向上看到的风景才是最美好的，在展示出我们卓越的演讲水平之前。一份好的演讲稿可以为你演讲加上分数，好的演讲稿需要注重思考和创新，可以从中产生更大的价值和收益。这篇文章从不同的角度不同的层面来解读了“业委会竞选演讲稿”，希望这些知识点能够让你更好的制定计划！此外，关于范文大全，您还可以浏览蜜蜂教学课件范本。

业委会竞选演讲稿【篇1】

各位邻居，大家好！

我是5号候选人 李俊，本次业委会竞选候选人，6栋的联络人员。咱们小区微信群的群主。有幸得到小区邻居的信任与支持，能被推荐参加本届业委会的竞选，下面就本人情况、小区管理的方法工具、小区管理思路进行简单介绍。

一、个人简介：

履历：   -，赤湾集装箱码头有限公司，安全工程师

能力：①具备建筑电气、消防专业相关知识技能 ② 从事安全生产管理工作③ ISO9001、ISO28000 体系内部评审员资质

态度：①参选初衷：大家好，才是真的好。② 责任心：人心肉做，将心比心。能信任我，我也不会辜负您。③ 主动性：我也许不是做的棒的那个，但我是走在前面的那波。迈出去，却是另一个世界。④ 价值观：生活不止眼前的苟且，还有诗和远方的田野。

二、我提倡使用现代管理方法工具（PDCA）对小区问题进行持续跟进改善直到彻底解决：

什么是PDCA:PDCA循环管理法是美国质量管理专家戴明博士提出，它是全面质量管理所应遵循的科学程序。

为什么要采用PDCA:目标明确、计划翔实、过程控制、结果导向，被广泛运用于管理改善的过程。

简单说，就是为了保障物业管理水平稳步提高、使各项工作最优化的管理保障体系。

PDCA的核心内容是什么：计划、执行、检查、总结

八个步骤 :

三、我的小区管理思路：

（一）以PDCA程序对文德福小区的物业现况进行剖析

1. 分析现况：

业委会管理真空，新一届业委会尚未正式成立

物业管理现状糟糕，与周边如蔚蓝海岸等小区对比差距明显

业主反映的问题诉求很多，但大部分都没得到有效的改善或解决

2. 存在问题：

小区未建立良好的信息沟通交流平台

对物业公司缺乏有效监管：业主对业委会、物业公司绝大部分工作行动不知情；与物业公司有5年的合同，但物业公司管理每况愈下

3. 产生问题的因素：

业委会：应履行相关职责

业  主：对物业管理相关法律法规认识了解普遍不足

物  业：无组织对其进行监管

4. 我建议小区内实行以下具体计划和措施：

1）搭建小区信息沟通交流平台（微信群、公众号等）

2）依法依规成立新一届业主委员会，组织开展各项小区管理工作。包括但不限于：

定期召开业主大会，并执行大会的决定

成立监事会并草拟监事会章程，接受监事会及全体业主的监督，定期公示业委会工作内容、物业费用等

根据候选人承诺书内容，结合各位候选人的提案、方法、思路，着手解决广大业主反应的突出管理问题

3）审议现有物业公司合同，并根据相关规定，聘请第三方会计师事务所进行财务审计。

4）草拟一份详细的新物业合同，细化对物业考核标准，并报全体业主表决是否采用。

5）组织开展多种形式的小区文化活动，促进邻里关系，增进友谊。

5. 如何执行：

1）由新一届业委会牵头行动，发动监事会、业主积极参与，调动各方资源力量

2）按照5W1H分析法对每项待解决问题进行跟踪、落实：

定目标（What）、地点（Where）、时间（When）、人员（Who）、原因（Why）、方式（How）

3）业委会应定期向全体业主反馈各项目（问题）处理进度情况

6. 对于业委会的工作效果如何检查：每半年公开业委会的具体工作明细和对应的措施效果，检讨和分析不能达标的原因，让广大业主对照工作计划及措施全程进行监督、检查、协助。

（二）另外，就候选人承诺书上的一些小区迫切需解决的问题，我有一些自己的想法和大家分享。

1. 电梯老旧故障：

现况：小区电梯使用已超过，故障频发，甚至出现过困人的险情，直接关系到每家每户的人生安全。由于之前我们小区无组织牵头向相关部门（市特检院）申报，已错过了20的补贴。

措施：深圳已出台老旧电梯的更新改造补贴政策，由新业委会牵头，待明年提供相关申请资料向相关政府部门申报即可。

费用：更换给予50%的补助，每台不超过20万。补贴外的费用可通过申请专项维修基金支出。

困难：动用维修金需要每栋三分之二业主的同意。难度等同本次业委会选举，如果本届业委会不能顺利成立，电梯更换的事很有可能要往后搁置，那可是每天用生命来坐电梯。所以，大家务必积极参与本次的选举。

2.  停车位、人车分流

-统计小区现有车位数量、业主车辆数量，核算车位供求存在的缺口

-采取措施限制外来车辆长时间占用车位

-联系交警协助清理小区内停放的“僵尸车”

