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二手房方案 篇1

二手房交易是指二次出售的房屋交易，也是目前房地产市场中最为普遍的交易方式之一。与新房相比，由于二手房具有独特的地理位置、房价和装修程度等优势，它也成为很多购房者的首选。

在进行二手房交易时，买家需要注意的有以下几点：

第一，核实房屋产权情况。买家在购买二手房时应该恰当保护自己的利益，首先核实房屋的产权情况，是否存在争议或者瑕疵等问题，是否存在抵押或者司法冻结等问题，并对房产证进行核对。核实房产证上的土地、建筑物等信息是否与实际相符，以及是否存在额外的协议等。

第二，考虑房价是否公道。在购买二手房时，买家应该考虑房价是否公道。在进行房屋估价时，要综合考虑房产的地理位置、面积、装修程度、楼层等因素，并参考周边房价作为判断依据。如果房屋比周边均价高出很多，就要仔细考虑是否存在哪些问题。

第三，完善交易手续。在进行二手房交易时，买家需要与卖家签订正式的合同，以确保买卖双方的权益。在签订合同时，需要关注合同的内容和各项约定。此外，买家还需要注意办理房屋的过户手续，包括落实相关证件如房产证、土地证、照片、身份证等。在交易完成后，买家还需要办理过户产权手续。

第四，了解相关税费。在进行二手房交易时，买家需要了解相关税费的收取情况。例如，房屋交易涉及的税费有房屋买卖契税、城镇土地使用税、房产税、个人所得税等。在签订合同时，要清楚明确的说明卖家和买家之间的税费如何分摊。

总的来说，在购买二手房时，买家需要综合考虑多方面的因素，找到最适合自己的房源，同时关注合同中的各项约定和相关交易税费的问题，以确保自己的利益得到保障。买家还可以选择专业的二手房中介服务，以获取更好的购房服务。

二手房方案 篇2

二手房方案是指在购买二手房时，针对房屋的不同情况，制定出不同的方案，以便达到最优的购房效果。以下是一个比较完整的二手房方案，希望能为大家提供一些购房的建议。

一、房屋基本情况

1、取证情况：购房前应让中介证明该房屋所有权、房屋性质是否清晰，并查看与土地政策、规划、供应要求是否符合。

2、装修情况：检查房屋中的墙面、地面、窗户、门等是否合格，检查是否有漏水、空鼓等情况。

3、周边环境：查看周边的完善程度，是否有便利的交通、医疗、购物、娱乐等设施，以及楼层、朝向、视野等因素。

二、资金方案

1、首付：根据个人或家庭的经济状况，需要自主决定付款方式和付款比例。一般而言，首付比例应在20%以上。

2、贷款：确保取得银行贷款的具体数额和利率等具体方案。尽可能选用公积金贷款，其利率较低。

3、赎楼贷款：购房人如欲申请赎楼贷，需确保相关银行能够提供该项服务。

三、法律方案

1、房屋产权：要核对房屋的所有产权证件是否齐全，核实房屋累计的产权是否有限制。

2、物业管理：应了解小区的物业管理情况，了解服务方面、费用以及其它服务等方面之间的关系。

3、法律法规：了解购房所涉及的法律法规，如《物权法》、《合同法》、《房地产权利证限制后果规定》。

四、建议

1、现场查看：在购房时去现场查看，了解房屋的具体情形。要仔细核实面积、房东信息、产权情况等。

2、房屋维修：购房前要查看房屋是否需要维修，包括水电系统、门窗、地面和墙面等维修情况。

3、购置保险：购房后，购置必要的财产保险，如财产保险、物业保险等，以保障个人财产安全。

4、合理规划：购房后，可以根据自身需求进行房屋装修和布局。合理规划可以节省空间、提高舒适度和安全性。

总之，购买二手房需要依据自身需求和经济状况制定特定方案。以上方案可以为购房者提供一些方便和建议，帮助他们购买到最佳的房屋。

二手房方案 篇3

事项内容

符合公积金贷款申请条件的职工购买本市存量商品房（共有产权人仅限于配偶、子女、或父母），可以申请公积金贷款。

职工为申请人，配偶应当为共同申请人；职工父母若参与公积金贷款额度计算，应成为共同申请人。

申请条件

1.申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人,在申请当月之前（不含当月）在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月及以上，申请时公积金账户属于正常缴存状态（账户封存、冻结及销户的为非正常缴存状态）。所有贷款申请人须有偿还贷款本息的能力，信用状况良好；

