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公司研究报告 篇1

目 录

第一章 总论

第二章 建设依据与建设规模 第三章 项目建设的必要性 第四章 项目建设的可行性 第五章 市场分析

第六章 项目建设的有利条件

第七章 项目建设规划与实施进度 第八章 项目首期建设方案

第九章 项目投资概算与经济效益评价 第十章 项目建设的社会意义与社会效益

第一章 总 论 项目背景：

根据中华人民共和国“十一五”国家科技支撑计划重大项目“农林动植物育种工程”中“高产优质油茶新品种选育”的计划、国家发展和改革委员会“2007年政府支农投资指南”的规划，大力开展利用干果核心种质构建技术，品质形成遗传因素控制技术，亲本选择与定向杂交育种技术，聚合早实性、丰产性、果实品质、抗逆、抗病、果仁品质、抗倒春寒等性状基因，选育菜用、加工等为目标的优质多抗木本油茶专用新品种；

油茶是中国特有木本食用油料树种，江西省赣州市是全国油茶主产区。做好油茶产业开发这篇文章，变资源优势转化为经济优势，不仅可以增加产区群众收入，而且对“三农”问题促进林业产业结构调整，发展壮大林业经济具有十分重要的意义。

油茶树全身是宝。一次栽种多年收益。种植油茶树既能绿化荒山，改善生态环境，也可帮助调整林业产业结构，增加农民收入，发展生态型、观光型林业经济。茶油色泽金黄，清香宜人，营养丰富；茶粕深加工潜力很大，综合利用价值高；油茶花开冬秋，花期长达数月，花蜜浓香；油茶树对土壤条件要求并不苛刻，荒山僻壤、丘陵闲散地均可种植，这些都为本项目的顺利实施，为发展我国油茶产业提供了良好的基础。建设目标及技术经济指标为：选育高产油茶新品种25个，建立良种资源基地100亩，新建设良种林1万亩，改造低产油茶林1万亩。新品种产量比主栽品种提高30～50%；结果年龄提前3～5年。建设年产100吨高品质茶油冷榨生产线一条 项目名称：

江西省赣州市高品质油茶良种基地与茶油深加工项目建设深加工

第二章 项目建设依据与建设规模 项目立项条件：

项目基地建设地为江西省赣州市赣县五云镇。赣县位于江西南部，江西南部是我国具有悠久历史的油茶主产区之一。

高品质油茶良种基地位于赣县五云镇，基地首期建设占地面积5000亩。五云镇是历史上的传统油茶产区，连片或非连片油茶林目前尚有两万多亩。赣县位于江西省南部，赣江上游，环绕赣州市区，地处东经114°42′至115°22′，北纬25°26′至26°17′之间，是“千里赣江第一县”。全县辖9镇10乡；国土面积2993平方公里，其中耕地37万亩，山地360万亩，水面23万亩，有“八山半水一分田，一分道路和庄园”之称。

赣县境域地形属丘陵山地。海拔在500—1000米之间。中部和北部多为丘陵，大小河流纵横其间，切割成大大小小的丘陵盆地。

赣县境内河流密布，700多条大小河流纵横全境，平均河网密度每平方公里为0.77公里，水力资源丰富。年均径流量 21 亿立方米，水力蕴藏 24.4 万千瓦，已开发装机容量 1.1 万千瓦，水面资源丰富，面积达 23 万亩，其中河流 16.4 万亩，水库、库湾 5 万亩，山塘 1.6 万亩，已开发库塘水面 2.6 万亩，年水产品总量达 8150 吨。全境地处中亚热带丘陵山区季风湿润气候区，气候温和，阳光充足，雨量充沛，并具有春早、夏长、秋短、冬迟的特点。年均气温 19.3 ℃，年均日照 1092 小时，年均降雨量 1076 毫米，无霜期 298 天，四季常青。赣县区位优越，交通便利。县城处在赣州市区的“二环线”上，是闽南9市、赣州市东河8县（市）下赣州、上京

九、达105国道的咽喉要道，更是大京九经济增长带和赣龙铁路经济增长带的十字交汇点，境内赣江通达长江至海外；105、323国道和赣粤高速公路纵横县境连接东南沿海开放城市，全县公路通车里程1700多公里；县城距赣州黄金民航机场仅12公里；京九铁路纵贯县内5个乡（镇）48公里，集客运、货运、编组于一体的赣州东站设在县城北侧为京九线上四大编组站之一；赣龙铁路在赣州东站接轨；正在建设中的瑞赣高速（成厦高速）公路将为赣县发展提供新的“提速”。优越的区位和便捷的交通为赣县的经济和社会持续快速健康发展提供了重要保障。

基地建设所在地五云镇处于赣县北部，属于丘陵地带，也是赣县油茶的主产区之一。五云镇坐落于105国道旁。

项目建设依据

（1）资源分布广泛，并着手建设原料生产基地；（2）产品性能独特，市场前景看好；

（3）基地建设地理位置优越，交通运输便利，建设条件良好；（4）符合国家产业要求。

项目育种前期资源

广义上的油茶是指山茶属（Camellia）植物中种子含油率较高、且有一定的栽培经营面积的总称。山茶属（Camellia）是山茶科中最大的属，目前已知的有238种，其中种子含油率高达35%--40%左右。江西省赣州市主要是以普通油茶、小果油茶等为主，占现有栽培面积的95%以上。20世纪60年代中后期开始，油茶良种选育工作广泛开展起来。从生产、资源和品种开始，进行优树选择、农家品种和优良类型的评选、优良家系的鉴定、无性繁殖技术研究、进穗圃营建、优良无性系的鉴定等。赣州市林业科研所研究培育的系列良种显示了很好的丰产潜力。被列为国家推广品种。通过杂交育种选育出的优良杂交组合遗传增益更性更强，经济收益期更长。项目建设规模

基地科研中心集分为种子园、采穗圃、良种繁育圃、实验区、示范区五大功能区于一体，主要繁育高品质油茶良种。项目建成后，将进一步为全市油茶产业发展提供高品质的油茶良种。

种子园建设规模为10亩，采穗圃建设为40亩，良种繁育圃建设规模为50亩、实验区及示范区建设规模各为450亩。合计建设规模为1000亩。总投资概算为1000万元，分三期投入。

生产基地分两大部分：公司新造高产林9000亩，公司加农户改造低产林10000亩。

第三章 项目建设必要性

高品质油茶良种基地建设是生态资源优势转化为经济优势的需要。赣州市是以农业和林业为主的地级市，油茶无论是在产量还是在面积、良种选育技术方面都具备了快速发展的基础。生态环境十分优越，生态资源十分丰富，是生产无公害食品和绿色食品的天然场所。油茶林比较适宜粗放管理，可不施用化肥和喷洒农药，在未被污染的环境中生产的山茶油是一种有机绿色食品，发展山茶油产业是充分利用生态优势转化为经济优势的必然选择。

山茶油是一种富含不饱和亚油酸的木本油脂，优质茶油以油酸、亚油酸为主的不饱和脂肪酸含量占90%以上，比国际公认的最好的橄榄油还多1%，食后易消化，有效促进脂溶性维生素的吸收，具有降低油脂，降低胆固醇，预防心脑血管疾病的功能，并具有较好的护发养颜功效，是一种集食用、养生保健、美容于一身的安全营养健康食品，是21世纪人们普遍追求的高级食用油。第四章 项目建设可行性

1、良种资源：

油茶育种的主要目标是提高油量。建立相应的良种繁育基地和采穗圃，使这些资源在油茶良种推广中发挥显著的经济效益，是目前的当务之急。因此，本项目将着力实施良种基地的建设。

江西省赣州市林业科学研究所培育的GLS赣州油系列江西省林业科学研究院培育的赣石系列和湖南省林业科学院培育的湘林系列良种是本项目选择的基础品种。

2、当前我国油茶产业化发展呈现的机遇

① 入世以来，我国油料作物受到了巨大的冲击。但对油茶而言，却是一个极好的发展机遇。因为油茶是我国得天独厚的自然资源。茶油不饱和脂肪酸含量在85%以上，且含维生素A和E，耐贮藏且容易被人体吸收能预防和治疗高血压，心血管病症，是绿色保健食用油，为高级食用油。由于油茶病虫害少，且生长于低丘岗地，基本不受环境污染，是绿色无公害食品，深受国内、国际市场欢迎，誉为“东方橄榄油”。东南亚国家对我国的茶油情有独钟，在日本，油茶的价格是菜油的7.5倍，目前油茶出口贸易空前活跃，前景广阔。

② 目前，我国已经启动了跨世纪油茶先导工程和国家油茶低改工程，并取得了良好的效果和示范作用。国务院总理温家宝今年又进一步批示要加强我国油茶工程的发展力度。这对于我们来说，是一个极好的发展机遇。

③ 我国农业产业结构优化和战略调整带来的机遇。我国广大南方地区，人均耕地很少，但宜林荒山、荒地却较多，且大多是低缓的丘陵，区域内气候适宜，雨量充沛，光照时间长，发展油茶生产可谓得天独厚。由于油茶林对自然灾害有咬强的抵抗力，且不与粮、棉等其它农作物争地，因此，这在发展地方特色经济，调整农业产业结构是一个难得的发展机遇。

④油茶深加工企业对茶油产品的升级换代，进一步开拓国内、国际茶油市场的需求，“公司+农户连基地”现代企业模式的延伸，这些都为我国油茶产业化的发展提供了极好的发展平台和产业链的延伸。

3、我国油茶产业化的机遇与问题。

目前，我国各地都存在着一些制约油茶产业发展的瓶颈。如林地权属仍然不清，变动异常；投入少、基地小、辐射环强、品牌不响，产品市场占有率低，发展缓慢，尚没有形成油茶产业链等。特别是在技术层面上，传统的林业经营思想严重，对油茶本身的生理及生态特性缺乏了解，良种推广潜力产业化低下。据国家相关部门的统计，在我国，二类油茶林的面积占到了68.2%，有的地方甚至占到了80%以上，现存的绝大多数油茶林是实生世袭林，基本上是百年以上的祖宗林。由于绝大部分是源于未经选择的集团种和实生子代林，株间产量差别很大。调查研究表明，在同一林分中，丰产株年产果可达50kg以上，而低产株却只有0.5～1.0kg，甚至颗粒无收。从整个油茶林分结构看，低产林的改造是当务之急。而良种的问题是改造低产油茶林的关键，是优中之优，重中之重的问题。目前，我国绝大多数地方已经对良种的作用，特别是无性系造林的效益已经达成共识。由于受采穗圃面积和穗条产量的限制，在较长时期内难以保证上对良种苗木的需求。因此，本项目的建设可以直到全局性的带动和影响作用。

4、油茶良种选育及推广应用

油茶与油棕、油橄榄和椰子并称为四大木本食用油料树种，主要分布于我国长江流域以南地区。它适应性广，能耐干旱贫瘠土壤，在赣州丘岗山地是其他经济林无法取代的主要绿化树种和重要油料资源。

油茶林长期以来一直是采用自然实生繁殖，粗放经营，大面积产量很低。为改变这一落后局面，我省自六十年代开始特别是九十年代开始，进行了大量的科学实验研究，进行无性系油茶优良品种选育。目前我省已经选育出来系列优良品种。

油茶优良无性系是经过优树选择、采穗圃观测和品比试验程序选育出来的；采用无性系繁殖能充分保持亲本无良性状，具有早实、丰产和稳产的特点。现已成为我省油茶生产上最重要的良种。

我省油茶面积虽然大，但长期以来粗放经营，品种良秀不齐；林分长期的自然演替，绝大部分树龄老化，有多次萌芽林；植株密度稀密不匀，林相结构极不合理，造成大面积单产很低，平均每亩年产油3-5kg。

油茶良种的推广应用是在80年代初期以后开展的，特别是联合国援助实施的油茶低产林改造工程正式启动后，通过采用优良家系、优树种子和优树无性系育苗实施更新造林，开始了油茶良种的推广应用，给生产带来了显著的经济和社会效益。

油茶良种推广存在的问题：

苗木供应不足。虽然现在以选育出一批农家品种、优良家系和优良无性系，但远未能满足生产上的需要。优良无性系虽然在各主要产区建立了采穗圃，但绝大多数未进行区域性试验，生产应用难以达到预期效果。一些采穗圃由于苗木基地建设未能及时跟上，疏于后期管理，老化和衰退现象相当普遍。所以目前很多产区都必须从外地调进造林用苗。目前生产上使用的主要是油茶优良无性系芽苗砧嫁接苗，嫁接和管理有一定的技术难度，造成苗木出圃率不稳定，一般只达50%~60%，造成苗木成本相对实生苗要高1-2倍以上。增加了造林成本，阻碍了优良无性系的推广应用。

品种良种混栽。油茶良种必须要有配套的管理技术措施才能获得高产，目前良种苗造林很多仍沿用随便挖个洞一埋了事的传统方式，没有进行必要的造林规划，苗木生长不良等，影响了良种苗木增产潜力的发挥。

所以，在开展油茶优良无性系选良的同时，应在油茶优良无性系基础上开展杂交育种、优良家系的多世代选择等多方位多渠道育种。同时，还应适当增加对寒露籽油茶的选育工作，以满足一部分寒露籽产区的需要。并着手开展生物技术育种的探索工作，为定向培育高产优质高抗油茶新品种作好必要的准备。第五章 市场分析

一、油茶产品市场分析 ①

国内市场分析

1）我国油料生产分析

我国地域广大，地理和气候条件多样，适合多种油料作物生长，随着科学技术的发展，油料作物范围越来越大，因而国内食用油产品极为丰富，草本作物如菜籽油、大豆油、花生油、芝麻油、葵花籽油、棉籽油，还有新开发出来的米糠油和玉米胚油等，等：木本植物有油棕、桃油等。

我国国内油料年生产量约4000～5000万吨，主要以油菜籽与大豆为主，两者约占80%，但大豆作为粮食，用于榨取食用油的不足一半，所以表中数据大豆榨油约150万吨左右。从表中也可国内生产的木本油料以油茶为主，但所占的比重还很低（见表1）。

表1：国内主要油料生产结构

油品 播面积（万亩）总产量（万吨）折油（万吨）占当年比例（%）菜籽油 10715 1053 402 40.6 大豆油 13183 1615 382 38.6 花生油 7517 1495 70.3 7.1 棉籽油 6276 337 43.8 4.4 芝麻油 1198 90 36 3.6 茶 油 5500 90 18 1.8 2）我国油料消费分析

我国年人均食用植物油“八五”期间的约4.9公斤（未包括进口数量）提高到了目前的lO公斤低于世界平均水平15公斤，更远低于发达国家的20-30公斤。国内食用油年消耗量为1400万吨，量从1995-2001六年共17490万吨，年平均折合油600万吨。消费缺口从“八五”的28%到如今的 油料生产主要是油菜籽和花生，2001年油菜籽和花生的产量分别是1132和1447万吨。大豆油在 70年代起逐步成为新的食用油品种，1998年产量150多万吨。棉籽油在“八五”期间曾占16.5%，大幅度减少。国内植物油消费量每年都大幅度增加，从1998年的1097万吨到2003年的1436万。表2）。

所以，我国食用植物油供应严重不足，每年都需进口大量的植物油和油料。据海关统计，共进口食用油1400多万吨。仅2003年实际进口775万吨，其中棕榈油332.5万吨，豆油188万吨，15.16万吨，油菜籽16.67万吨（折油5.8万吨），大豆2074万吨（折油234万吨），豆粕1788万吨一方面，国内油料播种面积增长变缓并呈萎缩的趋势，将会加大中国对世界食用植物油市场的依赖度。随着社会经济的发展和人民生活水平的提高，食用油的从单纯的考虑数量提高到数量和质量两方面。在增加食用植物油数量的同时，也对食用油提出了保健作用的要求。3）国内油茶产品市场特点

我国油茶栽培面积5500万亩，年产茶油18～20万吨，相当于我国食用油消费总量的l～1.8 小油料种类，从总产量来而言，根本无法与大豆、花生、油菜籽、棉籽、葵花籽、芝麻等8种主接竞争，所以，油茶产品市场的发展重点瞄准食用油的高端市场，针对大中城市的高消费人群，特别是特殊保健需要的人群。在市场打造过程中逐步树立油茶产品知名品牌。

茶油作为优质食用油，一直以来就得到产区群众的认可，就是初榨原油的市场价格也是菜油3倍，2004年很多地方都在每公斤20～26元以上。通过精炼成高级食用油后，价格还可大幅度提高。优质茶油出口价在去年广交会上，最高价格提到每公斤15美元。体现了国际市场的认同。随着人民生活水平的提高和全面建设小康进展，对优质保健食用油的需求逐渐扩大，茶油在食用油高端市场中所占的份额也相应增加。茶油市场的发展还是以普通茶油为大宗，提高精炼工艺生产高级保健食用油，扩大贸易，增加出口。茶油深加工开发高级化妆品市场，油酸含量是所有食用油中最高的，容易被皮肤吸收，能滋养皮肤，不存在各种合成化妆品所有的将具有很好的市场前景。项目的综合利用：

1、茶油

（1）茶油的价值

茶籽油属不干性油，色清味香，脂肪酸组成与橄榄油相似，油酸和亚油酸总量高达90%以上，而维生素E的含量又高于橄榄油(见表3)。茶油具有较高的食用价值。

茶油除具有较高的食用价值，在工业上还可制取油酸及其酯类，可通过氢化制取硬化油生产肥皂和凡士林等，也可经极度氢化后水解制硬脂酸和甘油等工业原材料。茶油本身也是医药上的原料，用于制作注射用的针剂和调制各种药膏、药丸等。民间用茶油治疗烫伤和烧伤以及体癣、慢性湿疹等皮肤病。茶油还能润泽肌肤，用来擦头发，可使头发乌黑柔软。日本大岛春株式会社利用茶油能滋养皮肤，吸收对人体最有害的290-32Onto短波紫外线(UvB)的功能，通过精练制作天然高级美容护肤系列化妆品。（2）茶油的制备及精炼

