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公积金作为一种住房保障机制，目的是帮助员工在未来购房。想要买房的人在选择住房时都会有很多的考虑因素，买新房还是二手房、什么样的户型、业主是否是房地产开发商，这些都是重要考虑因素。
在选择住房时，大部分人都会选择二手房，因为二手房价格相对较低，具有一定的投资性。但是，对于想要用公积金购房的人来说，购买二手房并不是一个好的选择。以下是关于不建议公积金买二手房的原因：
首先，买二手房需要缴纳的税费较高。根据《房产税收政策》，二手房买家需要缴纳全价市场的1%至3%的个人所得税作为契税。此外，如果业主没有提供准确的交易价格，购房者还可能面临更高的税费。这些税费对购房者的经济负担是很大的。
其次，对于公积金贷款来说，购买二手房的贷款额度相对较低。按照国家规定，二手房的公积金贷款额度只能达到房屋的评估价70%左右，而新房的公积金贷款额度可以达到房屋的90%或以上。这意味着，买二手房需要更多的自有资金，相对于新房来说，房屋的实际成本更高。
再者，二手房的修缮和维护成本会更高。新房在购买时，业主无需对房屋进行任何的装修和维护，相对来说也更加干净、卫生。而二手房则需要投入一定的时间和金钱进行装修，这些成本会增加房屋的实际成本。同时，二手房的维护成本也会更高，因为二手房的质量和使用状况可能已经较为陈旧，需要进行更多的维修和维护。
最后，购买二手房还存在重要的风险。例如，如果购买的二手房存在争议或法律问题，将会使房屋的价值大幅下降。而如果购买新房，买家们可以获得更多的保障和保证，从而避免这些风险。
综上所述，尽管买二手房可能价格更低，但购买二手房对于那些准备使用公积金进行贷款的人来说，实际上并不划算。因此，建议购买新房，这样可以通过最大程度地节省贷款成本来获得更实惠的房屋。
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