2.申请人、共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；申请人的父母一方作为共同申请人的，另一方也应当在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；

3.申请人已按规定支付购房首付款；

4.申请人同意提供符合本规定要求的担保；

5.贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求；

6.符合公积金管委会规定的其他条件。

申请材料

1.有效身份证件（验原件收2份复印件）；

2.婚姻证明（原件及1份复印件）；

3.二手房买卖合同（验原件收1份复印件）；

4.原《房地产证》及卖方身份证（复印件）；

5.产权人含未成年人的，须提供公证机构出具的监护人公证书或能证明关系的户口簿，同时需提供未成年人身份证明（原件及1份复印件）；

6.购房首期款凭证（含卖方出具的定金收据及银行转账单据）（验原件收1份复印件）；

7.还款账户（受托银行借记卡或存折，验原件收1份复印件）；

8.指定评估公司30天以内出具的房产询价单或有效期内的评估报告（原件）（如申请时提供了房产询价单的，需在放款前补充评估报告原件）；

9.主申请人的父母做共同申请人的`，需要提供能证明相互关系的户口薄（验原件收1份复印件），或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明（原件）；

10.买卖合同如有代理人签署的，需提供公证书（原件）及代理人身份证（复印件）；

11.如买卖合同中有约定租赁条款的，需提供承租人出具的放弃购买权声明（原件）以及租赁合同和承租人身份证（复印件）；

12.如卖方为法人，则须提供卖方法定代表人身份证复印件和法定代表人证明书原件各1份。如有代理人的，则须提供法定代表人授权委托书原件和被授权人身份证复印件各1份（复印件须加盖公司公章）；

13.其他需要的资料。

14.如职工申请组合贷款的，需按照本人选择的受托银行商业贷款要求提交相关申请材料。

办理时限

自受理之日起5个工作日办结，免费

联系电话

0755-12329

特别提示

1.请办理业务时一次性提供完整的申请资料。

2.受托银行指定的住房公积金贷款业务网点均可办理，请预先选定公积金贷款的受托银行，并在公积金中心门户网站查询受托银行指定的公积金贷款业务网点，再与银行网点联系办理。公积金中心管理部办事大厅和受托银行非贷款业务网点不办理此类业务。

3.合同面签的时间、地点安排由贷款申请人所选受托银行负责通知和办理。

4.贷款申请人申请贷款时，须通过其选定的受托银行进行所购房产的询价。公积金贷款放款以评估公司出具正式评估报告为前提条件之一，评估费由申请人自理。

5.首期款（含定金）银行资金监管比例不得低于50%。

6.所购房产已经转移至申请人名下的，不接受公积金贷款申请。

7.审批完成之日起90天内不得对同一抵押物再次提交贷款申请；贷款审批完成后120天以内没有办理合同面签的，需重新申请，并按重新申请时的条件审批贷款；贷款审批完成180天以内没有放款的，审批结果作废。

8.受托银行一旦选定不得随意更改。审批通过后，不允许贷款申请人在同一家受托贷款银行变更评估公司重新出具询价单和评估报告。

9.职工已婚的，配偶须同时到场申请贷款。父母参与额度计算的，父母双方都须到场申请贷款。

10.职工对房产套数有异议的，可到我市产权登记部门查询并打印贷款申请人所有家庭成员（含配偶及未成年子女）30天内的房产查询证明（原件），再到相应的公积金贷款业务网点办理；