茶油的制备分带壳加工和不带壳加工，两者各有利弊。目前，我国油茶籽制油分为一次压榨法和预榨浸出法两种，另外也有专门收购压榨饼进行浸出的。油茶籽压榨的设备主要有90型、95型压榨机、200型及202型等动力螺旋榨油机。油茶籽饼的浸出，与一般油料的浸出过程基本相同。油茶籽制油过程中，茶皂素主要存留在饼粕中，但也有少量皂素进入毛油，使其口感苦涩、辛辣，对人体略有毒性。因此，在茶籽油精炼时首先必须保证能去除茶皂素。茶皂素呈弱酸性，可溶于水，通过碱炼和水洗即可去除。碱炼还可脱除油中胶杂。生产低档茶籽油时，一般只做到碱炼。而生产高档茶籽油时，还需进行脱色、脱脂、脱酸、脱臭。茶籽油中色素具有较大的热不稳定性，遇热退色，所以茶籽油的脱色可用无土脱色法。但目前生产上一般还是采用吸附法脱色。为了不破坏茶籽油的高档品质，脱脂过程宜采用冷冻法。冷冻法脱脂要求冷冻结晶温度控制在2℃左右，养晶72小时以上，再回温至6℃左右过滤。茶籽油属于比较典型的低胶杂、低碘值油品，特别适合物理脱酸，并在脱酸的同时完成脱臭过程。脱酸、脱臭过程要求高温高真空，操作时以不超过lOO Pa为宜，操作温度应控制在240～260℃。

2、虾蟹保护剂

自改革开放以来,我国水产养殖业得到了长足的发展。以虾、蟹、鳗、甲鱼等为代表的名优水产品的养殖迅猛发展，但作为发展水产养殖业的基础之一的饲料加工业和水产药物，整体水平还比较低。虾蟹幼体聚缩虫病治疗必需的制霉菌素价格昂贵，每公斤达2 000元，成本很高，难以满足水产养殖业快速发展的需要。而以提油后的茶粕为原料制备虾蟹保护剂，不仅节约用药成本，而且还可以作为虾蟹的饲料源。

3、茶皂素

提油后的茶粕中含有12%～15%的茶皂素，茶皂素有溶血作用，所以饼粕不能直接作饲料，目前多是作为燃料或肥料使用，仅有少部分被用来提取茶皂素。茶皂素是一种天然绿色、绿色、可降解的表面活性剂，广泛应用于农药、洗涤剂领域。茶皂素杀虫剂药效持续时间超过其它植物型杀虫剂和化学农药，具有高效性，与其它农药复配，还可节约原药的50%～70%。茶皂素与其它化学农药相比，一个显著的特点，就是对高级动物口服无毒性，克服了化学农药对人体的毒害作用。大力推广茶皂素在这一领域的应用，不仅对环境保护具有重要意义，而且也利于突破发达国家的绿色贸易壁垒。茶皂素应用于洗涤剂领域则可以减少其他合成表面活性剂的二次污染。同时，茶皂素还可广泛应用于食品起泡剂、矿物浮选剂等。

茶皂素的提取一般采用水剂法和甲醇溶剂法。二者的生产工艺各有优缺点。目前茶皂素产品一般是粗品，存在活性不强（作虾蟹蜕皮剂），产品纯度低等缺点，限制了其应用。

4、饲料

提取油和茶皂素后的粕可以作饲料源，与其他原料复配使用。也可以利用生物工程，发酵制备高蛋白饲料粕。

油茶综合利用的副产品茶皂素也是很重要的工业原材料。在建材、日用化工、医药、农药等方面有很重要的作用。从90年代初以来，国内从事植物提取的生产、科研机构共发展到了300多家，研究机构有20多家，形成了约5万吨／年的制备提取能力。国内消费量基本平衡。湖南绿海油脂集团开发的茶皂素产品纯度90%以上，基本达到要求，广州多维康食品科技有限公司进正在投资1700多万元，扩建加工茶饼（籽）250吨／曰3000吨高纯度茶皂素、年产40000吨菌体蛋白饲料的生产能力的生产车间。茶壳和茶籽壳生产食活性碳则是具有较好市场潜力的新产品。3.2国外市场分析

世界植物油料消费主要是以大豆油、棕榈油、菜籽油、花生油等为主体（见表3）。

表3：1997-2002世界主要食用油产量及2005-2020预测

注：茶油来自国家统计局折算，其余来自《油世界》；单位：万吨

油茶主产我国南方，日本、越南、泰国等有少量栽培，美国东南部正在进行少量引种。其他国家面积很少，而且仍以生态效益为主，整体产量很低，如日本年产茶油仅50吨，不可能单独形成商品，所使用的茶油原材料还是来自于主产区中国。20世纪初期，日本和韩国等从中国进口茶油主要制成高级护肤化妆品；泰国、马来西亚等东南亚国家则进口大量的茶籽和茶枯来进行加工、提取生物农药和机床的抛光粉等。但作为高级化妆品开发的企业在日本，日本大岛椿株式会社以茶油作为高级天然护肤产品已有了100多年历史，目前增加了防晒、洗发等系列。随着社会的不断发对茶油的优质特性认识更上了一个层次，不但国外进口中国原料制作茶油产品，国内很多企业的茶油产品也不断推介到海外销售。中国加入世贸以后，更有利于茶油产品的出口，有眼光的油茶企业正在逐步开拓占领国际市场。

② 油茶产业发展的效益分析

油茶产业效益可区分为资源和初级产品、深加工产品两个方面。油茶资源与初级产品效益分析

资源与初级产品就是油茶生产，从目前大面积生产水平，每亩产茶油5kg，亩产值相对较低，扣除生产成本2个共计40元，年毛利润60～90元／亩。但如果按良种丰产林计算，每油30kg，产值达到600～720元，扣除人工和肥料等生产成本220元，年毛利润410～530元，高于柑桔l：2.84、西瓜的l：2.03和蔬菜的1：1.72③ 对社会经济发展的贡献

1）发展油茶生产提高我国群众食用油水平，有利于改善我国食用油结构。目前，我国年人物油仅lOkg左右，低于世界平均水平，油料植物还有很大的发展空间：茶油不饱和脂肪酸含量 是优质食用油。油茶生长于山上不打农药，生产的茶油是很好的绿色食品。

2）通过油茶加工业的发展，打造赣南特色品牌产业，带动油茶产业链的发展，增加就业机 农村收入，活跃农村经济，有利于我国建设全面小康生活的政策目标的贯彻实施。

3）随着茶油占食用油的比例提高，可降低草本油料的种植，减缓随人口增长给土地带来压力。我国是个多山国家，特别是南方低丘岗地，是很好发展木本油料，向山地要油，提高木本油料的产量。且油茶还具有一年种植、多年收益的特点，降低生产成本，提高投入产出比。油茶树是适用我国南方低山、丘岗地区开发的主要树种之一，结合国家退耕还林政策，发展油茶生产，绿化荒山，优化生态环境。

我国食用油年消费量约1100万吨，近年来每年进口约500万吨。全国茶油年产量不过10余万吨，且多是初级产品，国内市场缺口很大，而高档精制茶油，以其有限的资源和丰富的营养保健功效必将成为市场的热销产品。第六章 赣南高品质良种油茶产业化发展的有利条件

1、价值优势

油茶是我国特有的、最古老的和最重要的木本油料树种，经济价值高。油茶常绿，寿命长，植，收获期可长达百年以上。茶油风味独特，不仅能增加菜肴的色泽、口味、促进食欲，而且加热后容易得到高温，能加快烹调的速度，缩短食物的成熟时间，使原料保持鲜嫩。耐贮藏。不饱和脂肪酸含量达90%以上，品质优于橄榄油，是深受群众喜爱的优质生态保健食用油。长期食用能降低血清胆固醇含量、起到预防和治疗高血压和常见心血管疾病的作用。同时它的产品是机械润滑油、化妆品以及医药制剂的重要原料。茶饼中所含皂素、粗蛋白、粗脂 等皆是重要的工业原料。茶花泌蜜量大，是冬季极好的蜜源。

2、生态优势

油茶是生态效益显著的生态型树种。油茶分布广，适应性强。主要分布于北纬18 34。34，东经98。40，～122。0’的广阔范围内，以中国南部的十八省（市、区）1100多县区）为主，其次是越南、老挝、泰国和缅甸等国家的北部，日本亦有发布。其垂直分布可从我l区的海拔不到lOOm到西部云贵高原的海拔2200m以上。油茶耐干旱瘠薄，是我国南方低山丘岗红造林绿化树种。油茶冬春开花，花色浓艳，为少花的秋冬增添了一道亮丽的风景。

3、资源优势

;油茶是中国特有的木本食用油料树种，赣南又是全国油茶中心产区。面积和产量均高于全国其它产区。近年来，随着退耕还林等林业重点工程的实施和林业政策的进一步改善，油茶丰产林建设规模还在逐步扩大。

4、产量优势

赣南油茶产量居全国第一位。

5、科技优势

赣州市林业科研所是全国主要从事油菜良种研究开发的主要科技单位之一。

6、市场优势

由于茶油的优质、生态、保健性和产品的多用途性，近年来，茶油和茶油副产品的价格在国内市场上十分看好。国内市场每公斤茶油已由10年前的8元上升到现在的40元，茶花蜜、茶枯饼工产品已成为市场抢手货。国际市场近年来茶油的需求量一路攀升，价格每吨己上升到15000美元

7、政策优势

我们国家一直都很重视油茶的发展。先后下达专项项目（1976—1984年）、联合国粮农组织目（1984—1989年）、国家农业综合开发项目（1990年以来）、退耕还林等林业重点工程（近年扶持我省发展油茶生产。省委、省政府同样也很重视。1998年省政府作出了关于加快油茶产业的决定，要求将油茶作为林业的支柱性产业来抓，用10年时间将全省油茶进行一次全面改造，到201 0茶油产量达到lO万吨，优质油产量达到6万吨。其次，全省大部分油茶产区的县市党委、政府制规划和发展战略，成立了项目建设管理办公室等，要求每个县级领导办好一个示范带，主管部门领导办好一个示范片，村干部办好一个示范点，县、乡、村三级签定责任状，层层落实责任制，工作当作干部考核和目标管理的第一项指标，实行一票否决和末位淘汰。

8、基础优势

油茶自古野生于我国南方低山丘陵地区，栽培和利用历史至今已有2300多年，具有广泛的社会基础础。

前述的优势给建设赣州发展建设高品质油茶良种繁育基地提供了一个明确的信息就是：市场长期需要高品质油茶良种。因此，建设赣州市高品质油茶良种繁育基地是有着十分有利的条件和优势的。我们将高品质良种油茶育种与低产油茶林改造、高品质油茶的生产加工、油茶浓度副产品链建设紧密地结合在一起，它必将为赣州市的油茶生产和油茶消费市场带来重要影响。第七章 公司发展规划 发展油茶产业，就是要充分利用我市现有的资源，将资源优势变成为产业优势。通过加大资金 和科技投入，开发油茶新产品，培育油茶产品市场，打造油茶加工龙头企业，通过基地建设 提高资源生产的积极性，建设完备的油茶产业链。

（一）建设目标：

我们计划利用10～15年的时间，实现新造油茶

优良林分达到10万亩左右，良种普及率达到80%以上；产品精加工率达到80%以上，60%以上的加工产品实行出口创汇，油茶产业年产值达2亿元以上。

近期目标

2009—2010年，计划在赣县五云镇基地更新造林2000亩，高标准改造低产油茶林2000亩，总面积达到4000亩左右。

中期目标

2010--2015年，规划扩大基地建设2个。总面积提高到13000亩左右，良种利用率达到90%以上，茶油年产值达到3000万。

远期目标

2015—2020年，总面积提高到5万亩左右；良种利用率达到90%以上，茶油及其他产品总年产值达到1-3亿元左右。

（二）总的发展的战略布局

（基地、加工企业、重点产品开发）的指导思想是，以现代林业思想为指导，以市场为导向，以科技为依托，以培育大市场、大产业为核心，以高技术、高质量、高产量、高价格、高效益为目标，合理布局，优化配置，促进我省油茶产业持续、健康发展。

公司发展的布局原则：

区域化原则：立足各自特点，发挥地域优势，突出地方特色，因地制宜，统筹规划，定区域主导品种与产业，以提高协同作战的能力，提升整体素质和效益。

规模化原则：优化配置生产要素，集中力量发展优势和特色产品，促进特色产品向1集中，形成一定经济规模，壮大支柱产业。

产业化原则：以本公司为龙头企业作为依托，并通过“公司加农户”、“企业加农户”等多种形式，促进公司（企业）与广大农户逐步结成利益共同体，使整个布局纳入到产业化经营的轨道。

标准化原则：坚持科技兴“油”（茶），提高科技含量，加强技术创新，制定统一标 实竞争能力，加速产品的国际接轨。

社会化原则：通过科技引导、市场运作等手段，加强技术推广、信息引导、技术培训、市场流通等服务体系建设，为整体发展提供技术支撑和发展的基础。

项目布局：

新建高品质良种油茶繁育基地建设在五云镇的大岭村，总占地面积200亩。新建实验基地400亩，示范基地400亩。并依托五云镇大岭村附近的几个村，对低产油茶林进行改造，利用低产油茶林改造迅速扩张发展。项目建设计划安排表（单位：亩）年 度 苗 圃 实验示范基地 新建林 低产林改造 2009年 100 200 1000 2010年 100 200 1000 2011年 400 1000 1000 2012年 1000 1000 2013年 1000 1000 2014年 1000 1000 2015年 1000 1000 合计 200 800 5000 7000 资源培育

1）良种基地建设

当前我市油茶生产上实现良种化不足5%，良种种源不足是其最主要的原因之一。而总共用于造林的无性系不足100个，大面积相同的无性系林会造成林木基因型环境和病虫害的抗御能力不降，更不利于将来育种工作的开展。所以，在继续不断开展油茶优良无性系选育的同时，在油茶优良无性系基础上开展杂交育和家系的多世代选择等多方位多渠道育种。同时还应适当增加对寒露籽油茶的选育工作，以满足发展的需要。并着手开展生物技术育种的探索工作，为定向培育高产优质高抗油茶新品种做好准备。林木一年栽植会影响往后数十年收益的事情，所以造林工作是要有充分计划的工程。良种繁育基地的建立，能有计划地开展苗木繁育工作，有效地防止育苗的盲目性和假冒伪劣产品，确保良种推广工作的顺利进行。

另一方面能收集和保存良种种源，有利于进一步开展育种工作。以保证良种繁育工作能持维进行。同时，育种工作与生产紧密结合，能及时得到生产上的返馈消息，改进育种的计划和方 建立相应的技术推广机构，通过政策鼓励科研人员积极参与良种科技推广工作，使推广效果与 挂钩，提高推广人员和工作积极性。研究改进苗木繁育方式，规范整顿苗林市场，建立专业良种基地，严厉打击假冒伪劣产品。

2）高效栽培技术示范

在建立良种基地时，要注意进行种源的区域性试验，以挑选出比较适宜该地的优良良种，起到真正示范的作用。同时在造林时针对当地条件情况，对部份林地条件较好管理比较方便的，种植高质量、高标准的无性系良种林，便于实施集约化经营管理，充分发挥油茶良种的增产潜力。

3）现有林地的分类经营和低产林综合改造

对现有林进行分类经营：近年新建设的良种林按照丰产期产油50kg的目标进行管理，这将是油茶经营的重点；对林地条件好、林相整齐、经营水平较高的一类林，以及立地条件较好，经营水平一般，亩平产油3—5公斤的二类林，主要采取垦复、开竹节沟、修枝亮脚、病虫防治、合理施肥等措施，进行综合改造，提高单产。对老化、衰败，长期荒芜，亩平产油2—3公斤的三类林，实施良种更新。对立地条件差，或它树种混生，处于自然生长状态，亩平产油2公斤以下的四类林分，可考虑按分类经营的要求转林或其他林种。从长远来说，油茶低产林改造成从根本上是从品种改造出发，通过良种的更新，应用丰产栽培技术措施进行改造，才能大幅度提高油茶产量。

市场开拓

国内市场

茶油内在的优质保健功能以及产量的限制，决定了其产品具备高档食用油的特征，首先应先定位为高档优质用油，所以市场应针对国内大中城市消费群体，通过加大宣传力度，提高非产区群众的认识，以龙头企业创建和树立知名品牌。同时不应拓展油茶的综合功能，开发产品多样化，加值产品的品牌。

油茶树一般冬初开花，形成小果实，经冬春夏到第二年霜降前后成熟，生产期整整一年。俗称吃四季露水的油料作物，营养特别丰富，由山茶籽提炼而成山茶油不饱和脂肪酸含量高达90%左右，具有特殊的清香味，耐贮存，易吸收，是一种高品位、高营养价值、纯天然绿色保健食用油。据《本草纲目》、《中华药液》、《纲目拾遗》等记载，长期食用山茶油，有“明目亮发、润肠通便、清热化湿、杀虫解毒”之功效，能“抗暑、抗癌、降温、降压”等，《中国医药宝典》、《中国药志》和《农政全书》又载，山茶油含山茶苦（柑）素，脂肪油、玉蕊醇A、茶皂醇AB等，可防癌、润肺清肝、解毒、整肠、降压、止痒、降胆固醇，调平人体器官机能运作，增强人体免疫功能，是调味、食疗保健食用佳品，又能癣疥、防蚊虫叮蛟、除疣、防晒去皱等外用。它的主要成分与世界流行食用油——橄榄油相似并优于橄榄油。

