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项目开发合作协议 篇1

合同编号：

房地产项目合作开发协议

甲方:

乙方:

二0一_年_月

房地产项目合作开发协议书

甲方：出资收购方（以下简称甲方）

地址：

法定代表人：

乙方：土地所有方（以下简称乙方）

地址：

法定代表人：

根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》等有关法律法规及深圳市的相关规定，甲、乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则，就合作开发位于__市_区__路的___项目事宜，经协商一致达成如下协议，以供双方共同遵照执行。

一、项目概况：

1、本协议中由甲、乙方双方合作开发的项目位于：__市_区__路，项目暂定名为：__（以下称本项目），项目用地面积为：__平方米，签约时土地用途为：___用地（本项目合作开发过程中进行土地用途的变更），宗地号为：__号，签约时使用权人为：___有限公司。（以上详见宗地图、土地使用证及房产证）；

2、本项目是通过对位于__区_路的___号地块（以下称本项目所在地块）合作开发，建成（什么样的社区），并在销售获利后双方按比例分配收益，实现甲乙双方互惠共赢；

3、本项目计划开发总建筑面积___平方米，其中地上___层（包括住宅面积__平方米、商用面积__平方米），地下__层（面积__平方米），上述面积若因政府规划审批等原因导致变动，应以规划审批的实际面积为准；

二、合作模式：

1、本项目计划投资总额__万元，甲方出资__万元，乙方出资

万元(双方出资比例)；

2、甲乙双方共同成立项目公司负责管理本项目的建设与销售。项目公司的设立方式、公司名称、股权比例、公司章程、人员配备、财务制度及运作机制等均由甲方制定，本协议中有约定的，依据该约定；本协议中未约定的，由双方另行协商一致后确定；

3、在本项目中，乙方负责办理项目前期的土地出让、土地用途变更、图纸设计、规划审批、施工许可等相关手续变更至项目公司名下，在此基础上甲方一次性期向甲方支付人民币__万元整，作为乙方开展上述工作的前期费用。

三、项目实施：

1、乙方须在本协议签订后五日内向甲方提供本项目所在地块的权属证明及宗地图；

2、甲方须在本协议签订后五日内向乙方支付本协议中第二条第3款的资金，以确保项目前期工作的正常进行；

3、乙方应与本项目所在地块所有权人（即__有限公司）的股东洽谈协商，以取得__有限公司百分之五十一以上股权的形式实际控制本项目所在的地块；

4、乙方实际控制本项目所在地块后，负责办理土地用途变更、图纸设计、规划审批、施工许可等相关手续变更至项目公司名下，甲方应予以协助；

5、在乙方实际控制本项目所在地块后，甲方负责出资人民币__万元成立项目公司，并保证设立后的项目公司的企业类型、经营范围等符合动作本项目。项目公司设立后，由甲方暂时取得项目公司100%的股权；甲方负责办理该项目公司的`全部设立手续，设立该项目公司的费用由甲方承担；

6、乙方以其拥有的__有限公司_%的股权向项目公司出资（以下如没有特别说明，所称项目公司均指甲方出资后的项目公司），乙方出资后，甲方拥有项目公司_%的股权，乙方拥有项目公司_%的股权；

7、项目公司由甲方经营，甲方指派__担任项目公司的__职务，指派__担任项目公司的__职务；指派__担任项目公司的__职务；

8、甲乙方双方共同协商确定公司章程的内容；

9、对上述第三条第6、7、8、9项的事项，甲乙双方应共同办理相应的变更登记手续，为此所支付的全部费用由乙方承担；

10、项目公司在经营管理本项目过程中的其它事项，由甲乙双方或甲乙双方指派的人员协商后，以股东会决议、董事会决议等方式做出决定，但不得违反本协议中（包括本协议的补充协议）已经确定的内容，否则责任方应认定为违约。