11. 职工曾在异地缴存住房公积金、现在本市缴存状态正常，但缴存不满6个月的，异地缴存时间可以合并计算。职工须提供转出地住房公积金管理机构出具的缴存证明、近1年内缴存明细（缴存流水）等材料，证明其在申请当月之前连续按时足额缴存住房公积金满6个月，可以按照我市住房公积金贷款政策要求，到本市住房公积金管理中心各管理部办事大厅申请住房公积金贷款。

12.本市户籍职工在异地就业且缴存住房公积金、在本市购买首套自住住房的，职工须提供就业地住房公积金管理机构出具的缴存证明、近1年内缴存明细（缴存流水）等材料，证明其在申请当月之前连续按时足额缴存住房公积金满6个月，可以按照我市住房公积金贷款政策要求，到本市住房公积金管理中心各管理部办事大厅申请住房公积金贷款。

13.缴存证明原则上应使用本市版本，职工可根据需要在公积金中心门户网站下载。如果职工只能提供异地版本，则提供的缴存证明和缴存明细（缴存流水）必须能证明其符合我市贷款条件。

14.若住房公积金政策发生变化以新政策为准。

15.公积金组合贷款中商业贷款审批按照各行信贷政策执行。

二手房方案 篇4

二手房是指已经有人卖出过且已有房产证的房子。对于购房者而言，二手房具有一定的优势。一是二手房的价格相对较低，购买者可以通过砍价等方式获得更多的优惠；二是二手房所在地的基础设施和配套设施已经完善，购买者可以省去许多时间和精力去打理这些事情。

但是，二手房交易也存在一定的风险。因此，购买者需要谨慎选购，以确保自己的利益不会受到损失。下面我将为大家介绍一些有关二手房方案的知识和注意事项。

第一，二手房选购原则

购买者在购买二手房时，应该首先考虑自己的需求和经济状况。有针对性地选购适合自己的房屋，而不是盲目跟从市场涨价的趋势去购买所谓的“高性价比”的房屋。同时，购买者在选购二手房时，也要注重房屋的地理位置、交通便利程度、周围环境等因素。还要注意房屋的使用年限和房屋质量等问题。这样可以确保购房者在购买二手房时可以买到一套质量优良、地理位置优越、利于自己使用和出行的房屋。

第二，二手房交易中的注意事项

二手房交易中的首要问题就是确权。这需要购买者与房屋卖家签订二手房买卖合同，合同中需要详细说明双方的权利义务，购房者必须对房屋产权状况进行详细的了解并核实。特别需要注意的是，购房者在购买二手房时，一定要留意房屋卖家是否存在与其他人签订了类似的预售或转让合同，以防止发生额外的经济损失。

同时，在签订二手房买卖合同前，购买者也要了解房屋的产权状况和过去的交易记录，看看该房屋是否存在任何纠纷。如果房屋曾经存在过纠纷或产权状况不明确，购买者应该谨慎考虑是否购买该房屋。

第三，二手房买卖过程中注意的问题

在买卖过程中，购买者应该注意签署相关文件，对资金流向进行明确记录，以避免钱款出现问题。买卖双方在完成相关文件和资金的交换后，应当申请房屋过户手续，并及时完成房屋交接。此外，在整个过程中，购房者还应注意签订免责协议、保密协议等相关文件。这些文件可以保障购买者的利益，避免不必要的法律纠纷。

第四，二手房装修注意事项

在购买二手房后，有些购房者需要对房屋进行重新装修。这时，购房者需要注意装修的费用、装修的材料以及施工的人员是否符合规定。特别是在使用电器、涂料等易燃易爆物品时，一定要注重安全性和环保性，以免对人员造成伤害或对环境造成污染。

综上所述，购买二手房是一项非常复杂的过程，购买者需要对自己的经济状况、地理位置、房屋的产权状况、交易过程等多个方面进行详细的了解和掌握。只有这样才能确保购买者在购买二手房时能够得到满意的房屋并保护自己的权益。