市场前景与需求分析 食品油市场行情

精制山茶油产量小，主要销往北京、上海、长沙、深圳、杭州、南昌等城市，市场份额小。近些年虽有出些口，也受产量限制，增速慢。故市场中以深圳产“金龙鱼”牌、福建产“仙鹭、宝鹭”牌调和茶油为多，虽价廉但档次不高，无法与精制纯山菜油相比。精制山茶油市场前景

近年来，世界消费圈内形成一种食用橄榄油新时尚，橄榄油已在国际上被广泛地推崇和喜爱。而精制山茶油具有与橄榄油相似性能和特质，作为一种低价高质保健食用油必交很快在我国形成消费新时尚。一是适应人们生活水平提高，厨房革命需要；二是顺应人们追求身心健康、要求保健，作为绿色食品需要；三是高品位低价格符合人们消费心理需要。只要锁定城市中高收入阶层居民，以上海为中心由华东而辐射全国，建立新的经销网点，并拓宽出口渠道、扩大出口量，年销售1万吨完全可行。

国外市场

欧美市场对食用油的质量要求十分严格。我们的产品绝大多数不能出口，固然有宣传不够 但产品质量不高则是主要的。因此，每个加工企业都要把产品质量放在首要位置来抓，以高质量格、高效益、大市场来推动油茶产业的快速发展。茶油精加工增效潜力巨大。

对油茶产业发展的战略措施设想

油茶与油棕、椰子和油橄榄并称世界四大木本油料树种。随着我国经济发展速度的加快、水平的提高和全球对绿色保健食品的追求，以茶油为主的油茶产品的市场需求越来越大。因此，展形势，做大做强油茶产业是摆在我们面前的一项重要任务。

油茶的主要产品茶油是世界上最好的食用油，有益于人类健康的不饱和脂肪酸的含量达到 比精菜油、橄榄油、油棕油、椰子油都高。经常食用茶油具有降低胆固醇，预防心血管疾病，因此，国人把茶油比作“东方橄榄油”。其实，茶油比橄榄油更好。茶油深加工可制作高级化妆品。广西林科院研制的油茶天然高级护肤化妆品，售价100元／100ml。香港鸿信集团利用茶油生产的“生发油”，售价达到128美元／100ml。茶枯和茶壳可以提取茶皂素、磨制刨光粉、发酵生产高蛋白等。但是，人们对油茶的认识远远不够，产区以外的地方对油茶的认识并不多，长江以北大部完全不知油茶是何物，国外知之者更少。

从长远看，随着树龄老化和长势的衰减，全面实施品种改良战略是一项长期任务。常规改造短期内能见成效，但一般续2—3年。今后的油茶发展主要不是靠面积扩张，而是对大量的低产林的更新。

大力开展良种繁育科技攻关，破除油茶产业发展瓶颈

油茶良种的应用，已经证明科学技术是真正的第一生产力。省内大专院校、科研机构、生产企业要密切合作，同时借助外部科技力量，针对油茶产业发展中一些亟待解决的技术难题，联合力争短期内在良种选育、加工工艺、新产品开发、技术质量标准制定四个方面取得突破。良种续选择优良无性系的同时，要重点对现有的优良杂交组合和优良家系中进行筛选，为生产者提 良的好品种。要注意利用现代分子生物学技术，深入开展油茶基因学研究，通过基因工程定向 量更高、含油率更高、抗逆性更强的油茶新品种。要加快制定与国际接轨的油茶无公害、绿色、产与产品质量标准。研究改进生产工艺和设备，提高茶油质量等级，使之走向国际市场。要加：合利用研究，以油脂和茶枯、茶壳为原料的生活用品、林化产品的研究开发，要早出成果，并提高生产力。

油茶林是一种常绿、长寿树种.一次种植，收获期可长达百年以上。一般栽后8～10年郁闭成林，既能增加油源，又能提高森林覆盖率。它有美化环境、保持水土、涵养水源、调节气候的生态效益。同时，它又是一个抗污染能力强的树种，对So2，抗性强，抗氟和吸氯能力也很强。

第八章 项目建设的首期建设方案

建设方案： 1、200亩油茶良种繁育基地建设。

(1)选择现有的长势较好的长林系列油茶林，采用高接换种技术营建良种采穗圃基地。

(2)从中国林业科学院亚林中心和江西省林业科学研究院、赣州市林业科研所优选的优良无性系油茶品种中，因地制宜地选择一批合适本地生长的优良品种作为本项目的主栽品种，引进并采用GGR绿色植物生长调节剂技术、EM生物技术和油茶芽砧嫁接技术，营建路网布局合理、苗圃架设荫棚以及嫁接操作室设施齐全的良种壮苗繁育基地。2、2万亩优质高产油茶生产基地建设(采用全面更新改造低产油茶林方式，和预植更新改造低产油茶林方式，建设优质高产油茶生产基地。)对立地条件较好的低产油茶林，根据油茶树绝大部分已老化和老、病、残株占半数但尚有一定产量的具体情况，分别采取全面更新改造和预值更新改造两种方式进行低改建设。全面更新改造即伐去全部油茶树，进行全垦整地后选用育苗基地繁育的高产无性系芽苗砧嫁接培育的2年生I级苗上山造林；预植更新改造即伐去老、病、残株油茶树，然后根据造林密度合理补植良种大苗(质量同前)，待新油茶林生长起来后再伐去留存的低产油茶树更换良种大苗。在优质壮苗上山种植后加强营造抚育管理，因地制宜地采用GGR绿色植物生长调节剂技术、平衡施肥技术、油茶放蜂授粉技术和病害防治技术等综合低改技术，套种梨枣，中药材和工业用红薯淀粉品种等经济作物，构筑资源综合利用，生态良性循环及长短结合的立体经营模式，建成亩产(油)30公斤以上、亩产值超1200元的高产优质油茶生产示范基地，以辐射广大油茶产区。

3、年产100吨冷榨茶油加工生产线建设(建设包括冷榨工艺生产线、浸出生产线、精炼生产线、小包装生产线四个流程。)选址赣县五云镇。

同时建设项目所需的辅助生产设施、公用工程设施等配套工程，并留有空地，以备生产再扩建及产品综合开发用地。厂区现状布局合理，按照生产流程 作业形式布局，参照GMP标准要求和5S标准设计，防止产品在生产加工过程中造成交叉污染，完全符合出口食品卫生安全标准。第九章 项目投资规划及经济效益分析 第一期 基地建设

1、基地建设是项目资源和可持续发展的保障，本项目以公司+农户的组织形式，吸纳农户和油茶种植专业户新建优质油茶林基地1万亩，改良原油茶林基地1万亩。

本项目所在地域基地具备以下优势：

1）、自然条件优越。一是气候适宜，二是土壤适宜，三是适宜种植油茶的荒山荒坡土地资源丰实。

2）、有油茶生产基础和种植经验。我市历来就有油茶生产和加工的传统与经验。农民种植油茶积极性较高，且多为自主开发种植，农民对油茶种植乐于接受，有较好的群众基础。

3）、有生态环境优势。良好的生态环境无疑是生产山茶油绿色食品的理想场所。

2、精品油提炼加工，年出精品油100吨。

3、野油茶籽综合利用，年产茶皂素60吨，发酵饲料1000吨。第二期 视项目进展情况扩大一倍规模。

投资概算：

项目总投资2500万元（第一期）单位：万元 建设项目 投资额 备注

征地1000亩（苗圃、实验区、示范区）60 1000亩 农民林地、农地补偿 30 新建良种林 1080 9000亩*1200元/亩 改造低产林 800 10000亩*800元/亩

良种中心（苗圃、实验区、示范区）200 精练油厂 200 管理中心运营费用 100 不可预见费用 110 合计 2500 20000亩

经济效益分析（概算）：

1、静态分析（2009年-2020年）：

销售收入7668万元 — 成本2500万元 ＝ 毛利润5168万元（无计算利息支出和税收支出）

2、动态分析（单位：万元）、（年利息10%，5年一结算）（税率10%） 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 合计 总收入 156 312 720 960& 1200 1440 1440 1440 7668 利息 250 250 25 25 550 税收 15.6 31.2 72 96 120 144 144 144 766.8 利润-109.6 280.8 648 864 1080 1046 1271 1271 6351.2 由表可以看出：2017年还本付息后结余13.2万元。9年资金平衡，投资回报率11% 第十年开始，每年利润1271万元，投资回报率50.84% 第十章 项目建设的社会意义和经济效益 本项目的建设，至少具有以下几方面的作用：

1、开辟生产途径。当今世界，开发木本食用油已成为解决食用油的主渠道和发展趋势，不少国家已基本实现了食用油“木本化”。意大利、西班牙等国家年人均木本食用油达到20kg目前我国木本食用油人均年占用量只有l kg；在我市这样的油茶重点产区人均茶油年占用量也不到1 kg。可见，大力发展油茶产业，既是国际发展的趋势，又为除农田生产食用油之外开辟了一条新途径、新门路。

2、扩大劳动就业。从种植业来说，发展油茶产业，在荒山、荒地种植油茶林。可明显增加农村劳动力就业；若再结合发展油茶加工业考虑，则更可进一步扩大广大农民就业的门路。从这一意义来说，大力发展油茶林种植业及其加工业，不失为解决当前及今后全省农村劳动力就业的一种好途径、好路子。油茶基地每年需要大量劳动力进行垦复、施肥、修剪等管理，这就可以消化农村剩余劳动力，增加劳务收入，从而加快我县农民脱贫致富奔小康的步伐，促进我县农村的繁荣与稳定。

促进农民增收。昔日荒山、荒坡”，可谓“一无所有”：今日种上油茶林，经济收益倍增。省委、省政府近些年曾先后提出在山上再造一个江西、山上要建设绿色银行，山下要建设优质粮仓”等发展战略，为促进农民增收起了积极作用。

3、改善生态环境。油茶林分具有显著的生态功能，对改善生态、优化环境具有重要作用。根据国家林业局中南林业调查规划设计院对油茶林分生态功能效益的研究和评估，认为油茶林具有以下多方面的生态功能：（1）油茶林及油茶林下枯落物的涵养水源的功能：（2）油茶林保土功能；（3）油茶林制养

功能；

（4）油茶林具有滞尘效益：

（5）油茶抗化学物质和细菌污染；（6）油茶林可改善地下水质；（7）油茶林具有降温增湿作用。

虽然没有进行油茶林生态效益、生态功能的评估和计算.但种植油茶林对改善荒山、荒坡生态环境的作用和效益是肯定的和明显的。

4、可以提供大量的优质生态肥料。茶饼（又叫茶枯、枯饼），是油茶籽加工后的残渣，数量约相当于茶油的3倍。这是优质的有机肥料，对发展农业生产、促进农业的可持续发展具有重要作用。

5、生产绿色食品。油茶是天然木本油料之一，它生长在野外山地，不受农药、化肥的污染，不含菜油中的芥酸，不含豆油、花生油中黄曲霉素，不含动物油中的高胆固醇。属纯天然绿色食品。可以说，茶油是无污染的植物油，其含不饱和脂肪酸比世界上公认优质橄榄油还高1%。实践证明，长期食用茶油有提高人体保健、延年益寿等功效。故茶油有“油之之王”的美誉。

6、综合利用潜力大。油茶经济价值大，全株是宝，主要体现在其综合利用方面。如油茶果壳可提取栲胶，制糠醛，制碳酸钾，提取括性炭、木糖醇等；同时和锯木屑搭配可做成香菇培养基。茶饼除了做优质有机肥料之外，还可提取粗茶油、提取皂素，用于医药，还可提炼人造液体燃料等等。

油茶全身是宝，只有综合利用，才能充分发挥其功能和作用。首先，要大力发展油茶加工业，这是提升油茶价值、增加油茶附加值的重要途径。其次，要综合利用油茶资源。如，油茶皮壳水解可生产糠醛和木糖醇，经热解可生产用途广泛的活性炭，同时还可生产栲胶、甲醇、丙酮等化学产品：油茶果壳是一种良好的食用菌培养基；油茶树干木质坚韧，纹理细密、美观，足制作家具和农具的理想材料：油茶林还是巨大的蜜蜂库，对发展养蜂业、生产蜂产品十分有利，等等。

可以说。发展高品质油茶良种繁育基地对发展湖南省的油茶加工业和油茶资源的综合利用，走循环经济的路子，既是农民增收的重要途径，又是现代农业现代经济发展的重要方向。

7、为国家的油料安全、发展建设战略提供强有力的保障。

1）、社会影响：本项目不仅能壮大主导产业，完善油茶产业链，促进产业发展，还辐射带动农户增收、农业增效以及油茶基地大面积增长，同时，对建设社会主义新农村有着重大推动作用。

2）、生态影响油：茶是常绿乔木，四季常青，油茶一般栽后8-10年郁闭成林，果实成熟期为一年，故民间有“抱子怀胎”一说，利用荒山种植油茶可以绿化荒山，改良土壤，提高森林覆盖率，防止水土流失。因此油茶的开发，具有极好的保持水土作用，对改善生态环境，造福子孙后代，都具有长远的战略意义。项目实施后，将进一步增加项目区林地面积，提高森林覆盖率，改善项目区的生态环境。并可间接提高森林覆盖率。另外，茶园还可减少70%以上的水土流失。这对涵养水源，防止水土流失，保护生态环境，促进项目区经济、社会和生态协调发展具有重要作用。

8、经济效益：本项目进入丰产期后，正常年份(指项目的生产达到设计水平)年销售收入总额为1440万元以上，年增税金144万元，税后的财务内部收益率为50.84%。另外，年产100吨冷榨茶油生产线建设投产后，该项在整个效益期(12年)，准榨茶油生产达100吨，各项财务评价指标均很好。

资金来源：

发展油茶产业是我国经济可持续发展的重要战略之一。鉴于本项目属于国家重点扶持的林业项目，也是建设社会主义新农村，从根本上解决三农问题的切实有效方法。在长江上游进行大面积林业植树项目，也是对长江流域的有效的水土保持项目，同时也是对大气起到净化作用的环保项目。根据《国家林业局关于发展油茶产业的意见》及江西省政府关于发展油茶产业的系列政策，本项目申请政府给予大力支持。

五云镇人民政府 二00九年一月八日

公司研究报告 篇2

2017年现代服务业园区基础设施建设项目可行性研究报告

编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司

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本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。

可行性研究报告 是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。

可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投

资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。

投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。

报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。

报告用途：发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等 关联报告：

现代服务业园区基础设施建设项目建议书 现代服务业园区基础设施建设项目申请报告 现代服务业园区基础设施建设项目商业计划书

现代服务业园区基础设施建设项目节能评估报告 现代服务业园区基础设施建设项目资金申请报告 现代服务业园区基础设施建设项目市场调查研究报告 现代服务业园区基础设施建设项目投资价值分析报告 现代服务业园区基础设施建设项目投资风险分析报告

现代服务业园区基础设施建设项目行业发展前景预测分析报告

可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）第一章 总 论

1.1现代服务业园区基础设施建设项目概况 1.1.1现代服务业园区基础设施建设项目名称 1.1.2建设性质

1.1.3现代服务业园区基础设施建设项目承办单位及负责人 1.1.4现代服务业园区基础设施建设项目建设地点 1.2现代服务业园区基础设施建设项目设计目标 1.3现代服务业园区基础设施建设项目建设内容与规模 1.4现代服务业园区基础设施建设项目投资估算与资金筹措 1.4.1现代服务业园区基础设施建设项目建设总投资 1.4.2资金筹措

1.5现代服务业园区基础设施建设项目主要财务经济指标 1.6可行性研究依据 1.7研究范围

第二章 现代服务业园区基础设施建设项目建设背景

2.1宏观形势 2.1.1地理、历史 2.1.2交通 2.2宏观经济运行

2.2.1宏观经济发展（GDP发展）2.2.2固定资产投资情况 2.2.3人均生产总值 2.2.4人口变化

2.3地区及行业的发展规划 2.3.1城市总体规划（2015—2020）2.3.2城市近期建设规划

第三章 现代服务业园区基础设施建设市场分析与市场定位 3.1现代服务业园区基础设施建设市场分析 3.1.1现代服务业园区基础设施建设市场近况 3.1.2现代服务业园区基础设施建设市场划分 3.1.3板块特征分析及小结

3.1.4现代服务业园区基础设施建设 市场总结 3.1.5现代服务业园区基础设施建设项目机会分析 3.2项目市场定位

3.3现代服务业园区基础设施建设项目的SWOT分析 3.3.1现代服务业园区基础设施建设项目优势（STRENGTH）3.3.2现代服务业园区基础设施建设项目劣势（WEAKNESS）

3.3.3现代服务业园区基础设施建设项目机会（OPPORTUNIES）3.3.4现代服务业园区基础设施建设项目威胁（THREATS）3.4营销策略 3.4.1营销主题 3.4.2广告创意 3.4.3营销策略 3.4.4宣传推广策略 3.4.5促销策略