四、收益分配：

1、本项目完成后，甲乙按双方各自所持有的项目公司的股份比例分配收益（即按51：49的比例分配收益：甲方获得全部收益的51%，乙方获得全部收益的49%）；

2、若本项目中的房产建成后，销售取现暂时困难，也可由双方协商同意后按上述第四条第1款的比例分配房屋作为收益，双方应对各自分得的房屋分别办理《商品房预售许可证》，各自销售其分得的房屋。

五、其它约定：

1、本协议签订生效后，未经甲方许可，乙方不得就上述地块的转让、改造、合作、租赁等与任何第三方签订合同或协议，不得设置第三者权益；

2、如果乙方中途需要将项目股权转让，甲方拥有优先购买权，乙方转让时必须经甲方同意及确认，但本合同条款不变。

六、违约责任：

1、乙方违反本协议的有关规定，将开发地块自行开发或与第三者进行转让、改造、合作租赁事宜签订任何合同或协议，或者设置任何第三者权益，或甲方在合理的时间内未能及时取得合作开发土地的报批报建手续，甲方有权终止本协议，并要求乙方赔偿相应经济损失；

2、若甲方在本协议约定的期限内无法全部履行出资义务，甲方应向乙方支付违约金并同时赔偿乙方的实际损失；同时，乙方有权终止与甲方的合作；

3、任何一方不履行本协议中的其它义务或履行义务不符合约定的，在本协议终止前，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；

4、任何一方若因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致部分或全部不能履行本协议中相应条款的，均不用向另一方承担违约责任，但应采取一切必要的补救措施以减少损失；

5、因甲乙双方指派人员的行为所导致的对本协议中任何条款的违反，均视为指派该人员的一方的责任。

七、争议的解决：

1、本协议签订、履行、解除及争议的解决均适用中华人民共和国法律法规；

2、因履行本协议发生争议，甲乙方双方应协商解决，协商不成的，可向本项目所在地的人民法院起诉。

八、协议生效、修改及终止：

1、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，经双方签字盖章后生效；

2、本协议未尽事宜，经双方共同协商一致，可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力；对补充协议的违反，视为对本协议的违反；

3、经双方共同协商一致，可修改本协议中的部分条款；凡对本协议中的任何条款进行修改，应签订书面协议；对修改后的协议条款的违反，视为对本协议的违反；

4、本协议中的所有条款全部履行完毕后本协议即自动终止。

甲方：（签章）______乙方：（签章）

法定代表人：_______法定代表人：

委托代理人：_______委托代理人：

电话号码：_______电话号码：

传_真：________传_真：

年_月_日

项目开发合作协议 篇2

立本协议当事人：

甲方：

乙方：

丙方：

目录

第一章、总则：

第二章、机构的设置和职责分工

第三章、费用的分担

第四章、会计财务制度

第五章、房屋的分配

第六章、合作项目所需资金和其他费用的支付方式

第七章、土地竟买：

第八章、工程前期：

第九章、工程营造：

第十章、房屋销售：

第十一章、竣工材料报批：

第十二章、工程保修：

第十三章物业管理

第十四章本协议的变更和终止

第十五章、违约责任

第十六章、合同管理

第十七章、其他约定事项

第一章、总则

1.1根据青岛市国土资源和房屋管理局等单位发布的青国土资房（预）告字[200]号储备国有土地使用权拍卖预告的规定，青岛市国土资源和房屋管理局定于200年月日公开拍卖宗储备国有土地使用权。经本协议本协议当事人当事人（以下简称本协议当事人）充分协商，本协议当事人决定联合参加青岛市区路号地块(以下简称号地块)的竟买，拍买购得宁夏路号地块后，由本协议当事人按本协议的约定联合投资开发。

1.2项目部是本协议项下合作项目（以下简称合作项目）的最高权力机构，由其全权负责合作项目的开发、决策和管理。项目部下设各部具体负责合作项目实施。

1.3土地竟买、工程前期的报批、对规划设计单位、工程监理单位、施工单位的选择和确定、工程的营造（本协议当事人按整楼座取得房屋的除外）、工程款支付、通过媒体推介合作项目、工程的验收以及工程竣工后材料的备案、房屋的保修、物业管理单位的选择等事项由项目部统一管理。分得房屋的销售由本协议当事人自行负责。