二手房方案 篇5

二手房 方案：如何成功买到理想家

随着城市化进程的加速和人们对美好生活的追求，二手房市场在逐年壮大。在二手房交易中，如何找到理想家和成功交易，成为愈来愈多人所关注的话题。这篇文章将分享一些专业的二手房方案，帮助购房者在这个市场中更加得心应手。

第一步：规划自己的置业需求

在选择购房区域和房屋类型之前，购房者需要先明确自己的置业需求，例如家庭人数、出行方式、工作距离、教育需求等。明确了置业需求，能够更加明确自己的购房方向，避免盲目选房和买到不适合自己的房子。

第二步：确定购房预算和贷款能力

购房者需要先考虑自己的购房预算和贷款能力，避免因购买力不足而失去心仪的房子。通过与银行或贷款机构进行贷款额度评估和计算，能够明确自己的购房能力，并制定购房预算。

第三步：选择房源信息来源

购房者可以通过多种渠道获取房源信息，例如房产中介、二手房网站、个人房源等。在选择房源信息来源时，购房者需要全面着手，对比各种渠道的房源信息，尤其需要留意房产中介的信息真实性和专业度。

第四步：勘查房源信息

在确认心仪的房源之前，购房者需要进行房屋勘查，包括房屋的具体位置、交通和环境情况、房屋的产权和维修状况以及房屋的竞争性等方面。通过系统的勘查，能够保证购房者对房屋的清晰认知，减少买房风险。

第五步：暂时保留房源

当购房者确认自己需要的房源后，可以暂时保留房源，以便进一步勘查和确定贷款等细节问题。在这一步中，购房者需要与房产中介或业主进行详细的协商和约定。

第六步：签订购房合同

当购房者与房产中介或业主达成一致后，需要及时签订购房合同，并缴纳意向金或定金等手续费用。在签订合同前，需要仔细阅读合同条款，并保留相关证据，确保购房合同的合法性和有效性。

第七步：进行产权交割

当购房者完成房屋交易并支付全部房款后，需要进行产权交割程序，这包括产权过户、税费和物业等方面。购房者需要注意完成规定的手续和证明，并确保房产中介或业主交付正确的证件和证明文件。

总之，选择理想的二手房和交易成功，需要购房者具备专业知识和市场经验。通过以上的建议和步骤，购房者可以更加得心应手地参与市场，并成功地买到自己心仪的理想家。

二手房方案 篇6

近年来，随着人们生活水平的提高和房价的不断上涨，二手房已成为不少人购房的首选。但是在购买二手房时，必须了解二手房的相关法律政策和注意事项，以免出现任何意外情况。因此，本文将重点讲解二手房方案的相关内容，以帮助广大购房者更加全面地了解这个领域。

一、二手房方案的概念

二手房方案是指在购买二手房时，交易双方签订的书面协议。这个协议其中包括交易双方的姓名、身份证号码、联系方式以及房源的具体信息，同时还会包括房屋的价款、付款方式、产权的状况等关键信息。签订二手房方案，是购买二手房的关键步骤之一，也是购房者和房屋中介商之间协商确定购房条件的一种方式。

二、二手房方案的必备内容

在签订二手房方案时，必须包括以下内容：

1、房源信息。签订二手房方案前，双方必须确认房源的具体信息，包括房屋面积、房屋状况、产权状况以及物业费用等。

2、价格信息。在签订二手房方案时必须明确的内容是房屋的价格，包括评估价、卖方心理价位和约定交易价等。

3、付款方式。二手房方案中必须明确付款方式，这是购房者和卖方之间关于支付房款所达成的书面约定。

4、物业管理方面的问题。二手房方案还要包括房屋的物业管理方面的问题，包括物业管理费用以及物业服务内容。

5、其他重要约定。购买二手房的过程中，还需注意其他重要约定，如过户时间、过户费用、装修和交房期限等。这些约定都应在二手房方案中体现。

三、签订二手房方案的注意事项

1、了解房屋状况。购房者在签订二手房方案前必须对所购房屋进行实地考察和鉴定，以了解房屋的具体状况和存在的问题。对于购房者来说，购房前的了解和鉴定是极其必要的，可以避免后续房产纠纷的发生。