第四章 现代服务业园区基础设施建设项目区建设条件 4.1市区域概况 4.2区域文化特色 4.3区域人居环境 4.4区域交通网络 4.5基础条件

4.5.1.自然及气候条件 4.5.2.基础设施配套建设条件

第五章 现代服务业园区基础设施建设项目建设方案 5.1总体规划 5.1.1设计依据 5.1.2规划设计构思 5.1.3指导原则 5.1.4规划目标

5.2总平面布置及道路景观设计 5.2.1总平面布置 5.2.2道路及景观设计 5.2.3竖向设计 5.2.4技术指标 5.3建筑单体设计 5.3.1平面设计 5.3.2立面设计 5.4结构设计 5.4.1工程概况 5.4.2设计依据 5.4.3基础设计 5.4.4结构选型

5.4.5主要荷载（作用）取值 5.4.6主要结构材料 5.5公用辅助工程 5.5.1给排水工程 5.5.2暖通工程 5.5.3电气工程 5.5.4燃气工程 5.5.5人防设计 5.5.6无障碍设计

第六章 现代服务业园区基础设施建设项目环境影响评价 6.1环境保护执行标准 6.2施工期环境影响分析 6.2.1施工期污染源 6.2.2施工期环境影响分析 6.3项目建成后环境影响分析 6.3.1大气污染源分析 6.3.2水污染源分析 6.3.3环境保护措施 6.4公众参与

第七章 现代服务业园区基础设施建设项目劳动安全卫生与消防 7.1卫生防疫 7.2消防

7.2.1消防给水系统 7.2.2防排烟系统 7.2.3电气消防

第八章 现代服务业园区基础设施建设项目节能节水措施 8.1节能 8.1.1设计依据

8.1.2能源配置与能耗分析 8.1.3节能技术措施 8.2节水

8.2.1水环境

8.2.2绿化景观用水节水 8.2.3节水器具应用 8.3太阳能利用

第九章 现代服务业园区基础设施建设项目组织管理与实施 9.1项目组织管理 9.1.1项目组织机构与管理 9.1.2人力资源配置 9.2物业管理 9.2.1物业服务内容 9.2.2物业服务标准 9.3项目实施安排

第十章 现代服务业园区基础设施建设项目投资估算与资金筹措 10.1投资估算 10.1.1估算依据

10.1.2投资构成及估算参数 10.1.3投资估算 10.2资金筹措 10.3借款偿还计划

第十一章现代服务业园区基础设施建设项目工程招标方案 11.1 总则.2 项目采用的招标程序.3 招标内容

第十二章 现代服务业园区基础设施建设项目效益分析 12.1财务评价的依据和原则 12.2成本费用、销售收入及税金估算 12.2.1 成本费用估算 12.2.2收入及税金估算 12.3 财务效益分析 12.3.1项目损益分析 12.3.2项目财务盈利能力分析 12.4盈亏平衡分析 12.5敏感性分析 12.6财务效益分析结论

第十三章 现代服务业园区基础设施建设项目结论与建议 13.1现代服务业园区基础设施建设项目结论 13.2现代服务业园区基础设施建设项目建议 1、现代服务业园区基础设施建设项目位置图 2、主要工艺技术流程图 3、主办单位近5 年的财务报表、现代服务业园区基础设施建设项目所需成果转让协议及成果鉴定 5、现代服务业园区基础设施建设项目总平面布置图 6、主要土建工程的平面图 7、主要技术经济指标摘要表、现代服务业园区基础设施建设项目投资概算表 9、经济评价类基本报表与辅助报表、现代服务业园区基础设施建设项目现金流量表 11、现代服务业园区基础设施建设项目现金流量表 12、现代服务业园区基础设施建设项目损益表、现代服务业园区基础设施建设项目资金来源与运用表 14、现代服务业园区基础设施建设项目资产负债表 15、现代服务业园区基础设施建设项目财务外汇平衡表 16、现代服务业园区基础设施建设项目固定资产投资估算表 17、现代服务业园区基础设施建设项目流动资金估算表 18、现代服务业园区基础设施建设项目投资计划与资金筹措表 19、单位产品生产成本估算表、现代服务业园区基础设施建设项目固定资产折旧费估算表 21、现代服务业园区基础设施建设项目总成本费用估算表 22、现代服务业园区基础设施建设项目产品销售（营业）收入和销售税金及附加估算表

公司研究报告 篇3

贸易有限公司可行性研究报告

恒泰公司控股设立上海××贸易有限公司

一、公司（筹）名称及概况

1、公司（筹）名称：上海恒泰国剑新材料贸易有限公司

海国剑数码科技有限公司

2、业务范围：

3、销售区域：

4、拟设地点：

一、公司（筹）设立的背景

三、合资各方简介

一、合资理由

1、上海市场在全国市场中具有领导地位，上海市场的成功开拓对促进企业名牌的形成具有重要作用。

2、上海市场容量巨大，可为恒泰公司带来大量的销售订单。

3、国际化的上海产生丰富的国际信息，上海公司的设立将有利于国际竞争对手的调查和日韩市场的开拓。

4、恒泰公司销售力量相对薄弱，孤军奋战将不得不面临较长的水土适应期。

5、合资三方各具优势，上海公司的成立将形成销售合力。

公司研究报告 篇4

2017年中小企业合作园基础设施建设项目可行性研究报告

编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司

0

本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。

可行性研究报告 是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。

可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投

资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。

投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。

报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。

报告用途：发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等 关联报告：

中小企业合作园基础设施建设项目建议书 中小企业合作园基础设施建设项目申请报告 中小企业合作园基础设施建设项目商业计划书

中小企业合作园基础设施建设项目节能评估报告 中小企业合作园基础设施建设项目资金申请报告 中小企业合作园基础设施建设项目市场调查研究报告 中小企业合作园基础设施建设项目投资价值分析报告 中小企业合作园基础设施建设项目投资风险分析报告

中小企业合作园基础设施建设项目行业发展前景预测分析报告

可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）第一章 总 论

1.1中小企业合作园基础设施建设项目概况 1.1.1中小企业合作园基础设施建设项目名称 1.1.2建设性质

1.1.3中小企业合作园基础设施建设项目承办单位及负责人 1.1.4中小企业合作园基础设施建设项目建设地点 1.2中小企业合作园基础设施建设项目设计目标 1.3中小企业合作园基础设施建设项目建设内容与规模 1.4中小企业合作园基础设施建设项目投资估算与资金筹措 1.4.1中小企业合作园基础设施建设项目建设总投资 1.4.2资金筹措

1.5中小企业合作园基础设施建设项目主要财务经济指标 1.6可行性研究依据 1.7研究范围

第二章 中小企业合作园基础设施建设项目建设背景

2.1宏观形势 2.1.1地理、历史 2.1.2交通 2.2宏观经济运行

2.2.1宏观经济发展（GDP发展）2.2.2固定资产投资情况 2.2.3人均生产总值 2.2.4人口变化

2.3地区及行业的发展规划 2.3.1城市总体规划（2015—2020）2.3.2城市近期建设规划

第三章 中小企业合作园基础设施建设市场分析与市场定位 3.1中小企业合作园基础设施建设市场分析 3.1.1中小企业合作园基础设施建设市场近况 3.1.2中小企业合作园基础设施建设市场划分 3.1.3板块特征分析及小结

3.1.4中小企业合作园基础设施建设 市场总结 3.1.5中小企业合作园基础设施建设项目机会分析 3.2项目市场定位

3.3中小企业合作园基础设施建设项目的SWOT分析 3.3.1中小企业合作园基础设施建设项目优势（STRENGTH）3.3.2中小企业合作园基础设施建设项目劣势（WEAKNESS）

3.3.3中小企业合作园基础设施建设项目机会（OPPORTUNIES）3.3.4中小企业合作园基础设施建设项目威胁（THREATS）3.4营销策略 3.4.1营销主题 3.4.2广告创意 3.4.3营销策略 3.4.4宣传推广策略 3.4.5促销策略

第四章 中小企业合作园基础设施建设项目区建设条件 4.1市区域概况 4.2区域文化特色 4.3区域人居环境 4.4区域交通网络 4.5基础条件

4.5.1.自然及气候条件 4.5.2.基础设施配套建设条件

第五章 中小企业合作园基础设施建设项目建设方案 5.1总体规划 5.1.1设计依据 5.1.2规划设计构思 5.1.3指导原则 5.1.4规划目标

5.2总平面布置及道路景观设计 5.2.1总平面布置 5.2.2道路及景观设计 5.2.3竖向设计 5.2.4技术指标 5.3建筑单体设计 5.3.1平面设计 5.3.2立面设计 5.4结构设计 5.4.1工程概况 5.4.2设计依据 5.4.3基础设计 5.4.4结构选型

5.4.5主要荷载（作用）取值 5.4.6主要结构材料 5.5公用辅助工程 5.5.1给排水工程 5.5.2暖通工程 5.5.3电气工程 5.5.4燃气工程 5.5.5人防设计 5.5.6无障碍设计

第六章 中小企业合作园基础设施建设项目环境影响评价 6.1环境保护执行标准 6.2施工期环境影响分析 6.2.1施工期污染源 6.2.2施工期环境影响分析 6.3项目建成后环境影响分析 6.3.1大气污染源分析 6.3.2水污染源分析 6.3.3环境保护措施 6.4公众参与

第七章 中小企业合作园基础设施建设项目劳动安全卫生与消防 7.1卫生防疫 7.2消防

7.2.1消防给水系统 7.2.2防排烟系统 7.2.3电气消防

第八章 中小企业合作园基础设施建设项目节能节水措施 8.1节能 8.1.1设计依据

8.1.2能源配置与能耗分析 8.1.3节能技术措施 8.2节水

8.2.1水环境

8.2.2绿化景观用水节水 8.2.3节水器具应用 8.3太阳能利用

第九章 中小企业合作园基础设施建设项目组织管理与实施 9.1项目组织管理 9.1.1项目组织机构与管理 9.1.2人力资源配置 9.2物业管理 9.2.1物业服务内容 9.2.2物业服务标准 9.3项目实施安排

第十章 中小企业合作园基础设施建设项目投资估算与资金筹措 10.1投资估算 10.1.1估算依据

10.1.2投资构成及估算参数 10.1.3投资估算 10.2资金筹措 10.3借款偿还计划

第十一章中小企业合作园基础设施建设项目工程招标方案 11.1 总则.2 项目采用的招标程序.3 招标内容

第十二章 中小企业合作园基础设施建设项目效益分析 12.1财务评价的依据和原则 12.2成本费用、销售收入及税金估算 12.2.1 成本费用估算 12.2.2收入及税金估算 12.3 财务效益分析 12.3.1项目损益分析 12.3.2项目财务盈利能力分析 12.4盈亏平衡分析 12.5敏感性分析 12.6财务效益分析结论

第十三章 中小企业合作园基础设施建设项目结论与建议 13.1中小企业合作园基础设施建设项目结论 13.2中小企业合作园基础设施建设项目建议 1、中小企业合作园基础设施建设项目位置图 2、主要工艺技术流程图 3、主办单位近5 年的财务报表、中小企业合作园基础设施建设项目所需成果转让协议及成果鉴定 5、中小企业合作园基础设施建设项目总平面布置图 6、主要土建工程的平面图 7、主要技术经济指标摘要表、中小企业合作园基础设施建设项目投资概算表 9、经济评价类基本报表与辅助报表、中小企业合作园基础设施建设项目现金流量表 11、中小企业合作园基础设施建设项目现金流量表 12、中小企业合作园基础设施建设项目损益表、中小企业合作园基础设施建设项目资金来源与运用表 14、中小企业合作园基础设施建设项目资产负债表 15、中小企业合作园基础设施建设项目财务外汇平衡表 16、中小企业合作园基础设施建设项目固定资产投资估算表 17、中小企业合作园基础设施建设项目流动资金估算表 18、中小企业合作园基础设施建设项目投资计划与资金筹措表 19、单位产品生产成本估算表、中小企业合作园基础设施建设项目固定资产折旧费估算表 21、中小企业合作园基础设施建设项目总成本费用估算表 22、中小企业合作园基础设施建设项目产品销售（营业）收入和销售税金及附加估算表

公司研究报告 篇5

制定有关企业建设的可行性研究报告要缜密入微，包括企业多方面的建设，从而促进企业全方位的发展，可以综合概括成八部分，分别是

（一） 项目总论：总论作为企业建设可行性研究报告的首要部分，要综合叙述企业研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对企业建设项目的可行与否提出最终建议，和合理的准备要求，为促进企业建设可行性研究的审批提供方便。

（二）需求预测和拟建规模：也可称作企业建设产品的市场预测，包括：

1、企业建设项目产品市场调查

1.产品国际市场调查2.产品国内市场调查3.产品价格调查4.产品上游原料市场调查5.产品下游消费市场调查 6.产品市场竞争调查

2、产品市场预测

企业建设产品的市场预测是市场调查在时间上和空间上的延续，是利用市场调查所得到的信息资料，根据市场信息资料分析报告的结论，对企业未来发展的市场需求量及相关因素所进行的定量与定性的判断与分析。并在企业建设可行性研究工作中，市场预测的结论是企业制订生产产品的方案，确定企业项目建设规模所必须的依据。包括：

1.企业建设推广产品的国际市场预测

2.企业建设推广产品的国内市场预测

3.企业建设推广产品的价格预测

4.企业建设推广产品的上游原料市场预测

5.企业建设推广产品的下游消费市场预测

6.企业建设推广产品的加工项目发展前景综述

（三） 企业建设项目所需的.资源、原材料、燃料及公用设施等情况

（四）设计方案：

1、企业建设项目产品规划方案：建设产品产能规划的方案；企业建设项目产品的工艺规划方案中的加工产品设备选型，产品说明，产品生产流程等。

2、加工项目产品营销规划方案

1.营销战略规划

2.营销模式

在商品经济环境中，企业要根据市场情况，制定合格的销售模式，争取扩大市场份额，稳定销售价格，提高产品竞争能力。因此，在可行性研究中，要对市场营销模式进行研究：投资者分成；企业自销途径分析；某些企业所建设的项目还可适应国家的需求，涉及国家部分收购方面；企业建设项目的经销人代销及代销人情况分析等。

3）促销策略，包括企业建设项目的产品广告设计，营销办法等的分析与总结。

（五） 建厂条件与厂址方案：这个部分在企业建设的可行性报告中即可适当补充，也可看情况而定省略不加以分析。

（六）环境保护：环保、节能与企业员工劳动安全的方案分析

在企业项目建设中，必须贯彻执行国家有关环境保护、能源节约和职业安全卫生方面的法规、法律，据中国产业竞争情报网认为对影响劳动者健康和安全的因素，都要在企业建设项目的可行性研究阶段进行分析，提出防治措施，并对其进行评价，推荐出企业改革技术、促进经济发展，且布局合理，对环境的有害影响较小的最佳方案。按照国家现行规定，凡从事对环境有影响的企业建设项目都必须执行环境影响报告书的审批制度，同时，在企业建设项目的可行性研究报告中，对环境保护和劳动安全要有专门论述。

（七）企业组织、劳动定员和人员培训（估算数）：在企业建设的可行性研究报告中，根据项目规模、项目组成和工艺流程，研究提出相应的企业组织机构，劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训计划。促进企业员工综合素质的提高，促进企业的长远发展。

（八）企业建设项目投资估算和资金筹措

二、可行性研究报告如何促进企业经济的发展

（一）可行性研究报告有利于企业的招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域的决策，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案，从而促使企业找好建设项目，抓住本企业经济发展的最佳时机。

（一）可行性研究报告有利于企业对设计建设的项目进行管理。

可行性研究报告是企业进行项目初步设计和工程建设管理工作中的重要环节。可以帮助企业判断项目是否可行，是否值得投资，还利于企业对自身项目进行反复比较，寻求最佳建设的方案，避免项目方案的多变造成的人力、物力、财力的巨大浪费和时间的延误。

（二）可行性报告的研究及设计有利于企业节省工程项目的建造的成本

企业如果设计项目管理早一点介入到建设前期，在设计前就对项目设计提出一些功能要求，设计中的变更工作量就会减少，设计周期就会缩短。可行性研究报告可以有效分析以上企业建设项目出现的问题，减少企业的进一步调查建设的成本，从而促进企业的经济发展。

总之，企业可行性研究报告可以从各个方面分析企业在经济建设方面出现的多种问题，并使企业及早的解决问题，从而促进企业经济的发展。

公司研究报告 篇6

2017年高科技企业孵化基地项目可

行性研究报告

编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司

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本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。

可行性研究报告 是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。

可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投

资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。

投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。

报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。

报告用途：发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等 关联报告：

高科技企业孵化基地项目建议书 高科技企业孵化基地项目申请报告 高科技企业孵化基地项目商业计划书

高科技企业孵化基地项目节能评估报告 高科技企业孵化基地项目资金申请报告 高科技企业孵化基地项目市场调查研究报告 高科技企业孵化基地项目投资价值分析报告 高科技企业孵化基地项目投资风险分析报告

高科技企业孵化基地项目行业发展前景预测分析报告

可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）第一章 总 论

1.1高科技企业孵化基地项目概况 1.1.1高科技企业孵化基地项目名称 1.1.2建设性质

1.1.3高科技企业孵化基地项目承办单位及负责人 1.1.4高科技企业孵化基地项目建设地点 1.2高科技企业孵化基地项目设计目标 1.3高科技企业孵化基地项目建设内容与规模 1.4高科技企业孵化基地项目投资估算与资金筹措 1.4.1高科技企业孵化基地项目建设总投资 1.4.2资金筹措