1.4本协议当事人通过联合竟买的方式取得合作项目的土地。

1.5本协议当事人通过竟买方式竞得开发土地，实行土地按份共有。根据经审批的施工图分配房屋。按照各自分得的房屋，分别办理《商品房预售许可证》，本协议当事人各自销售其分得的房屋。

1.6合作项目设立独立的财务帐户，费用的支取按本协议的约定统一拨付。

1.7根据本协议当事人实际分得房屋的确权建筑面积分摊合作项目所发生的相关工程费用和其他税费。

第二章、机构的设置和职责分工

2.1为便于合作项目的开发、建设、管理，由本协议当事人派员共同设立项目部（以下简称项目部），项目部全权负责合作项目的开发和管理，是合作项目的最高权力机构。项目部下设综合部、工程前期部、工程部、销售部、财务部、工程予决算部等部门。

2.2项目部由人组成,其中甲方派员人,乙方派员人,丙方派员人。项目部设总经理1人,副总经理人。

项目部的职责：

全权负责和决定合作项目的一切事宜。

项目部的议事规则：

项目部实行工作例会制度，决定合作项目所涉一切事宜。项目部召开会议时，由专职人员负责记录，参加会议人员对会议记录无异议时应在会议记录上签名。会议记录由专职记录人员负责保管。专职记录人员由本协议当事人协商后确定。项目部例会由项目部经理主持，经理因故不能参加的，由副经理主持。合作项目所涉事项由项目部协商一致确定，达不成一致的，按每方缴纳竟买保证金数额比例予以表决，其重要事项按占竟买保证金数额的三分之二方的意见办理，一般事项按占竟买保证金数额过半数方的意见办理。重要事项和一般事项的划分，届时由工程部另行确定。

经理的职责：组织和协调项目部的日常工作，主持项目部的例会。

副经理的职责：副经理协助总经理的工作。

2.3综合部由人组成,其中甲方派员人,乙方派员人,丙方派员人。综合部设经理人。

综合部的职责：

综合部经理的职责：

2.4工程前期部由人组成,其中甲方派员人,乙方派员人,丙方派员人。工程前期部设经理人。

综合部的职责：

综合部经理的职责：

2.5工程部由人组成,其中甲方派员人,乙方派员人,丙方派员人。工程部设经理人。

工程部的职责：

工程部经理的职责：

2.6销售部由人组成,其中甲方派员人,乙方派员人,丙方派员人。销售部设经理人，销售部经理的人选由项目部决定。

销售部的职责：

销售部经理的职责：

2.7财务部由人组成,其中甲方派员人,乙方派员人,丙方派员人。财务部设经理人。

财务部的职责

：

财务部经理的职责：

2.8工程予决算部由人组成,其中甲方派员人,乙方派员人,丙方派员人。工程予决算部设经理人。

工程予决算部的职责：

工程予决算部经理的职责：

第三章、费用的分担

3.1合作项目的配套费用，在分房方案确定前，按竟买保证金的比例予以分摊。分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊。房屋竣工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比例进行结算。

本项的配套费用是指建设和安装房屋基础外墙以外的所有的建筑物、构筑物、地下管线、绿化、建筑小品、配电室等所发生的全部费用。

3.2工程款在分房方案确定前，按竟买保证金的比例予以分摊。分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊。房屋竣工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比例进行结算。如本合同当事人是按整楼座取得房屋的，房屋工程价款、税费由各自负担。

本项的工程款是指建设和安装房屋基础外墙以内所发生的全部工程款和相关税费。

3.3合作项目发生的竟买保证金、拍卖佣金、出土出让金、行政性事业性收费，在分房方案确定前，按竟买保证金的比例予以分摊。分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊。房屋竣工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比例进行结算。

