房地产抵押按揭合同

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房地产抵押按揭合同是指在购买房地产时，购买人以购买房屋的方式，向银行等金融机构申请贷款，然后将自己购买的房屋作为抵押物，以此来获得贷款的合同。这种合同是目前购买房屋的一种常规方式，它既方便了购房者的购房，又保障了银行等金融机构的资金安全。以下是关于房地产抵押按揭合同的详细介绍。

一、房地产抵押按揭合同的分类

根据合同主体、贷款性质和贷款额度等因素，房地产抵押按揭合同可以分为以下几种：

1、银行按揭贷款合同

这是一种最常见的合同，通常是购买人向银行贷款，将购买的房产作为抵押物，以获得贷款。

2、开发商贷款合同

这种合同通常由房地产开发商在销售房产时提供贷款，购买人通常不需要选择金融机构或银行来获得贷款。

3、房地产经纪贷款合同

这种合同可以在购买房屋时由房地产经纪公司提供，购买人通常会选择预先批准的银行或金融机构来获得贷款。

二、房地产抵押按揭合同的主要条款

1、贷款金额和期限：这是一份合同中最基本的信息。它规定了购房者能够获得的贷款金额和还款期限，购房者应该在规定的期限内归还贷款。

2、利率：这是指购房者需要支付的借款利率，通常是根据国家的货币市场情况，或是购房者和金融机构的协商来确定的。

3、还款计划：还款计划是指按照约定时间还款的计划，包括还款方式、还款周期、还款时间等，一旦签署，购房者必须遵守还款计划。

4、抵押物：抵押物是指贷款人要求购房者给出的房产抵押物、房产权利证明等质押担保。

5、违约责任：如果购房者违反合同中的任何一项条款，金融机构有权采取相应的法律手段来收回贷款、抵押物或进行其他法律追究等。

三、房地产抵押按揭合同的注意事项

1、合同内容应详尽：购房者在签署抵押按揭合同前，可以向银行等金融机构查询合同内容，确保自己对合同各项条件有充分的了解。

2、按揭贷款应符合自己的承受能力：购房者应根据自身的经济实力选择合适的还款方式，并在购买房屋前对自己的财务状况进行充分考虑。

3、勿陷债务陷阱：购房者应当自觉履行还款义务，及时支付贷款利息和还款，避免陷入债务陷阱。

四、总结

房地产抵押按揭合同是一种在购房过程中，保护购房者利益、保障金

随着人们对于保护自己合法权益的意识不断增强，合同在我们日常生活中扮演着至关重要的角色。合同的签订是指两方或多方当事人通过协商达成一致，建立起合同关系的行为。那么，我们该如何撰写一份合适的合同呢？最近读到一篇关于“房产抵押合同”的网络文章，写得非常出色，其中的信息仅供参考查看！

甲方(担保人)：

法定代表人：

公司地址：

乙方(委托人)：

法定代表人：

公司地址：

根据乙方的委托要求，甲方同意为乙方向重庆银行股份有限公司遵义支行(以下称“贷款人”)贷款提供财产抵(质)押担保，经甲乙双方协商一致，达成以下协议：

甲方因资金周转需要，向乙方申请借款。双方经协商一致同意，甲方以其所有的财产(以下简称甲方抵押物)，作为借款抵押物抵押给乙方，由乙方提供双方商定的借款额给甲方。

一、担保范围及期限

本协议担保对象为：自 年 月 日起至 年 月 日止乙方与贷款方所签订的编号为 及其项下的各类具体业务合同(下称主合同)下的乙方对贷款人所负全部债务，本金金额不超过人民币 元。

签订本合同后，甲方未经乙方同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其他方式处分。抵押期间抵押物不受甲方破产、资产分割、转让等影响。

本协议担保的范围包括因前述主合同而产生的债务本金、利息(包括法定利息、约定利息、复利、罚息)、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用、保管质押物的费和实现质押权的费用、贷款方实现债权的费用本协议的担保期限以甲方与贷款人签定的抵押合同和质押合同约定时限为准。

)甲方如未按合同规定归还借款，乙方有权向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息，若有不足抵偿部分，乙方仍有权向甲方追偿。直至甲方还清乙方全部贷款本息为止。