1.5高科技企业孵化基地项目主要财务经济指标 1.6可行性研究依据 1.7研究范围

第二章 高科技企业孵化基地项目建设背景

2.1宏观形势 2.1.1地理、历史 2.1.2交通 2.2宏观经济运行

2.2.1宏观经济发展（GDP发展）2.2.2固定资产投资情况 2.2.3人均生产总值 2.2.4人口变化

2.3地区及行业的发展规划 2.3.1城市总体规划（2015—2020）2.3.2城市近期建设规划

第三章 高科技企业孵化基地市场分析与市场定位 3.1高科技企业孵化基地市场分析 3.1.1高科技企业孵化基地市场近况 3.1.2高科技企业孵化基地市场划分 3.1.3板块特征分析及小结

3.1.4高科技企业孵化基地 市场总结 3.1.5高科技企业孵化基地项目机会分析 3.2项目市场定位

3.3高科技企业孵化基地项目的SWOT分析 3.3.1高科技企业孵化基地项目优势（STRENGTH）3.3.2高科技企业孵化基地项目劣势（WEAKNESS）

3.3.3高科技企业孵化基地项目机会（OPPORTUNIES）3.3.4高科技企业孵化基地项目威胁（THREATS）3.4营销策略 3.4.1营销主题 3.4.2广告创意 3.4.3营销策略 3.4.4宣传推广策略 3.4.5促销策略

第四章 高科技企业孵化基地项目区建设条件 4.1市区域概况 4.2区域文化特色 4.3区域人居环境 4.4区域交通网络 4.5基础条件

4.5.1.自然及气候条件 4.5.2.基础设施配套建设条件

第五章 高科技企业孵化基地项目建设方案 5.1总体规划 5.1.1设计依据 5.1.2规划设计构思 5.1.3指导原则 5.1.4规划目标

5.2总平面布置及道路景观设计 5.2.1总平面布置 5.2.2道路及景观设计 5.2.3竖向设计 5.2.4技术指标 5.3建筑单体设计 5.3.1平面设计 5.3.2立面设计 5.4结构设计 5.4.1工程概况 5.4.2设计依据 5.4.3基础设计 5.4.4结构选型

5.4.5主要荷载（作用）取值 5.4.6主要结构材料 5.5公用辅助工程 5.5.1给排水工程 5.5.2暖通工程 5.5.3电气工程 5.5.4燃气工程 5.5.5人防设计 5.5.6无障碍设计

第六章 高科技企业孵化基地项目环境影响评价 6.1环境保护执行标准 6.2施工期环境影响分析 6.2.1施工期污染源 6.2.2施工期环境影响分析 6.3项目建成后环境影响分析 6.3.1大气污染源分析 6.3.2水污染源分析 6.3.3环境保护措施 6.4公众参与

第七章 高科技企业孵化基地项目劳动安全卫生与消防 7.1卫生防疫 7.2消防

7.2.1消防给水系统 7.2.2防排烟系统 7.2.3电气消防

第八章 高科技企业孵化基地项目节能节水措施 8.1节能 8.1.1设计依据

8.1.2能源配置与能耗分析 8.1.3节能技术措施 8.2节水

8.2.1水环境

8.2.2绿化景观用水节水 8.2.3节水器具应用 8.3太阳能利用

第九章 高科技企业孵化基地项目组织管理与实施 9.1项目组织管理 9.1.1项目组织机构与管理 9.1.2人力资源配置 9.2物业管理 9.2.1物业服务内容 9.2.2物业服务标准 9.3项目实施安排

第十章 高科技企业孵化基地项目投资估算与资金筹措 10.1投资估算 10.1.1估算依据

10.1.2投资构成及估算参数 10.1.3投资估算 10.2资金筹措 10.3借款偿还计划

第十一章高科技企业孵化基地项目工程招标方案 11.1 总则.2 项目采用的招标程序.3 招标内容

第十二章 高科技企业孵化基地项目效益分析 12.1财务评价的依据和原则 12.2成本费用、销售收入及税金估算 12.2.1 成本费用估算 12.2.2收入及税金估算 12.3 财务效益分析 12.3.1项目损益分析 12.3.2项目财务盈利能力分析 12.4盈亏平衡分析 12.5敏感性分析 12.6财务效益分析结论

第十三章 高科技企业孵化基地项目结论与建议 13.1高科技企业孵化基地项目结论 13.2高科技企业孵化基地项目建议 1、高科技企业孵化基地项目位置图 2、主要工艺技术流程图 3、主办单位近5 年的财务报表、高科技企业孵化基地项目所需成果转让协议及成果鉴定 5、高科技企业孵化基地项目总平面布置图 6、主要土建工程的平面图 7、主要技术经济指标摘要表、高科技企业孵化基地项目投资概算表 9、经济评价类基本报表与辅助报表 10、高科技企业孵化基地项目现金流量表 11、高科技企业孵化基地项目现金流量表 12、高科技企业孵化基地项目损益表、高科技企业孵化基地项目资金来源与运用表 14、高科技企业孵化基地项目资产负债表 15、高科技企业孵化基地项目财务外汇平衡表 16、高科技企业孵化基地项目固定资产投资估算表 17、高科技企业孵化基地项目流动资金估算表 18、高科技企业孵化基地项目投资计划与资金筹措表 19、单位产品生产成本估算表、高科技企业孵化基地项目固定资产折旧费估算表 21、高科技企业孵化基地项目总成本费用估算表、高科技企业孵化基地项目产品销售（营业）收入和销售税金及附加估算表

公司研究报告 篇7

设立旅行社可行性研究报告

漳浦县位于福建省东南部，北接厦门，南临汕头，与台湾隔海相望，地理位置优越，交通便利，新建成的动车站将给漳浦的旅游带来巨大的动力。漳浦县历史悠久，历史人文荟萃，英才辈出，名胜古迹众多。全县现有国家级文物保护单位2处，国家地质公园 1 个，国家 4A 级景区 1 个。县内有赵家堡、威惠庙、古县衙、黄道周讲学处、深土锦江楼、东平八卦堡、乌石大厅、蓝氏祠堂、旧镇妈祖庙等人文景观和火山地质公园、六鳌翡翠湾、清泉岩、灶山、金刚山、玳瑁山等自然景观，奇特的滨海风光，丰富的人文景观，秀美的自然生态，使漳浦成为了福建省旅游资源大县，在2013年初被评为省级“优秀旅游县”。

一、设立旅行社的市场条件

（一）旅游资源丰富

漳浦素有“金漳浦”美誉，历史文化悠久，是一个人杰地灵的美丽城市。这里不仅自然资源富足，历史文化资产也十分丰富，使得漳浦的旅游业发展有了得天独厚的优势。漳浦旅游资源十分丰富，旅游业前景广阔。在漳浦“堡岛花茶”独具特色，即中部一个堡--宋城赵家堡；东部一个岛--林进屿古火山岛；北部一朵花--闽南花卉中心、“福建第一花市”；西部一杯茶--世界闻名的天福茗茶。众多的文物古迹，人文景观密布全县，大都年代悠久，特色各异。有唐代始建的奉祀开漳圣王--陈元光的威惠庙，位于漳浦县城西侧，周边丘陵高低起伏，树木繁茂，庙前近处是鹿水环绕，远处是梁山高耸，尽得山水之胜；有位于旧镇东面三公里的的乌石山麓下的乌石妈祖旅游区，这是一个融合传统民族文化、历史文化自然景观和休闲农业为一体的旅游区。漳浦216 公里海岸线回转逶迤，海蚀岩岸千奇百怪，金沙海滩宽阔净洁，万亩林带松海涛啸，轰然雄壮。崂岈山以奇特的地质地貌和优美的海滨风光，被中科院等考察国家风景区的有关专家誉为“抽象画廊”，周边的沙滩也被认为是“真正的黄金海岸”，是“旅游资源的精品”。正是漳浦优美的自然景观和独特的人文景观，给漳浦旅游业的发展创造了先天的条件，奠定了丰富的基础。

（二）旅游市场发展速度快

漳浦旅游经济稳步增长，旅游设施逐步完善，旅游产业呈现快速的发展势头。2014年上半年，全县接待旅游总人数124.62万人次，同比增长21.1%，增长率位列全市第二位；旅游总收入12.24亿元，增长22.4%，增长率位列全市第二位；同时，接待入境游客0.93万人次，同比增长5.9%，实现外汇收入673.06万美元，同比增长13%。根据《2014·漳浦旅游行动计划》，推进天福石雕园开展4A级景区创建工作，金仕顿大酒店申报评定五星级酒店工作，提升旅游服务档次；推进二级标准的漳浦县游客集散服务中心及高铁车站、高速公路、国道通往A级旅游景区的游客公共交通服务标志牌建设，满足游客接待，进一步提高游客满

意度、舒适度。同时，漳浦对于旅游发展的专项资金投入也在逐年增加，2014年全县旅游攻坚战项目共14个，总投资146.136亿元，计划投资6亿元，其中在建项目10个。

（三）重视旅游发展

在省委、省政府和省旅游局的大力支持下，使漳浦始终坚持把旅游业作为一项特色产业来培育，并取得了快速发展。漳州市委、市人大、市政府高度重视旅游工作，把旅游业作为发展经济的四大突破口之一，作为一项重要的支柱产业和第三产业的龙头培育，出台了一系列优惠政策，为旅游业的发展提供了有力的组织保障，充分激发了广大旅游从业人员干事创业的信心和勇气。领导对于旅游工作的高度重视和大抓旅游、抓大旅游的坚定决心，为做大漳浦旅游提供了有力保障。

二、设立旅行社的资金条件

漳浦XX国际旅行社有限公司是系统经营国内旅游业务和入境旅游业务的旅行社，注册资金为XX万人民币，全部货币出资，已经由漳浦XX会计师事务所验资，符合《旅行社条例》第六条第三项关于申请设立国内旅游业务和入境旅游业务旅行社应当具备的资金条件。

三、设立旅行社的人员条件

公司设有总经理一名、副总经理两名，均持有国家旅游局颁发的《旅行社经理资格证书》，均具有多年旅游业从业经历及丰富的旅行社管理经验。公司有专职财务两名，其中一名具有中级会计师职称。公司具有导游人员三名，均持有国家旅游局颁发的证书。

除上述之外，公司还具有九名员工，分别在计调、销售、设计等岗位为公司的设立发展辛勤工作。

四、其他条件

（一）漳浦XX国际旅行社有限公司具有固定的经营场所

漳浦XX国际旅行社有限公司的经营场所位于绥安镇XXX路XX号XX大厦XX室。该办公间于2014年X月X日自业主XX处承租的营业用房，租期为X年，建筑面积为XX平方米。该办公间地处商业区，交通便利，室内格局宽敞、装修平整、采光明亮，满足申请人业务经营的需要，符合《旅行社条例》第六条第一项、《旅行社条例实施细则》第六条规定的设立旅行社所须的经营场所的条件。

（二）漳浦XX国际旅行社有限公司具有必要的经营设施

漳浦XX国际旅行社有限公司具有X辆业务用车、X部直线固定电话、X部传真机、X部复印机、X台电脑，其中任何一台电脑具备与漳浦县旅游局及其他旅行社联网的软硬件条件，符合《旅行社条例》第六条第二项、《旅行社条例实施

细则》第七条规定的设立旅行社所须的营业设施的条件。

五、可行性研究结论

综上所述，设立漳浦XX国际旅行社有限公司具有良好的市场条件、足以胜任的人员及符合法律要求的经营场所条件、营业设施条件与资金条件，同时又具有促进漳浦旅游业进一步发展、给社会提供更多的就业机会等积极作用。因此，设立漳浦XX国际旅行社有限公司是可行的。

申请人：漳浦

代表人： XX国际旅行社有限公司（筹建）

二O一四年X月X日

公司研究报告 篇8

2017年小微企业创业园建设项目可

行性研究报告

编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司

第一章 小微企业创业园建设项目总论 1.1 小微企业创业园建设项目基本情况 1.1.1 小微企业创业园建设项目名称 1.1.2 小微企业创业园建设项目选址 1.1.3 小微企业创业园建设项目承担单位 1.1.4 小微企业创业园建设项目建设目标及定位 1.1.5 建设内容及规模 1.1.6 投资估算与资金筹措

1.1.7 小微企业创业园建设项目建设期限 1.1.8 小微企业创业园建设项目效益 1.1.9 主要技术经济指标 1.2 可行性研究依据与范围 1.2.1 报告编制依据 1.2.2 报告研究范围

1.3 可行性研究结论、问题及建议 1.3.1 研究结论 1.3.2 问题及建议

第二章 小微企业创业园建设项目背景与建设的必要性 2.1 小微企业创业园建设项目提出的背景 2.1.1政策背景

2.1.2 小微企业创业园建设项目提出理由 2.2 小微企业创业园建设项目建设的必要性

2.2.1 小微企业创业园建设项目的建设符合国家和地方相关政策 2.2.2 小微企业创业园建设项目的建设有利于保障经济圈建设的需要

2.2.3有利于提升XX市产业科技含量 2.2.4是增加当地就业机会的需要

第三章 小微企业创业园建设项目建设地址和建设条件 3.1 小微企业创业园建设项目选址 3.1.1 选址原则 3.1.2 场址选择 3.2 建设条件 3.2.1地理位置 3.2.2 自然气候条件 3.2.3 外部交通条件

3.2.4 小微企业创业园建设项目施工条件

第四章 小微企业创业园建设项目市场分析 4.1我国XX市场概况

4.1.1我国小微企业创业园建设发展现状 4.1.2我国小微企业创业园建设市场发展前景 4.2我国XXX市场概况 4.2.1我国XXX市场应用情况 4.2.2 XXX市场情况 4.2.3 XXX市场前景 4.3 XXX行业现状

4.4 小微企业创业园建设项目定位分析 4.4.1 小微企业创业园建设项目整体目标 4.4.2 小微企业创业园建设项目服务群体 4.4.3 小微企业创业园建设项目辐射商圈 4.5 小微企业创业园建设项目SWOT分析 4.5.1 小微企业创业园建设项目优势-S 4.4.2 小微企业创业园建设项目劣势-W 4.4.3 小微企业创业园建设项目机会-O 4.4.4 小微企业创业园建设项目威胁-T

第五章 小微企业创业园建设项目建设方案 5.1 建设原则 5.2 规划方案

5.2.1 小微企业创业园建设项目发展思路 5.2.2 小微企业创业园建设项目的产业业态规划 5.3 工程设计 5.3.1 建筑设计 5.3.2 结构设计 5.4 总图布置 5.4.1 总图布置原则 5.4.2 总平面布置 5.4.3 给排水工程 5.4.4 电气工程 5.4.5 暖通工程 5.4.6 消防设施 5.4.7 道路系统 5.4.8 绿化系统

第六章 环保、劳动安全与节能 6.1 环境保护

6.1.1 建设地点环境现状 6.1.2 主要污染源及污染物 6.1.3 环境保护标准

6.1.4 施工期主要污染源及治理措施 6.1.5 运营期主要污染源及治理方案 6.1.5 环境保护结论 6.2 劳动安全卫生 6.2.1 设计依据

6.2.2 职业安全卫生主要措施 6.3 节

能 6.3.1 设计依据 6.3.2 设计原则

6.3.3能源消耗与能耗分析 6.3.4 节能措施 6.3.5 节水措施

第七章 组织机构与人力资源配置 7.1 组织机构

7.2 人力资源配置与管理 7.2.1 人力资源配置 7.2.2 人员培训

第八章 小微企业创业园建设项目管理、实施进度及招标 8.1 建设项目管理 8.1.1 实施原则与步骤 8.1.2 组织机构与分工 8.2 建设项目实施进度 8.2.1 施工进度安排 8.2.2 建设与运营的衔接 8.3 招标方案 8.3.1 概述 8.3.2 招标组织形式 8.3.3 招标方式 8.3.4 招标范围

第九章 投资估算与资金筹措 9.1 投资估算

9.1.1 投资估算依据和范围 9.1.2 投资估算构成分析

9.1.3 小微企业创业园建设项目投资估算 9.2 资金筹措 9.3 资金投入计划

第十章 财务分析

10.1财务评价依据、范围及假设条件 10.1.1财务评价依据及范围 10.1.2假设条件

10.2基础数据及参数选取 10.2.1计算期及生产负荷 10.2.2基准收益率 10.2.3取费标准 10.2.4折旧和摊销 10.2.5税率 10.2.6公积金 10.3财务效益与费用估算 10.3.1销售收入估算 10.3.2生产总成本估算 10.3.3利润及利润分配 10.4财务分析

10.4.1财务盈利能力分析 10.4.2财务生存能力分析 10.5不确定性分析 10.5.1盈亏平衡分析 10.5.2敏感性分析 10.6财务评价结论

第十一章

社会影响评价 11.1社会影响分析 11.2互适性分析 11.3社会风险分析 11.4社会效益分析 11.5社会评价结论

第十二章

风险分析 12.1风险识别与评价 12.1.1主要风险 12.1.2其它风险 12.2风险对策

第十三章

社会稳定风险分析 13.1编制依据 13.2风险调查

13.2.1调查的内容和范围、方式和方法 13.2.2拟建项目的合法性

13.2.3拟建项目自然和社会环境状况 13.2.4利益相关者及基层组织的态度 13.3风险识别 13.4风险估计 13.5风险防范化解措施 13.6风险等级 13.7风险分析结论