3.4项目部及下设各部专职人员的工资、办公费用、招待费用、办公家具和配备车辆等所发生的费用，在分房方案确定前，按竟买保证金的比例予以分摊。分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊。房屋竣工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比例进行结算。

项目开发合作协议 篇3

甲方：

身份证号：

住址：

乙方：

身份证号：

住址：

甲乙双方在平等自愿的基础上经充分协商，就合作经营_______项目、明确合作各方的权利与责任事宜，特订立以下协议条款共同执行。

一、合作项目

软件项目名称：

开发内容：根据甲乙双方合作的要求，乙方在规定时间内完成_______________软件的功能开发，该系统的设计要求如下：。

二、合作时间

启动日期：自________年________月__________日开始启动。

完成期限：自项目正式启动之日起，在________年_________月_________日前完成。

三、合作分工

1、双方采取由乙方向甲方提供符合合同约定的软件开发专业技术人员，由甲方进行统一软件开发管理并支付乙方合作费用的合作模式进行。

2、甲方应当提供专人与乙方联络并对乙方的开发进度及质量进行监督。

3、甲方应当提供软件开发所需要的所有数据交给乙方，并保证数据的正确性。

4、甲方应当及时支付软件合作开发费用，保证软件合作开发费用及时到位。

5、甲方应当依合同约定，及时检验、测试所开发的软件。

6、甲方在软件符合约定时，依合同约定接受软件。

7、乙方应当提供专人与甲方联络并及时向甲方说明开发进度及情况。

8、乙方应当制定＜软件开发研究计划＞，经甲方确认后，按照＜软件开发研究计划＞的约定及时、正确的完成系统的开发。

9、乙方有责任按甲方的要求在规定时间内完成项目开发，完成需要开发的内容。

10、在项目开发完毕之后，在乙方对甲方提供的维护服务期之内，由于甲方设计变更而导致系统的非主要框架的变更，若变更范围在本合同所规定的功能范围之内，乙方有义务免费为甲方修改变更内容。

11、乙方有义务自行准备软件开发所需的硬设备、开发数据。

12、乙方在其开发的范围内有为甲方提供培训及维护的义务。

13、乙方不得将本合同标的委托或外包给他人完成。

14、乙方对本软件的开发及在开发过程中所获得的所有数据负有保密的义务。

15、乙方不得在程序中加插和软件功能无关的程序或预留一些危害软件安全的漏洞。

16、乙方在开发出符合合同约定的产品后有权要求甲方依合同约定支付报酬。

四、技术、市场保密

1、乙方对本协议的内容、项目开发成果及开发过程中涉及的文件、资料材料负有保密义务，未经甲方书面许可，不得向任何第三方泄漏。

2、乙方对甲方提供的、对本次开发有关的资料负有保密义务，未经甲方书面许可，不得向任何第三方泄漏。

3、乙方有责任对本协议的内容进行保密。

4、乙方有责任对为甲方所开发的软件进行保密，在未经甲方书面许可的情况下，不得向第三方泄露。

5、本合同履行过程中乙方获知的甲方商业秘密或其它技术及经营信息均负有保密义务,不得向任何第三方透露或泄露。

五、验收条款

1、开发阶段的验收：

甲方应当按照开发计划在每一个开发阶段对乙方所开发的产品进行检测和验收，在不符合开发计划时，甲方有权要求乙方修改。

2、产品交付的验收：

3、验收标准为：

程序正常运行；

方案中提到的功能全部实现；

项目按时完成；

文档和源代码齐全；

将系统架设到甲方指定的服务器上；

验收期限为30天时间。

六、知识产权归属

1、因本协议产生的开发成果（含源代码，系统技术文文件，软件，数据等）由甲方享有知识产权。、

2、乙方承诺使用合法的、正版的开发工具。

3、乙方保证其开发过程、开发完成的软件及相关产品不侵犯任何第三方的知识产权。

4、甲方有权利用乙方按照本合同约定提供的研究开发成果，进行后继改进。由此产生的具有实质性或创造性技术进步特征的新的技术成果及其权利归属，由甲方享有。

5、乙方在未得到甲方书面授权，不得在完成本合同约定的研究开发工作后，利用该项目研究开发成果进行后续改进。如乙方擅自改进操作的`由此产生的具有实质性或创造性技术进步特征的新的技术成果及其权利归属，仍归甲方享有。