2、法律问题。在签订二手房方案前，购房者应对法律问题有所了解。购房者必须知道房屋交易中遵守的法律规定，以及自己在交易过程中的权利和义务。

3、价格问题。购房者在签订二手房方案前一定要认真阅读价款约定条款，并在仔细核对房源信息的基础上评估房屋实际价值，然后再决定交易的价格。

4、服务费问题。在签订二手房方案时，购房者还应该关注服务费的问题。一般情况下，房屋中介商会收取一定的服务费用，购房者应该予以关注，以避免支付过高的服务费用。

综上所述，签订二手房方案是购房过程中关键的一步，对双方来说都是非常重要的。购房者在签订二手房方案前务必要了解二手房方案的必要内容和注意事项，这样可以保证购房过程的顺利进行，并避免可能发生的纠纷和争议。

二手房方案 篇7

近年来，随着房地产市场的不断发展，二手房交易成为普遍现象。为了实现更好的房屋出售和购买体验，各二手房方案应运而生。本文将对二手房方案进行深入剖析，从房主、买家和中介三个方面进行分析，旨在为读者提供更全面的了解。

对于房主而言，选择适合自己房屋的二手房方案是至关重要的。一个好的方案可以在一定程度上提高房屋的出售速度和价格。根据市场统计数据，二手房采取拍卖和委托中介两种方式出售，分别占市场总量的40%和60%。拍卖方式的二手房方案较为适用于大城市的高端房产，因为需要投入大量成本进行宣传策划和场地租借等。而对于普通房主而言，一般选择委托中介的方式出售房屋更为普遍。此时，房主需要选择业绩优秀的中介公司，以确保房屋能够在短时间内顺利出售。同时，房主也需要对房屋进行装修、整理和打扫等，使其在买家看来更为吸引人。

对于买家而言，选择合适的二手房方案也是非常重要的。一个好的买房方案可以在保证房屋质量的前提下节省购房成本。根据市场统计数据，二手房采取自行寻找和委托中介两种方式购买，分别占市场总量的30%和70%。对于自行寻找的买家而言，他们需要积极了解房屋的质量、装修情况和房价等信息，以尽可能地降低购房风险。而对于更多的买家而言，他们会选择委托中介寻找房屋。此时，买家需要选择口碑好、业绩优秀的中介公司，以确保所购买的房屋符合自己的预期。同时，买家也需要考虑房屋的位置、周边环境和交通等情况，以更全面地评估房屋的价值。

对于中介而言，提供优质的二手房方案是维持自身行业地位和发展的重要手段。好的中介公司可以提供客户专业的服务，从而提高客户满意度和忠诚度。根据市场统计数据，中介公司提供的二手房方案主要包括以下几个方面：房屋评估、房屋咨询、房屋推介和房屋交易。其中，房屋评估和房屋咨询主要是为客户提供房屋相关信息，以帮助客户更好地做出决策。房屋推介和房屋交易则是中介公司获取业务收益的重要手段。好的中介公司需要借助多种渠道，例如线上和线下活动，大力宣传推广好房源，从而提高自身的影响力和市场占有率。

综上所述，对于二手房交易的各方而言，选择适合自身的二手房方案非常重要。房主、买家和中介公司都需要全面考虑各自利益和市场需求，充分利用市场优势，以确保交易双方的利益最大化。随着人们对住房需求的不断提高，二手房交易市场将会越来越繁荣，各方应更加注重行业规范和信用体系建设，从而提升整个行业的发展水平。

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