第十四章 小微企业创业园建设项目结论和建议 14.1 小微企业创业园建设项目结论 14.2 小微企业创业园建设项目建议

财务表：

表1：财务评价指标汇总表 表2：建设投资估算表（概算法）表2-1：土建工程投资明细表 表2-2：设备投资明细表 表3：建设期利息估算表 表4：流动资金估算表

表5：小微企业创业园建设项目总投资使用计划与资金筹措表 表6：营业收入、营业税金及附加和增值税估算表 表7：总成本费用估算表（生产要素法）表7-1：外购原材料估算表 表7-2：外购燃料动力估算表 表7-3：固定资产折旧费估算表 表7-4：无形资产和其他资产摊销估算表 表7-5：工资及福利费估算表 表8：项目投资现金流量表

表9：小微企业创业园建设项目资本金现金流量表 表10：利润与利润分配表 表11：财务计划现金流量表 表12：资产负债表 表13：借款还本付息计划表

关联报告：

小微企业创业园建设项目可行性研究报告 小微企业创业园建设项目建议书 小微企业创业园建设项目申请报告 小微企业创业园建设资金申请报告 小微企业创业园建设节能评估报告 小微企业创业园建设市场研究报告 小微企业创业园建设项目商业计划书

小微企业创业园建设项目PPP物有所值评价报告 小微企业创业园建设项目PPP财政承受能力论证报告 小微企业创业园建设项目社会稳定风险分析报告 小微企业创业园建设行业发展预测分析报告

公司研究报告 篇9

1、经济效益分析：

该产品材料成本低，产量高，一年总产量可达件，利润率在15％到25％之间，年总产值2500万元左右。

2、社会效益分析：

该产业对从业人员的要求门槛较低，从业人员年龄要求不高（18至60周岁身体健康都能胜任），因此许多没有技术特长，文化水平不高的城乡人员稍加培训即可上岗。本项目产品加工劳动强底较小，主要是手工活，没有较多的体力劳动。如本市洪下迪畲村的部分女劳动力，年纪都在50岁左右，但其每月务工工资都在2000元以上，且她们上班、种菜、看小孩、做家务都能兼顾。由此可以判断，该项目的顺利修建投产，将对当地的经济社会民展带来十分积极的促进作用，让剩余劳动力有了挣钱的渠道和发挥自己能力的平台，也对维护当地的社会稳定产生了正面的推进作用。

3、文化效益分析：

（1）手工立体刺绣及头盔制作，是中国传统的手工艺品，随着科学技术的发展，手工刺绣技术渐将失传，传承此技艺是对中华传统文化的保护和延续。

（2）信仰文华是两岸三地民众一脉相承的最好见证。

公司研究报告 篇10

关于组建公路养护工程公司的可行性研究报告

时间一晃而过，弹指之间，2014年已接近尾声，过去的一年在领导和同事们的悉心关怀和指导下，通过自身的不懈努力，在工作上取得了一定的成果，但也存在了诸多不足。回顾过去的一年，有收获也有不足，现在将关于公路养护工程公司的准备和组建写了一份可行性报告，网阅读!

一、项目背景及意义

公路建设由于投资大、风险小、效益高、拉动能力强，是国家实施投资拉动战略的重点之一，在当前和今后相当长的一段时期内仍将保持较高的增长速度。根据《**市交通“十五”计划及XX年远景规划纲要》，“十五”期间，全市公路建设将投资56.64亿元，到XX年，全市公路通车里程将达到6140.9公里，其中高速公路202.5公里，一级公路341.7公里，二级公路1484.7公里,公路密度为57.47公里/百平方公里。公路建设的持续高速发展必将推动公路养护工作实现一次大的发展、质的飞跃，组建公路养护工程公司前景非常广阔。

(一)组建公路养护工程公司是形势发展的迫切需要

公路养护工作是公路部门长期的、首要的职能，是公路部门赖以生存和发展的基础。随着公路建设步伐的加快，公路工作中存在的重建设轻养护以及经常性、预防性养护跟不上等问题也越来越突出，在一定程度上缩短了公路的使用寿命，影响了公路部门的整体形象。市局领导本着“建设是发展，养护管理也是发展”的思想，把养护管理工作作为当务之急，要求各单位将养护管理作为“一把手”工程来抓，全面提高养护质量，提高通行能力。****组建公路养护工程公司，是提高我市公路养护质量，加快公路金融发展的迫切需要。

(二)组建公路养护工程公司是****调整优化产业结构的迫切需要

****作为公路产业开发企业，以公路为依托，调整优化产业结构，培植主导产业，是生存和发展的根本途径。随着社会主义市场金融的逐步完善，公路工程建设中标难度越来越大，施工要求越来越高，利润率也越来越低，促使****积极探索新的金融增长点，逐步将工程建设重心由公路工程向养护工程倾斜，开创建、养并重的工程建设新格局。

二、市场预测

“十五”期间，**市国、省道干线和县乡道路正常养护投资额分别达到3.5亿元和3000万元。《**市交通“十五”计划及XX年远景规划纲要》要求，到XX年底，全市公路通车里程达到7094公里，其中：国、省道1753.3公里，县乡公路5273.9公里，专用公路67.6公里;高速公路202.5公里，一级公路564.9公里，二级公路1631.6公里。《**市干线公路养护与管理发展规划

(XX-XX)》规定，到XX年底，全市80%的国省干线公路达到gbm工程标准，综合好路率达到92%以上，全市平均每年安排的`国省干线公路改建及大修里程不少于干线公路总里程的10%，中修里程不少于12%。由此可见，XX-XX年，公路养护工程发展前景广阔，市场潜力巨大。

三、管理、技术人员配备及机构设置

(一)管理、技术人员配备

设经理1人，副经理2人，总工程师1人，各类技术人员、施工人员25人。

(二)机构设置

设置办公室、技术科、质检科，以及道路养护队、桥梁养护队两个专业施工队伍。

四、施工资质和年施工能力

(一)施工资质

现已具备公路工程三级施工资质，计划年内晋升二级施工资质，可承揽各类养护工程的施工。

(二)年施工能力

根据往年施工能力，XX年完成产值820万元人民币，XX年完成产值610万元人民币，XX年完成产值1570万元人民币，确定养护公司年度最大施工能力为1600万元人民币。

　

公司研究报告 篇11

湖北汇澄茶油股份有限公司油茶产业基地建设项目可行性研究报告

1总论

1.1项目提要 1.1.1项目名称

湖北汇澄茶油股份有限公司油茶产业基地建设项目 1.1.2项目建设地点 湖北省京山县 1.1.3项目法人

湖北汇澄茶油股份有限公司(以下简称汇澄公司)1.1.4项目法人代表 杨柯

1.1.5项目主管单位 京山县林业局 1.1.6项目性质 新建

1.1.7项目建设目标

通过2年实施，完成油茶良种繁育基地500亩，完成油茶产业基地建设5万亩。完善排灌、供电、道路、房屋等辅助生产设施建设。新建油茶产业基地建成后，茶油达到50千克/亩的建设目标，实现干茶籽产量200千克/亩，产值收入6000万元/年。1.1.8项目建设内容及规模

1.1.8.1油茶良种繁育基地及产业基地

建设规模为200亩，建成后，每年可提供合格良种油茶嫁接苗800万株，可供造林约11万亩，不仅可以满足本县油茶产业基地建设用苗，还可以向其他地区提供优质油茶苗。建设规模为5万亩。

1.1.8.2附属工程

生产辅助用房1000平方米 1.1.8.3辅助生产工程 供水系统：泵站20处

供电系统：电力线15000米 道路及防护工程：3.5公里 1.1.8.4生产设备工程：

实验设备1套，种子加工设备1套，生产设备若干，三防设备若干，办公设备1套。详见附表1。

1.1.9项目建设期及进度

项目建设期为2年，即2010年完成油茶良种繁育基地建设100亩、完成油茶产业基地建设2万亩，2011年完成油茶良种繁育基地建设100亩、完成油茶产业基地建设3万亩。1.1.10项目投资规模与资金来源

项目总投资为5000万元，其中油茶良种繁育基地建设投资600万元，油茶产业基地建设投资4400万元。

资金来源：申请林业贴息贷款2000万元，占项目总投资的40%；建设单位自筹3000万元，占项目总投资的60%。1.1.11项目效益 1.1.11.1经济效益 优质油茶林移稳产期后每年收入可达1200元/亩，油茶产业基地5万油茶林，年产值收入可达到6000万元。1.1.11.2社会效益

通过本项目的建设，可带动京山县和周边县市油茶产业建设，对区域经济发展，增加农民收入具有非常重大的意义。油茶生产在在山区，不与粮棉争地，对于稳定粮食种植面积，维护国家粮食安全具有重要作用。同时满足社会和大众对良好生态产品、天然绿色产品的需求都具有重要意义。

1.1.11.3生态效益

油茶四季常绿，根系发达，耐干旱瘠薄，抗低温冻害，防火效果好，适生范围广，可以充分利用边际性土地来发展，既能促进农村经济发展，又能绿化荒山、保持水地，促进生态脆弱地区的植被恢复，显著改善农村生态面貌和人居环境。本项目实施后，能提高本地区林草覆盖度，使林分结构进一步优化，有效控制土壤侵蚀，减少水土流失，明显改善生态环境。1.2编制依据

(1)国务院《关于促进油料生产发展的意见》；

(2)《全国油茶产业发展规划(2008—2015)》；

(3)国家林业局《林业建设项目可行性研究报告编制规定》；

(4)《育苗技术规程》(T6001—1985)；(5)《林木种苗工程项目建设标准》、《苗圃工程设计规范》(LYG128—92)、《林木种子贮藏》(GB/T10016—88)、《林木采种技术》(GB/T16619—96)；(6)国家林业局《营造林工程建设项目文件组成及深度要求(LY5141—1999)》等林业标准和技术规程；

(7)《森林防火工程技术标准》(LY1217—91)；(8)《建设项目环境保护设计规定》；

(9)房屋建筑、给排水、供电、通讯、道路桥涵等方面的规范；(10)湖北省编制的工程建设定额指标；

(11)《国家林业局关于发展油茶产业的意见》(林造发[2006]274号)。1.3项目主要技术经济指标

汇澄公司油茶产业基地主要技术经济指标表 1.4可行性研究结论

油茶是我国特有的油料树种，茶油是我国特有的优质食用油，品位可与橄榄油相媲美。油茶全身都是宝，茶籽经加工制成的茶油是一种优质食用油，色纯味香，营养丰富，有降低血压、降低血脂、软化血管等作用。长期食用，人的皮肤细嫩润泽，头发乌黑发亮，可增加不体免疫力，还可加工成高级护肤化妆品。茶枯经深加工可生产精油、皂素、茶粕等系列产品，可作为重要的有机肥料、生物农药和机床抛光粉。茶壳可提炼茶碱、栲胶，制造洗发香波等。茶树干根可用作盆景雕刻材料，制作小农具，生产白炭。种油茶可谓“种一树而创百业”。由于油茶较少受虫害侵袭，整个生产过程无需施用任何农药，因此，茶油也是一种绿色保健食用油。

油茶是一种常绿、阔叶、长寿树种，一次种植，多年收益，稳产收获期可达80年以上，经济效益高，产业链条长，是名副期实的“铁杆庄稼”。是加快山区发展，解决“三农”问题、促进社会主义新农村建设和农民增收致富的有效途径。

万物种为先。油茶产业建设也不例外，良种是油茶产业发展的前提和基础。特别是良种的丰产、高抗性等优良特性，与实生林分相比，产量可提高10倍，由此可产生非常可观的经济效益。此外，良种还必须进行良种的规模化繁育，这是大规模营造高产油茶林的前提和基础。要培育品质稳定、性状一致、变异小、开花结实早的油茶种苗，必须通过无性化才能做到，也只有通过无性繁育，才能建设集约化、标准化的生产基地。油茶良种主要有3种类型：优良无性系、优良家系和优良杂交组合。目前，生产上应用得最多的就是优良无性系，约占良种使用率的90%。汇澄公司油茶良种繁育基地建设项目以引进和培育油茶良种资源为主，对提高油茶种苗生产技术和管理水平，壮大油茶产业、促进油茶产业又好又快发展有着重要意义。

汇澄公司油茶产业基地建设项目选址京山县，具有明显的资源优势、区域特色及技术优势，基地建成将有利于区域油茶产业的形成，有利于优化调整产业结构和资源配置，为我省油茶产业发展起到示范和辐射作用。建设单位现有资源改造和发展潜力大，技术力量强，项目建设布局合理，目标明确，项目建设的经济、社会和生态效益显著。评价结论：项目建设十分必要和可行。2项目建设的必要性 2.1项目建设背景与由来

维护粮油安全已成为世界各国高度关注的重大战略问题。我国是茶油主产国，但我国人多地少，粮油供需矛盾仍十分突出，尤其是优质食用油匮乏，随着人们对食用植物油需求的不断增加，供需矛盾还会更加突出。在耕地资源日益紧张的情况下，我国不可能再用耕地大规模种植油菜来发展油料生产，必须将解决粮油问题的空间从有限的耕地资源拓展到更为广阔的国土资源，把眼光从耕地转向山地、林地上来，大力发展木本粮油，以缓解食用油供需矛盾。我国作为世界上食用植物油第一消费大国，年消费量接近2000万吨，年产量约1760万吨，食用油存在一定缺口，意味着茶油有着极大的市场潜力。

油茶是我国特有的木本食用油料树种，也是林业建设一大优势资源，在我国南方广大丘陵山地有悠久的经营历史和良好的生产基础，为我国食用植物油产量平衡发挥了重要作用。但较长时期以来，由于各地对油茶生产的管理措施削弱，很多地方油茶林的树龄老化，品种混杂，加上粗放经营，只取不予，资源得有得到很好的开发利用，造成生产力水平下降，比较经济效益较低，在很大程度上抑制了油茶作为一项特色产业的持续发展。目前，随着我国经济的发展和人民生活水平的提高，我国油茶面临新的发展机遇。2.2项目建设必要性

2.2.1对维护粮食安全具有重要作用

据测算，种植1亩良种油茶，其产油量相当于种植1.15亩油茶或2.3亩大豆。若以油茶亩均产油50千克计算，发展5万亩油茶，相当于置换出5.8万亩耕地用来种植粮食。这不仅对于增强我省食用植物油供给能力，减少食用植物油调入大为有利，而且对于稳定粮食种植面积，维护粮食安全也具有重要作用。2.2.2增强林业抵御自然灾害的能力

油茶四季常绿，根系发达，耐干旱瘠薄，抗低温冻害，防火效果好，适生范围广，可以充分利用边际性土地来发展，既能促进农村经济发展，又能绿化荒山、保持水土，促进生态脆弱地区的植被恢复，显著改善农村生态面貌和人居环境，是经济效益、生态效益和社会效益俱佳的优良树种，符合现代林业发展的方向和要求。在特大雨雪冰冻灾害中，油茶表现出损失小、抗性较强的突出特点。因此，大力发展油茶，可以有效改善林种树种结构，增强林业抵御自然灾害的能力。

2.2.3油茶产业发展示范的需要

建立油茶产业基地，推广丰产技术，让林农看到希望，尝到舌甜头，将大力推进本地油茶产业的形成和发展。建设油茶产业基地，按照高产、优质、高效、生态、安全的要求，切实提高油茶生产力水平，增强油茶产业运营的质量和效益，可以充分发挥基地在油茶产业中的示范拉动作用，“带起一个优势产业，带富一方林农”，为国家落实党的“三农”政策和建设社会主义新农村作出应有的贡献。2.2.4油茶产业发展的需要

油茶产业基地建设，优化林业产业结构，林业生产中高产、高效经济林比重会有大幅度提高，对加快造林绿化步伐、发展优质高效林业发挥作用。此外，通过油茶产业基地建设，能推广应用先进的林业科学技术和经营管理经验，提高了生产经营人员的综合素质，培植了发展后劲，为加强林业自身建设提供有效途径。根据油茶适生地区的土地资源现状，通过大力推广应用油茶新品种、新技术，在宜林荒山荒地营造高产油茶林，对于重振油茶产业，促进林业产业化发展都具有十分重要的意义。3项目建设条件 3.1自然条件 3.1.1地理位置

京山地处北纬30°42′--31°27′,东径112°43′--113°29′,东与应城、安陆市接壤，西与钟祥毗邻，南与天门市交界，北与随州相近。国土面积3504平方公里，县人民政府驻地新市镇距武汉市150公里，至荆门市100公里。3.1.2地形地貌

京山县属鄂中低山丘陵向江汉平原的过渡地带，地势为西北高、东南低，海拨区间为27m-950.2m，主要山脉是鄂中大洪山东南山脉入境后，蜿蜒延伸成香山、许家寨、王家大山、虎爪山等五条山脉。3.1.3土壤

境内地质结构复杂，成土母质主要为板岩、千枚岩、页岩、第四纪粘土、近代河流冲击物等。主要土壤有黄棕壤、水稻土、潮土、石灰土和紫色土等5个土类，共13个亚类，43个土属，283个土种。林业用地面积248万亩，占总面积的51%。

3.1.4气候

京山县气候属中亚热带大陆季风性湿润气候区，四季分明，夏季高温多雨，冬季寒冷少雪。年平均气温16.1℃，极端最高气温38.3℃，极端最低气温-9.4℃，年平均降水量1065.3毫米，无霜期239天，年平均日照时数为1963.4小时，太阳辐射总量110千卡/平方厘米。3.1.5植被

全县乔、灌、藤本植物种类有339种，涉及到80科，199属。其中乔木127种、灌木189种、藤本23种。主要乔木树种有马尾松、侧柏、圆柏、柏木、栎类、杉木、榆树、椿树、楸树、乌桕、楝树、枫香、银杏、湿地松、火炬松、苦桃木、椴木、香果树、楠木、板栗、马褂木、厚朴、杨树、对节白蜡等。其中对节白蜡为京山县特有的乡土树种，全国各地均无发现，它具有极高的经济价值和艺术欣赏价值。3.1.6水文