七、其他未尽事宜经双方共同协商。

八、本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方： 乙方：

日期： 日期：

项目开发合作协议 篇4

合资成立公司合作协议

合资成立公司合作协议

本合资成立公司合作协议（以下简称“本协议”）由以下双方于年月日在签署：

甲 方： 身份证号： 住 址：

乙方： 身份证号： 住 址：

第一章总则

第一条甲、乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，根据中华人民共和国有关法律和法规，就共同出资成立

等相关事宜达成一致，特订立本协议如下条款，以供甲乙双方共同遵守。

第二章成立合作经营公司

第二条协议双方根据《中华人民共和国公司法》和其它有关法规，同意共同建立和经营（以下称之为新公司）。

第三条 新公司的一切经营活动,必须遵守中华人民共和国的法律、法规和地方有关条例、法规规定。

合资成立公司合作协议

第四条 新公司的所在地为，新公司的组织形式为有限责任公司。

第三章经营宗旨、目标、范围

第五条 新公司经营宗旨和目标：本着公开、透明、公平的原则经营公司，采用先进的管理，使投资各方获取满意的经济和社会效益。

第六条 新公司经营范围：以工商登记为准。

第四章注册资金、占股比例

第七条新公司注册资本为人民币壹佰万元（1，000,000.00元）。第八条 各方出资金额、出资方式及占股比例：

甲方：甲方以现金形式出资人民币陆拾万元整（600,000.00元），占公司注册资本比例为%。

乙方：乙方以技术出资人民币肆拾万元整（400,000.00元），占公司注册资本比例为%。

第九条本协议签订后，双方应按照约定时间完成出资。第十条 双方同意，投资方对新公司的全部出资仅用于新公司正常经营需求、补充流动资金或经公司董事会以特殊决议批准的其它用途，不得用于偿还公司或者股东债务等其他用途。

第五章合作各方权利与义务

第十一条 新公司股东享有下列权利：

（一）参加或者委托代表参加股东会及董事会并享有表决权；

（二）依照其所持有的股份份额行使表决权；

（三）对公司的经营行为进行监督，提出建议或者质询；

合资成立公司合作协议

（四）依照法律、行政法规及公司合同的规定转让所持有的股份；

（五）依照法律、公司章程的规定获得有关信息；

（六）法律、行政法规及公司章程所赋予的其他权利。第十二条新公司股东承担下列义务：

（一）遵守双方签订的《合资成立公司合作协议》合作协议；

（二）法律、行政法规及公司章程规定应当承担的其他义务。第十三条 股东享有利润分配权，利润分配比例双方另行约定，或按新公司章程执行。

第十四条股东在转让其全部出资或者部分出资，在同等条件下，其他股东享有优先购买权。

第六章组织架构

第十五条 新公司设股东会。股东会是新公司的最高权力机构,决定新公司的一切重大事宜。股东会会议由股东按照出资比例行使表决权，股东会会议做出修改公司章程、重大投资、重要资产的抵押及转让、增加或者减少注册资本的决议，以及公司合并、分立、解散或者变更公司形式的决议，必须经代表三分之二以上表决权的股东通过才有效。