二、担保财产

1、甲方以其享有合法处分权的土地使用权作抵押担保，抵押财产总价值￥ 万元。相关抵押担保事宜以合同编号为：中约定为准。

本合同自签订之日起，双方应向_________市______(县)公证处办理公证手续。

2、甲方以其享有合法处分权的 作质押担保，质押财产总价值￥ 万元。相关质押担保事宜以合同编号为：中约定为准。

本合同经___________市______(县)公证处公证并依法赋予强制执行效力的债权文书，甲方到期不履行义务。

三、担保责任

1、甲

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购买方(甲方)：_______________________

地址：_________________________________

身份证号码：___________________________

电话机手机：_______________________

代理方(乙方)：_______________________

地址：_________________________________　

电话：_________________________________　

传真：_________________________________

经甲乙双方协商，自愿达成如下协议：

一、甲方经过对_________(地区)_________(建筑面积________

二、乙方代理甲方购买该房屋的单价为_________元。

三、签订本合同时，甲方即付认购金_______元，并于______年_____月_____日前来办理按揭申请手续和交清首期房款_______元。

否则按甲方弃权处理，并不得要回认购金。

四、甲方要求乙方担保并代理向银行申请________(新房二手楼宇)按揭服务，要求贷款金额为________元，还款期限为_____年(以银行实际批核为准)。

五、甲方须如实填写按揭申请材料交由乙方递交按揭银行，若银行同意按甲方申请的按揭事项，甲方必须及时到银行办理按揭手续，并签订《房地产买卖契约》。

上述配套设施未按约定日期运行的，甲方应在 日内采取扑救措施，并赔偿乙方损失;超过上述约定期限的，甲方应赔偿损失，并且每项还应按商品房价款的____%向乙方支付违约金。

六、若甲方不供房款超过_________个月，乙方有权协助按揭银行处分该房屋。

七、若发生下列情形之一时，乙方须将认购金扣除评估费和总房款的0.5%的手续费后二个工作日内退还甲方。

建筑面积平方米)以人民币仟佰拾万仟佰拾元整(￥元整)出售给乙方。

甲方未征得乙方同意，不得擅自变更商品房的房屋设计和环境布局(见附件四)。确需变

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身份证号码：

“号”的《借款合同》（下称《借款合同》或主合同），借款人向甲方借款人民币 元整（小写：￥元），现乙方（以下合称抵押人）自愿以其所有/共有的房产为借款人履行《借款合同》项下全部债务向甲方提供抵押担保。为明确有关抵押担保事宜，甲、乙双方经友好协商达成一致签订本合同，以资信守。

1.1抵押人同意将其所有/共同所有的下表所列房地产（《房地产证》详见本合同附件）全部抵押给甲方，作为借款人履行《借款合同》项下全部债务的抵押担保。

2.1本合同项下抵押物所担保的主债权为甲方根据《借款合同》对借款人享有的借款本金人民币元整（小写：￥ 元）的债权。

2.2包括但不限于主债权和利息、违约金、损害赔偿金、甲方为实现抵押权而产生的仲裁费、诉讼费、律师费、财产保全费等全部费用。

抵押人对下列事项向甲方作出如下陈述与保证，并在本合同期限内持续有效：

（1）抵押人具有完全民事行为能力，对外独立承担民事责任；

（2）抵押人签署和履行本合同不违反抵押人所应遵守的法律、法规、规章、判决、裁决及命令，也不与抵押人的章程或其签署的任何合同、协议或承担的任何其他义务相抵触；

（3）抵押人和抵押物所涉及的所有文件和资料均是真实、有效、准确、完整且无任何隐瞒的；

（4）抵押人保证签订本合同时对抵押物享有完全合法的财产所有权或依法处分权，该抵押物上不存在任何形式的抵押（除因本合同设定外）、转让、租赁（除非事先向抵押权人作出书面声明并获抵押权人认可）、托管或其他共有人，也不存在任何形式的权属争议、司法查封等权利限制或权利瑕疵。

4.1如根据抵押登记部门的规定需办理本抵押合同公证的，抵押人应无条件予以配合并于本合同签订之日3个工作日内完成公证事宜，届时甲方可要求办理具有强制执行效力的公证。

4.2抵押人应于本合同签订之日起（如按上述3.1办理合同公证的，在公证后）10个工作日内，按抵押物所在登记部门的规定负责办理抵押登记。甲方届时予以协助，抵押权利证明正本由甲方保存。抵押人同意于本合同签订之日将抵押物的房地产权证书交由甲方收执（并用于办理抵押登记事宜），在本合同所担保的债务履行完毕前由甲方保