全县境内有大小河（溪）流500余条，其中长度在3公里以上的共有151条，长度在10公里以上的共有68条，有270余处大小泉眼，其中罕见的间歇泉眼一个。由以上河（溪）流、泉眼汇集成漳水、京山河、大富水、敖水、石板河、司马河、永隆河、西流河等11大水系及其它小水库。共有大型水库3座，总库容量7.21亿立方米，中型水库8座，总库容量3.9亿立方米。3.2社会经济状况 3.2.1行政与人口

全县辖14个镇和一个经济技术开发区，建村民委员会406个，村民小组2346个，居民委员会25个；设国有林场3个，其中省投资国有林场2个。2005年统计全县总户数为167295户，其中乡村112223户，总人口603064人，其中乡村人口446381人；拥有乡村劳动力194017人。

3.2.2交通通讯近几年来，全县基础设施建设和城市发展不断加快。交通通讯网络初具规模，省道汉宜公路、应随公路、皂当公路、长荆铁路、“随岳高速”纵横贯穿全境，同时，“武荆高速”公路正在建设，构成了全县的重要交通枢纽。城市和农村电话普及率分别达到99%和90%以上，交通通讯极为便利。总投资1.25亿元的农村电网改造工程已全面完成，先后建成北、中、南片三个变电站，基本解决了全县生产、生活用电问题。全县城镇化率达到75.9%，初步形成了以新市城区为中心的，以乡镇为支点的城镇体系。3.2.3社会事业

全县社会事业全面进步。全县生态环境质量进一步提高，2007年全县森林覆盖率达到44.8%，比1998年提高8个百分点；城市生活绿地人均面积达到22平方米。科技进步对经济增长的贡献率达到58%，比1995年提高5.5个百分点。3.2.4林业

全县土地总面积488.3万亩，其中林业用地面积248.8万亩，非林业用地239.5 万亩。在林业用地中，天然林120.65万亩，人工林为59.83万亩，灌木林地34.37万亩，疏林地5.62万亩，未成林造林地25.58万亩，苗圃地0.6万亩，无林地0.65万亩。森林覆盖率为44.8％。3.3建设单位情况 4建设目标

4.1项目建设目标

汇澄公司油茶产业基地通过2年的建设，完成油茶良种繁育基地建设200亩、完成油茶产业基地建设5万亩。建设完善相关附属工程和生产辅助设施和设备。通过集约经营，新品种推广以及实用技术应用示范，提高油茶品质和产量，增加农民收入，调整区域农业产业结构，加快油茶新品种和新技术的推广应用，发挥示范带动作用，积极推进油茶产业标准化、规模化、集约化发展，促进我县生态文明建设和林业产业发展。

油茶产业基地建设完成后，稳产期亩平均干籽产量达到200千克，按照现有市场价格6元/千克，项目建设后，干茶籽年产值可达到6000万元。4.2项目建设指导思想

以科学发展观和现代林业理论为指导，以构建林业三大体系为核心；以服务现代林业建设为宗旨，以促进林业可持续发展和全面建设小康社会为目标；以市场为导向，以科技为动力，按照造林良种化、质量标准化、管理法制化、信息规范化的要求，建成科技含量高，产品质量优，生态、社会、经济效益显著，辐射范围广阔的油茶产业基地。根据油茶适生地区的土地资源现状，通过大力推广应用油茶新品种、新技术，在宜林荒山荒地新造高产油茶林等措施，重振油茶产业。4.3项目建设原则

4.3.1坚持依靠科技办基地的原则

实行科研与生产示范相结合，数量满足与质量提高相统一，大力推进科技进步和科技创新，提高油茶示范科技含量，把油茶产业发展真正转移到依靠科技进步上来，保证产业持续快速健康发展。

4.3.2坚持因地制宜，分类经营原则

调整优化油茶品种结构，扩大优质油茶资源，切实提高油茶生产力水平，增强资源的利用效率。合理利用各种资源条件，建设上高起点、高标准、上规模，在布局上突出合理性和功能性。

4.3.3坚持保护和利用相结合原则

把油茶产业作为一项重要产业来发展，走产业化经营的路子，从实际出发，采取改造和新建形式，促进油茶生产专业化，经营方式多元化，质量标准化和产、繁、销一体化，合理进行油茶资源的开发利用。4.3.4坚持实事求是，勤俭节约原则

充分利用现有的基础设施条件，不搞重复建设，降低投资资金，提高投资效益。4.3.5坚持保护环境，节能、节水和安全卫生原则

项目建设以保护环境为前提，充分体现节能、节水和安全卫生的功能效果。4.3.6坚持分阶段实施，滚动发展原则

根据本阶段管理能力和基础设施条件，待各项技术、经验和市场成熟后，再扩大生产规模。4.4建设任务

项目建设内容包括：新建油茶良种繁育基地200亩，新建油茶产业基地5万亩；附属工程，辅助工程和生产设备工程。5项目建设方案 5.1项目建设总体布局 5.1.1项目建设布局依据

(1)以最大限度地满足油茶对气候、土壤等自然条件为要求为目的，保证油茶能够很好地生长、发育和结实。

(2)具备良好的交通、通讯、供电、信息传输、供排水等基础条件。

(3)有利于基地的森林防火和森林管护，有利于保护基地及周边的生态环境。

(4)充分发挥现有基础设施的建设效益，以减少重复投资，提高项目资金的使用效率。(5)项目布局有利于基地的生产、经营和管理。5.1.2项目建设布局方案

根据项目建设目标、建设原则、建设内容、产品和建设方案以及现有条件，项目建设划分为油茶良种繁育基地和油茶产业建设基地。

项目布局过程中，根据油茶栽培的生物学特性，结合本地现状，按照良种应用的原则，总体布局如下：

(1)油茶良种繁育基地

该基地位于京山县三阳镇茅关林场，该处地势较低，地形较为平坦，土壤深厚肥沃，平均海拔236m，平均坡度10度，土壤厚度70cm，位于水源附近，给排水条件较好，有利于育苗生产和管理。规划油茶良种繁育基地面积为200亩，其中2010年发展100亩，2011年发展100亩。

(2)油茶产业建设基地

该基地位于京山县全境范围内，京山县属于低山丘陵低区，土壤以黄棕壤为主，是油茶的适生区域。规划油茶产业建设基地5万亩，其中2010年发展2万亩，2011年发展3万亩。5.2产品特性

5.2.1油茶生物学特性

油茶学名：Camellia oleifera Abel，英文名：Oil Camellia，科名：山茶科：Theaceae，别名：茶子树、茶油松、白花茶。油茶树高达4—6m，一般2—3m。树皮淡褐色，光滑，是茶属常绿小乔木。因其种子可榨油(茶油)供食用，故称油茶。

油茶分布冀在淮河—秦岭一线；南界大致在北回归线附近，东界为东南海岸和台湾；西界是云南的怒江流域和青藏高原的东缘。垂直分布在东部地区一般海拔800m以下，我国长江流域为油茶的主要产区。

习性：油茶喜温暖，怕寒冷，要求年平均气温16—18℃，花期平均气温为12—13℃。突然的低温或晚霜会造成落花、落果。要求有较充足的阳光，否则只长枝叶，结果少，含油率低。要求水分充足，年降水量在1000mm以上，但花期连续降雨，影响授粉。要求在坡度和缓、侵蚀作用弱的地方栽植，对土壤要求不甚严格，一般适宜土层深厚的酸性土，而不适于石块多和土质坚硬的地方。5.2.2油茶的利用价值

《山海经》中记载“员木，南方油食也”，员木即油茶。油茶的果实榨取的茶油，为世界四大主要食用植物油料之一。因其风味佳、油质好、营养价值高，而深受市场的欢迎和群众的喜爱，被誉为“东方橄榄油”、“软黄金”等。具有用途广的特点，素有“炸不烂的油库”之美誉。茶油色清味香，是一种优良的有机和绿色食用油，能有效发送心脑血管疾病、降低胆固醇和空腹血糖、抑制甘油三脂的升高，帮助“三高”的患者改善健康，深受广大消费者的喜爱，在国际市场上有很大的发展前景。

油茶适应性强，对土壤的要求不高，能抵御冰雪等恶劣自然灾害的侵袭，不宜种植其他树木的地方基本上都可以种油茶来提高森林覆盖率。它不与粮食争地，且具有数倍于粮食作物的经济效益，因此因地制宜发展油茶产业，不但可以保护耕地“红线”不受侵占，而且对于发挥土地的边际效应具有重要意义。它不仅能绿化荒山、美化环境、保持水土、涵养水源、改善生态环境，还有较强的抗二氧化碳、氟和氯等有害气体的能力，是很好的防火树种；油茶花深秋季节盛开于南方的低丘原野，洁白灿烂，既是观赏树，又是蜜源林，能显著改善农村生态面貌和人居环境，实现人与自然的和谐。5.3项目建设内容及规模 5.3.1良种繁育基地工程

在京山县三阳镇茅关林场新建油茶良种繁育基地200亩，2010年建设100亩，2011年建设100亩。

5.3.2油茶产业基地工程

在京山县全境范围内新建油茶产业基地5万亩，2010年建设2万亩，2011年建设3万亩。5.3.3附属建设工程

在三阳镇茅关林场建设一个400平方米的物资仓库，建设科研室200平方米，改造生活用房400平方米。

5.3.4辅助生产工程

基地的辅助生产工程包括用于油茶良种繁育基地的必要设施和相关设备。

(1)供水系统：供水系统主要满足生产灌溉、职工生活、消防和其它方面用水的需要。

(2)水泵站：规划供水泵站建设目的是为繁育基地提供水源，供基地灌溉之用。需购置水泵20台。

(3)供电系统：将输电线路就近架设至物资仓库、基地、各排灌取水点、各需用电位置，计15000m。

(4)道路：修建作业道路3.5km，路基宽3.5m，路面宽2m.(5)界桩：界桩主要埋设在与基地外围林分及农村接壤的边界上，总量10个。

(6)标牌：2个。主要起宣传、指示和说明作用，布设于外界进入基地的道路的入口以及基地入口。

5.3.5生产设备工程

根据生产、管理和质量检验等工作的需要，规划购置：(1)办公设备1套：电脑一台，打印机一部，复印机一部；

(2)实验设备1套：净度仪电子天平水分测定仪等；

(3)种子加工设备1套：种子清洗机、重力分级机、种子去壳机、种子烘干箱等；(4)生产设备：嫁接刀、剪刀、农具等；

(5)病虫害防治设备：机动喷雾机、震频式杀虫灯、打孔注药机等；(6)防火设备：背负式灭火机、干粉灭火器等。5.4主要技术措施

5.4.1油茶良种繁育技术(1)圃地选择

油茶种苗基地圃地必须具有以下特点：有灌溉水源，土地较平整；具有避冻小气候环境；土层深厚，通透性好，土壤为微酸性（ph5.5-6.5），以排水良好的稻田为最宜。

下列田、土不宜选择为圃地：油茶林内和临近地；前茬为蔬菜（茄子、辣椒、萝卜）、烟叶、马铃薯、红薯等作物的田土；前茬为油茶育苗的圃地。

(2)圃地准备

秋季耕田冻凌，春季三犁三耙，整地要求精耕细作，达到疏松、细碎、平整、无树根、无石块，将土整碎过筛。根据圃地的大小形状在四周及中央修建50cm深上的排水沟，做好1－1.2m宽的垄，步道保证40cm宽，床面比步道高10cm以上。整地必须在晴天或土壤较干情况下进行，同时用浓度为1%-3%硫酸亚铁溶液或生石灰、高锰酸钾进行土壤消毒，床面覆盖一层4cm厚的黄心土。(3)砧木种子准备

采种时间：“寒露籽”在寒露节采收，“霜降籽”在霜降节采收。

球果处理：茶果采收后，堆放在通风室内，厚度在50cm以下，堆放3-4天使其后熟，让其自然开裂。

选种：油茶果脱壳后筛选大粒饱满的种子培育砧木。一般按“霜降籽”500-600粒/kg，“寒露籽”600-700粒/kg的标准选择。种子贮藏：选择土面场地为宜，筛选大粒饱满的种子在荫凉处稍风干，用清洁的干河沙贮藏，种子与砂的体积之比为1:2，层积厚度在60cm左右。

(4)芽砧培育

种子浸洗：2月下旬或3月初，将贮藏的种子筛出，用0.3-0.5%的高锰酸钾溶液浸泡半小时后，再用清水漂洗干净。

沙藏催芽：在室内外平坦的地面垫上15cm厚的砂子。把种子均匀撒在砂子上面，种子不要重叠，再盖上10cm厚的河沙，用清水浇透后，盖上薄膜或稻草。砂床要保持湿润，如发现湿度不够，应及时喷水。

芽砧管理：保持砂子湿润，4月中旬揭去薄膜；根据嫁接需要，适时调节砂床湿度，胚芽短则增加洒水，胚芽长则减少洒水；胚芽露出砂面，立即加盖河砂，以免芽砧老化。到5月中上旬即可进行嫁接(5)接穗采集与贮藏

穗条来源及采集：穗条应在良种采穗圃中选择。剪取树冠中上部外围，发育充实、健壮、腋芽饱满的当年生枝。以阴天或晴天上午11点前、下午5点以后采集为宜。采集后，分无性系放入清水中浸湿，甩干水后，挂上标签装入塑料袋中密封保湿。接穗要分无性系捆扎，并标写无性系号。穗条运输：穗条长途运输时，用吸足水分的脱脂棉，将穗条基部包扎好装箱，最好晚间运输，途中注意保湿。不要挤压穗条，运达目的地要立即摊放在阴湿的地方。

穗条贮藏：穗条一般随采随用，若要贮藏，应将地下堆一层厚10cm的砂子或黄心土，喷水湿润，将穗条基部浸湿，轻轻插入砂子或黄心土中，保持湿润，但不要在穗条上洒水。穗条贮藏不应超过3-5天。(6)营养土的配制

营养土对幼苗的生根和生产影响很大，因此，要配好培养土。其配方一般是：1份过筛腐熟厩肥加1份酸性黄土或稻田土，缺乏速效肥分的壤土应加入10%-15%含1/500复合肥或含1/100腐熟麸的水肥。营养土容量为0.9-1.10g/cm2，孔隙度为21%-25%，水容量27%-63%，pH值6.0左右。(7)容器制做 容器有多种，可因地制宜选择使用。

无纺布轻基质容器袋：无纺布容器袋可自然降解于土中，栽植时不用去袋，现在被越来越多地采用。容器规格可以根据需要自行确定。

塑料袋：用长15-20cm，直径5-6cm的塑料薄膜制成，底部不密封，侧面不打孔，然后装土而成。此法填土容易，栽植时脱袋也容易。

硬塑料杯：杯高15cm，口径6cm～8cm，侧面或底部有排水孔。

稻草杯：用稻草泥制成，用稻草与黏土浆混和成黏稠的草泥，以6cm左右木棒作内模型制成有底稻草杯。此法成本低，易取材，但易破碎，不宜长途运输。(8)嫁接

芽砧嫁接时间：5月上旬至6月中旬。

嫁接前准备：厚度为0.1mm的铝箔皮(剪成长2.8～3.0cm，宽0.8～1.0cm的小块片，卷成像筷子粗的筒状)、单面刀片、盆子、木板、薄膜、湿毛巾等。

起砧：在嫁接前，将催芽的砧木苗从沙床内，用手或铲轻轻挖起，再用清水将砧木上的沙子冲洗干净，随洗随用，不能摊放过久，起砧时要注意不碰掉砧苗上的叶和损伤根部。削穗：选用接穗上饱满的腋芽和顶芽，在叶芽两侧的下部0.5cm处下刀，削成两个斜面(成契形)削面长0.5-0.8cm，再在芽尖上部0.1-0.2cm处切断，便成一个接穗，接穗上的叶片，可以全部保留，也可以削掉一半，将削好的接穗放在装有清水的盆内。

削砧：在子叶柄上1.8-2cm处切断，对准中轴纵切一刀，长约1.0-1.5cm深，砧苗根部保留5-7cm左右，将多余的部分切除。

插穗和包扎：把准备好的牙育皮或草茎按粗细相当的卷筒套在削好的芽砧上，将接穗插入砧木的切口内，把牙育皮或草茎套筒提到接口处轻轻捏紧即可，将接好的苗木放在荫凉处以备栽植，并用湿布盖好，避免日光照射。栽植装袋：芽苗砧嫁接苗装袋将嫁接好的砧木种子栽植到容器袋内，栽植深度以把苗砧上的种子刚埋入土内为度，嫁接口露在土外，胚根与土壤紧密接触。然后将土压紧，用喷壶浇透定根水。

容器摆放：将苗床上均匀洒一层5-10cm的细沙，将容器袋按分品系株行连续摆放于苗床上。画好苗床分布图，按无性系号作好标记。

搭拱棚、荫棚：在苗床上用1.8-2.0cm的竹片相距1.5-2.0m搭建拱棚，拱高0.5～0.6m，拱棚上盖上薄膜，四周用土压紧密封。拱棚上架设荫棚，棚高1.8-2.0 m，上罩遮荫度80%的遮荫网。

(9)嫁接后的苗圃管理

除萌：栽植后30天左右，接口开始愈合，同时砧木会长出一些萌芽枝，对萌芽枝应及时剪除，否则会影响嫁接苗的生长。

除草：在高湿高温的条件下，苗床和容器内杂草生长很快，对杂草应及时拔掉，以免影响苗木生长。

喷水与追肥：容器苗既不能积水也不能缺水，如发现缺水，应及时雾喷。在除萌除草时，每揭开一次薄膜时都要喷一次水，喷水量根据苗床和容器土面湿度而定。当接苗生长到3-5cm时，每15天施复合肥一次。