第十六条公司股东在行使表决权时，不得做出有损于公司和其他股东合法权益的决定。

第十七条新公司设立董事会。公司董事会对公司所有股东负责，董事会由3名董事组成，双方同意甲方享有2名董事席位，乙方享有1名董事席位。董事会的表决，实行一人一票。

第十八条公司不设监事会，设监事一人。

第十九条股东会、董事会、监事的权利和义务，按《公司法》和

合资成立公司合作协议

新公司章程执行。

第二十条董事长、监事的选举，按双方的约定和新公司章程执行。

第七章合作期满财产处理

第二十一条 合作期满或提前终止合作，新公司应依法进行清算,清算后的债权债务,根据《公司法》和新公司章程进行分配。

第八章协议的修改、变更和解除

第二十二条 对本协议及其附件的修改,必须经本协议双方签署才生效。如须报当地有关部门批准的，应报当地有关部门批准才能生效。

第二十三条 由于不可抗力,致使本合同无法履行,或是由于新公司连年亏损、无力经营，经合作双方协商同意或股东会一致通过,可提前终止协议。

第九章 不可抗力

第二十四条 由于地震、台风、水灾、战争以及其他不能预见并且对其发生后果不能防止或避免的不可抗力事故,致使直接影响合同的履行或者不能按约定的条件履行时,遇有上述不可抗力事故的一方,应立即将事故情况书面通知对方。按事故对履行合同影响的程度,由合作双方协商决定解除合同,或者部分免除履行合同的责任,或者延期履行合同。

第十章 争议的解决

第二十五条 凡因执行本协议所发生的或与本协议有关的一切

合资成立公司合作协议

争议,双方应通过友好协商解决。如果协商不能解决,应通过法律途径解决。

第二十六条

在诉讼过程中,除有争议正在进行诉讼的部分外，本协议应继续履行。

第十一章 合同生效及其他

第二十七条 本协议自协议双方签署之日起生效。按本协议规定的各项原则订立的附属协议文件,均为本协议的组成部分，需有关部门批准的,自批准之日起生效。

第二十八条 新公司注册成立，组织机构设置及其权责，股东的具体权利义务以及有关公司的其他规定，由新公司章程规定。

第二十九条 任何一方发生名称或主体变更，必须依法办理相关变更登记手续，并由该方变更后的权利义务承受人继续履行本协议，享有相关权利。

第三十条本合同一式肆份，协议双方各执壹份，新公司留存贰份，具同等法律效力。

（以下无正文）

合资成立公司合作协议

（本页为签字页，无正文）

甲方：

签约时间： 年 月 日

乙方：

签约时间： 年 月日

项目开发合作协议 篇5

项目开发合作协议

甲方：---------------------------

地址：---------------------------

乙方：---------------------------

住址：---------

甲乙双方本着互利互惠、共同发展的原则,经过友好协商，决定充分利用双方各自的优势，资源互补，在[现有的项目]上进行合作。特订立本协议。

第一条、开发项目和范围

按甲方要求发展加入[现有的业务]托管。ji以及有关文化方面的信息

第二条、合作期限

自-------年------月------日起，至-----年------月-------日止。

第三条、合作方式

1、乙方承担项目的费用提供所用的基础设施和办公场地

2、乙方对外洽谈项目，以甲方的名义进行，甲方为乙方提供统一的[名片]，乙方无权利代表甲方签署任何有法律责任的文件。

3.保证双方的利益

第四条、利润分配

1、利润定义：管理费收入。

2、分配方式：甲乙双方利润按分成。

3.保留发展基金

第五条、免责

如因第三方原因或不可抗拒因素，导致项目终止，甲乙双方不负法律责任。

第六条、违约责任

甲乙双方各自承担合作任务，若任何一方违约而给对方造成经济损失或名义损害，违约方承担全部赔偿责任。

第七条、终止通告

任何一方都有权终止本协议，不需陈述理由，但应该在提前7个工作日通知对方。

第八条、保密条款

有关本次合作，甲乙双方提供的所有资料只能用于本次业务，甲乙双方应将对方提供的资料视为机密文件[商业]。

第九条、透明化

具体合作项目进行期间，所有的交流、对话、协议、成交等均需甲乙双方进行或在对方知晓的前提下进行。在另一方不知晓的情况下，任何一方不得单独对外签订任何协议与达成任何交易。

第十条、其它

未尽事宜将由本协议、甲乙方通过协商解决。

第十一条、生效

本协议一式两份、甲乙方各持一份，在甲乙方签字后生效。

甲方：乙方：

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