揭膜和拆棚：到9月份，苗木根系已较发达，苗木也有一定高度，气温稍低，蒸发减少，这时可将薄膜棚罩两头揭开，过2-3天后再将薄膜全部揭除。到9月中旬后把荫棚拆除，有利培育壮苗。到第二年春采用合格苗出圃造林。5.4.2油茶产业基地建设技术

新建油茶产业基地采用优良无性系苗木植苗造林。(1)整地 在造林前三、四个月进行。坡度小于10度的，提倡全面整地，深度40cm以上，等高种植。坡度大于10度的，采用等高水平带状整地，坡小带宽(7—10m宽)，坡大带窄(1—1.2m宽)，带与带之间均留下1.5m地空的不垦，沿山作带，带上打穴。清除树根、草根、石块等，杂草特别茂盛的地方，在整地前1—2个月先喷草甘膦杀灭杂草，待杂草基本腐烂后再整地。穴状整地挖穴规格0.6×0.6×0.6m。(2)苗木准备

公司研究报告 篇12

充分利用优秀的市场资源将物业公司非核心业务外包给专业、高效的服务供应商，是降低物业公司成本、提高公司核心业务竞争力的有效办法。也是目前物业行业发展的大趋势。本次通过对几家大的物业公司保洁服务外包情况的考察，综合分析目前xxxx保洁外包市场的现状如下：

一、保洁服务外包的优势

1.随着房地产市场的不断进步，业主对物业服务需求标准越来越来高。物业公司要满足各种服务需要，必然要配备各类专业人员及设备。但单一一家公司的任务量相对不足，这将大大增加物业公司的管理成本。

专业的保洁公司都拥有比物业公司更有效的资源和组织。通过承揽较多外包服务，可以通过规模经营来获得比单个企业高得多的经营效益。物业公司通过聘请专业公司来提供服务，可以取得较大的价格优惠，并能节省庞大的人事费用，如培训、内部管理费用。从目前已实行保洁外包的企业外包前后的费用对比来看，大部分公司在实行保洁服务外包后，管理费用都有了较大幅度的下降。

2.专业清洁服务行业已经过几十年的成长，业已形成一条完整的分工明细的产业链，聚集了庞大的专业从业人员。保洁服务外包，促进了物业公司服务专业性的提高，特别在专业保洁业务方面，如晶面处理、大理石翻新、地毯清洗，保洁公司更能体现出专业性。专业保洁服务公司由于其保洁队伍人数众多，在人员的调配方面，

比一家物业公司有着更大的优势。尤其是针对项目保洁开荒等时间紧任务重的作业，保洁公司可以调派出更多的人员进行短期的大规模清洁，而这一点在保洁自管的公司里，则较为困难。

3.由于保洁工作的性质，决定其是个劳动密集型的行业。保洁员人数通常占到物业公司人数的25—30%左右，对这部分人员的培训、管理，是需要投入大量的资源。同时由于人员数量增加，也会带来管理难度的增加。

物业公司通过将服务外包可以逐渐从繁杂的专业化事务中脱离出来，成为物业管理服务的组织者、监督者和协调者。组织和落实专业资源为业主提供服务，这样公司的职能变得更单一，组织结构变得更简化，编制大幅缩减，从业人员更专业

通过本次调研保洁服务外包的公司，项目基层的管理人员在能力上更加侧重于专业业务的管理协调，而保洁自管的项目，基层管理人员除业务监控外，还需承当很多日常其他事务的管理。

4、非核心业务的外包能促进物业公司集中有限的资源和能力，专注于自身核心业务。保洁业务因极易被模仿和替代，不能成为物业管理企业的核心业务，将此类非核心业务外包给专业公司完成，物业公司就可以集中精力实现对业务流程，人员配置的整合，强化客户服务工作，提高竟争优势，保持物业的持续和稳定发展。

综合而言保洁服务外包能使服务趋于极致、降低公司成本，从而让客户、物业公司、外包服务商共赢。

二、保洁服务外包的不利因素

尽管保洁外包有许多好处，然而，同样也存在问题。对保洁外包产生的不利影响最主要集中在保洁服务外包后是否会影响物业的品质，以及带给客户不良的感受。

主要原因是外包服务质量的难以控制。通过本次市场调研，目前xxxx的物业公司一般保洁外包都是通过招投标方式进行的，通过对投标方服务质量、价格、资信等方面的评估最终确定合作方。但是一旦决定了合作方，实际的质量难以管理到位，通常只能控制到对方的管理者或代表，现场实际操作人员是难以控制的，服务现场保洁服务质量管理疲软。还有就是外包公司的一线操作员工并不一定都接受过外包服务单位的系统专业培训，导致专业化的服务任然停留在较低水平，达不到物业公司的招标期望。

检测物业服务资料的依据是客户的满意度，满意度的高低很大程度与客户的心情、外在的制约因素、物业管理人员的个人素质等前提条件息息相关，这需要服务提供方具备很高的预见性、处理突发事件的应变能力以及强有力的客户消费观念引导能力。

服务满意度是客户对于物业服务的一个整体感受，涵盖了物业服务的各方面及外在的各类影响因素，这需要服务的提供者全盘的考虑、全面的协调能力，统筹各类关系综合处置。而实际上将保洁服务外包后外包服务单位是基本没有整体物业服务概念的，物业公司统筹服务关系时也没有自管保洁的项目有效果。单按过程、程序以及合同的条款管理是无法满足对不确定因素的处理和解决服务理念不统一的问题。

三、保洁服务外包的经验

1.选择合适的项目外包

实施外包之前，物业公司应根据项目的实际情况、公司的业务监控能力、市场环境、外包公司的成熟度、经营成本等因素进行分析，确定是否将该项目的保洁业务外包。

2.选择合适的外包服务商

外包服务商选择的好坏直接关系到保洁外包业务的成功与否。目前xxxx市场的保洁服务公司多为私营企业，管理水平服务质量参差不齐。因为准入门坎较低，各家保洁公司往往是以“明低报阶、暗低质量”来承揽业务。因此物业公司在选择合作对象时一定要慎之又慎。

在选择保洁外包服务商时物业公司应全面考虑外包方的专业能力和经验、财务状况、人力资源、信誉及效率、管理水平、服务质量、价格水平等条件。

3.注重与外包服务商的沟通

物业公司与外包服务商的关系是互相依靠，互惠互利的双赢关系，双方应在充分的沟通与相互理解的基础上，加强合作与协调，使业务流程顺利进行。保洁外包后物业公司与保洁公司形成了一个合作的关系，双方是两个平等的主体，是委托与被委托的关系。作为甲方物业公司不能对乙方保洁公司盛气凌人，只有相互的尊重，才能更好地合作。

4.注重对外包服务商的控制和管理

保洁服务外包出去后并非万事大吉，相反，应密切注意并配合外

包方进行各项活动，对外包方进行有效的监督，重视外包业务的管理。

物业公司要正确认识理解保洁外包工作。保洁外包后确实是能减少管理成本，降低费用。但外包不是一包了之，什么也不管。物业公司可以将清洁外包的管理纳入公司的质量管理体系之中。对外包保洁进行过程管理，规范保洁工作流程，实施程序管理，从源头上保证外包保洁的质量。

5.注重企业文化的融合

每家企业都有自己的企业文化，企业文化决定着企业的形象。虽然物业公司保洁工作外包给了服务商，但外包保洁公司的企业文化一定程度上影响着物业公司的形象，所以要对保洁外包公司的企业文化进行甄别，要让外包的保洁服务公司最大地溶入物业公司的企业文化之中。

公司研究报告 篇13

一、基本概况

(一)外资企业名称：XXXXXX有限公司

法定住所：XXXXXXXXX

宗旨：采用先进技术和科学的经营管理方法，提高自身的竞争能力，积极开拓国内外市场，以获取满意的经济效益。

经营范围：技术开发、技术服务：网络技术、计算机软件产品;生产：计算机软件产品，销售自产产品(涉及许可证的凭证经营，国家禁止和限制的除外)。

(二)投资者名称:XXXX

法定住所：XXXX国籍：中国香港

(三)投资总额:XX万美元

注册资本：XXX万美元

出资方式：外汇资金，现汇XX万美金

出资期限：首期注册资本自营业执照签发之日起三个月内缴付15%，其余自营业执照签发之日起一年内缴清。

二、项目可行性报告分析

(一)项目可行性研究报告的负责人：XXXX

(二)项目可行性研究报告总的概况、结论、问题和建议

1、项目概况及分析

XXXXXXX有限公司主要投资方向为游戏软件开发，主要集中在网页游戏的研发制作。早在多年以前，网页游戏就已经出现了。只是当时大多游戏都属于简单的交互内容。而且每次操作都需要刷新页面。在网络速度不发达的年代，这种游戏在时间上的消耗可以说是很奢侈的。因此，单机游戏的大规模发展与崛起，也迅速的使最初的网页游戏，如江湖一类的产品失去了玩家群体。

而在近年来，伴随着网络技术的发展，带宽的普及。人们的计算机硬件水平也普遍比之前提高了数十倍。而在网页技术方面，如Java和RIE富媒体的告诉应用，使得如今技术人员在开放网页游戏上可以实现更多的交互和简洁的功能。因此，网页游戏重新拥有了出现的意义，其不必下载任何客户端，打开网页即可直接游戏的特色。

2、项目特点及优势分析

(1)不用下载客户端，打开浏览器即可以玩。这使得游戏玩起来很方便，且对硬件要求较低;

(2)无强烈在线时间要求，只要通过简单的设置，即便用户离线，游戏仍可进行。这使得网页游戏占用玩家的时间较少，不会影响到正常工作或学习;

(3)网页游戏的开发投入很小。从目前行业的情况来看，一支十个人的团队已经足以支撑一款网页游戏的开发。

(4)网页游戏，题材更适合采用绿色健康内容，同时也适合在手机上操作，也易于嵌入内置式广告的特点，是网页游戏另一重大优势。

3、市场及目标消费群体分析

现在的网页游戏，是拥有它特殊的，有效的消费群体的。虽然其面向的消费群体只是中国玩家群体中的一小部分，但其潜能不可估量：上班白领恰恰是中国玩家群体中最有消费能力的组成部分。现今中国白领的特征是工作压力大，休闲时间少，白领阶层们亟需一种便捷轻松的娱乐方式。而下班回家后玩大型游戏，此时经过一天的辛苦工作，已经没有太多的精力再投入到如此庞大的游戏中。而网页游戏正好弥补了白领群的这一份空缺：不需要花费太多的脑力和体力，只要输入地址点击鼠标即可轻松游戏。

白领阶层没有太多的时间，但是有足够的金钱，于是他们舍得在他们固定下来的网页游戏中投入资金求得发展。这也成为目前网页游戏收入较为可观的重要原因。

4、投资项目需要解决的问题

公司研究报告 篇14

2017年小微企业创业创新基地项目

可行性研究报告

编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司

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本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。

可行性研究报告 是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。

可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投

资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。

投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。

报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。

报告用途：发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等 关联报告：

小微企业创业创新基地项目建议书 小微企业创业创新基地项目申请报告 小微企业创业创新基地项目商业计划书

小微企业创业创新基地项目节能评估报告 小微企业创业创新基地项目资金申请报告 小微企业创业创新基地项目市场调查研究报告 小微企业创业创新基地项目投资价值分析报告 小微企业创业创新基地项目投资风险分析报告

小微企业创业创新基地项目行业发展前景预测分析报告

可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）第一章 总 论

1.1小微企业创业创新基地项目概况 1.1.1小微企业创业创新基地项目名称 1.1.2建设性质

1.1.3小微企业创业创新基地项目承办单位及负责人 1.1.4小微企业创业创新基地项目建设地点 1.2小微企业创业创新基地项目设计目标 1.3小微企业创业创新基地项目建设内容与规模 1.4小微企业创业创新基地项目投资估算与资金筹措 1.4.1小微企业创业创新基地项目建设总投资 1.4.2资金筹措

1.5小微企业创业创新基地项目主要财务经济指标 1.6可行性研究依据 1.7研究范围

第二章 小微企业创业创新基地项目建设背景

2.1宏观形势 2.1.1地理、历史 2.1.2交通 2.2宏观经济运行

2.2.1宏观经济发展（GDP发展）2.2.2固定资产投资情况 2.2.3人均生产总值 2.2.4人口变化

2.3地区及行业的发展规划 2.3.1城市总体规划（2015—2020）2.3.2城市近期建设规划

第三章 小微企业创业创新基地市场分析与市场定位 3.1小微企业创业创新基地市场分析 3.1.1小微企业创业创新基地市场近况 3.1.2小微企业创业创新基地市场划分 3.1.3板块特征分析及小结

3.1.4小微企业创业创新基地 市场总结 3.1.5小微企业创业创新基地项目机会分析 3.2项目市场定位

3.3小微企业创业创新基地项目的SWOT分析 3.3.1小微企业创业创新基地项目优势（STRENGTH）3.3.2小微企业创业创新基地项目劣势（WEAKNESS）

3.3.3小微企业创业创新基地项目机会（OPPORTUNIES）3.3.4小微企业创业创新基地项目威胁（THREATS）3.4营销策略 3.4.1营销主题 3.4.2广告创意 3.4.3营销策略 3.4.4宣传推广策略 3.4.5促销策略

第四章 小微企业创业创新基地项目区建设条件 4.1市区域概况 4.2区域文化特色 4.3区域人居环境 4.4区域交通网络 4.5基础条件

4.5.1.自然及气候条件 4.5.2.基础设施配套建设条件

第五章 小微企业创业创新基地项目建设方案 5.1总体规划 5.1.1设计依据 5.1.2规划设计构思 5.1.3指导原则 5.1.4规划目标

5.2总平面布置及道路景观设计 5.2.1总平面布置 5.2.2道路及景观设计 5.2.3竖向设计 5.2.4技术指标 5.3建筑单体设计 5.3.1平面设计 5.3.2立面设计 5.4结构设计 5.4.1工程概况 5.4.2设计依据 5.4.3基础设计 5.4.4结构选型

5.4.5主要荷载（作用）取值 5.4.6主要结构材料 5.5公用辅助工程 5.5.1给排水工程 5.5.2暖通工程 5.5.3电气工程 5.5.4燃气工程 5.5.5人防设计 5.5.6无障碍设计

第六章 小微企业创业创新基地项目环境影响评价 6.1环境保护执行标准 6.2施工期环境影响分析 6.2.1施工期污染源 6.2.2施工期环境影响分析 6.3项目建成后环境影响分析 6.3.1大气污染源分析 6.3.2水污染源分析 6.3.3环境保护措施 6.4公众参与

第七章 小微企业创业创新基地项目劳动安全卫生与消防 7.1卫生防疫 7.2消防

7.2.1消防给水系统 7.2.2防排烟系统 7.2.3电气消防

第八章 小微企业创业创新基地项目节能节水措施 8.1节能 8.1.1设计依据

8.1.2能源配置与能耗分析 8.1.3节能技术措施 8.2节水

8.2.1水环境

8.2.2绿化景观用水节水 8.2.3节水器具应用 8.3太阳能利用

第九章 小微企业创业创新基地项目组织管理与实施 9.1项目组织管理 9.1.1项目组织机构与管理 9.1.2人力资源配置 9.2物业管理 9.2.1物业服务内容 9.2.2物业服务标准 9.3项目实施安排

第十章 小微企业创业创新基地项目投资估算与资金筹措 10.1投资估算 10.1.1估算依据

10.1.2投资构成及估算参数 10.1.3投资估算 10.2资金筹措 10.3借款偿还计划

第十一章小微企业创业创新基地项目工程招标方案 11.1 总则.2 项目采用的招标程序.3 招标内容

第十二章 小微企业创业创新基地项目效益分析 12.1财务评价的依据和原则 12.2成本费用、销售收入及税金估算 12.2.1 成本费用估算 12.2.2收入及税金估算 12.3 财务效益分析 12.3.1项目损益分析 12.3.2项目财务盈利能力分析 12.4盈亏平衡分析 12.5敏感性分析 12.6财务效益分析结论

第十三章 小微企业创业创新基地项目结论与建议 13.1小微企业创业创新基地项目结论 13.2小微企业创业创新基地项目建议 1、小微企业创业创新基地项目位置图 2、主要工艺技术流程图 3、主办单位近5 年的财务报表、小微企业创业创新基地项目所需成果转让协议及成果鉴定 5、小微企业创业创新基地项目总平面布置图 6、主要土建工程的平面图 7、主要技术经济指标摘要表、小微企业创业创新基地项目投资概算表 9、经济评价类基本报表与辅助报表 10、小微企业创业创新基地项目现金流量表 11、小微企业创业创新基地项目现金流量表 12、小微企业创业创新基地项目损益表、小微企业创业创新基地项目资金来源与运用表 14、小微企业创业创新基地项目资产负债表 15、小微企业创业创新基地项目财务外汇平衡表 16、小微企业创业创新基地项目固定资产投资估算表 17、小微企业创业创新基地项目流动资金估算表 18、小微企业创业创新基地项目投资计划与资金筹措表 19、单位产品生产成本估算表、小微企业创业创新基地项目固定资产折旧费估算表 21、小微企业创业创新基地项目总成本费用估算表、小微企业创业创新基地项目产品销售（营业）收入和销售税金及附加估算表

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