-对现有停车位设置进行合理优化

-编制《文德福业主公约》，规范业主停车行为

-建立业主通讯录，用于快速解决车辆被堵的道路疏通工作

-结合消防通道的设置规定、公共区域的升级改造，评估新增停车位的可行性

-集思广益或聘请设计单位，制定并选择最适合的人车分流改造方案

3. 公共卫生：

-梳理物业卫生管理所相匹配的具体要求，内容包含：范围、数量、频次、标准等（垃圾清理、蚊虫鼠消杀等）

-重新审阅现签订的物业合同，将要求反馈给物业公司，协商改进

-将整理好的要求收录进新拟草的物业合同，条款化，待合同终止或到期重新签订

-编制《文德福业主公约》，规范业主公共卫生行为（养狗管理等）

4.安防设施及人员：（包括门禁、监视、消防）

-梳理小区现有安防设施运行情况，评估具体设施更换的必要性

-根据梳理的情况，广泛收集意见及建议，制定相关升级、更换的可行性评估报告，

-将评估报告反馈至全体业主。

-由业主表决是否开展相关安防设备的升级、改造事宜

-梳理小区物业安防人员管理情况（包括：人数、岗位工作要求等），后与物业协商改进

-将物业安防人员要求收录进新拟草的物业合同，条款化，待合同终止或到期重新签订

5. 公众设施：

-广泛收集业主意见及建议，提炼业主对公众设施的改造需求

-聘请专业设计公司提供小区公众设施总体升级改造方案

-改造方案应包含：小孩游乐设施、小区文体活动设施、园艺绿化、其它人性化设计

-由业主表决是否启动改造，采取何种方案进行改造

-梳理架空层、仓库、一楼花园使用情况，解决公共区域被占用问题

综上所述，我建议小区内最好推行3E管理原则

必须遵守的条例规约大力推广（Enforcement）：

物业合同、深圳市物业管理条例、候选人承诺书、文德福业主公约

物业公司和业主之间建立有效交流平台和法规教育（Education）   :

组织小区文化建设活动、物业相关法律法规普及教育、建立小区信息交流平台

对于小区设备设施的维护实行专业工程技术管理标准（Engineering） :

小区各项设备设施升级改造优化方案

以上就是我个人一些浅薄的建议，欢迎各位邻居朋友和我交流讨论，大家可以在业主群或者公众号留言。谢谢大家！

结语

本人自搬进小区以来，一直惋惜文德福这么一个本质优越的小区，由于管理不善严重降低了大家的居住品质。邻居们都通过不同途径反映过诉求，但因缺少业委会在小区物业管理这一重要角色，大部分管理问题没得到改善、解决。所以眼前最迫切的就是要成立业委会。

我这次受内心召唤参加业委会的竞选，因为觉得我是文德福的一名业主，我要对自己负责，也许大家因各种原因，未能参加本届业委会的选举，但凡事总要有人站出来不是？即使我最终未能当选，我也能把自己的想法告诉大家。希望我能尽自己最大的努力，为大家做点事情，来改善我们的家园。

通过这届的业委会选举，我认识了很多的邻居，就事论人，我觉得这些都是我人生的财富。小区房价涨跌只是一项客观指标，对于居住在小区里的我们，宜居、舒心才是最重要的。我们小区各家各户，不乏精英豪杰，社会资源优厚。我相信只要大家团结，愿意为自己的家园的'出一分力量，那我们的家园一定会建设的更好。

感谢所有信任和支持我，以及所有为小区建设无私贡献的邻居们！

业委会竞选演讲稿【篇2】

各位邻居、各位领导:

大家晚上好。我是我们**公寓5幢1单元的邻居詹礼琛，平时大家都喊我老詹。

我们**公寓，从各方面来看，都算的上是一个很不错的小区。从硬件来看，我们小区的建筑质量、外立面、层高和楼间距、小区环境、绿化，还有地段甚么的都不差。软件上看，我们小区所在的社区，和华社区也是对我们小区很关心很重视，为小区建设和发展提供了各种帮助和支持;小区现在的物业，大家物业，也是很不错的物业，虽然说不是顶级的物业公司，也有好多地方需要改进，但整体来讲还是不错的，也基本附合我们小区的定位，与小区的层次还是相附的。还有，我们小区的邻居很好，年轻人多，阳光有活力，友善，小区的邻里气氛非常和谐。

给力的小区，还需要一个给力的业委会。现在，社区就是在帮助我们成立第二届业委会的，在此我感谢社区!在我们中国，有三个部门一直在挨骂:一个是中国足协，第二个是证监会，第三个就是业委会了。足协和证监会是否是该骂你们都懂，但是，说实在话，除去极个别本身目的不纯，进业委会就是为自己谋私利的人，业委会实在是不应当被骂的。业委会之所以挨骂，很大缘由是由于业主们对我们业委会的不了解。那末，业委会是甚么呢?业委会不是一级行政组织，不是政府衙门，也不是甚么第三方服务机构。业委会是一个无偿奉献的，有公益心，有热忱，不怕各种艰巨困苦的业主自治组织。我们的小区是我们全部业主的，小区的事情就是每位业主的事情。但是如果小区所有的大事小事都要让每位业主亲身来做处理，那明显是不现实的。所以，我们业主们就需要推选出那末几位信的过的邻居来组成业委会，拜托他们来帮我们处理小区的相干事务。这个性质就象你拜托你的对门邻居上菜场时帮你带个两斤猪肉一棵白菜一样的道理。所以说业委会实际上是准公益、准志愿者性质的，费劲不讨好。但小区建设还是需要有人站出来的。如果大家都事不关己高高挂起，那这个小区将甚么事情也办不了，结果只会愈来愈烂，终究影响到的是你的家。你把家门关起来都没用，最最少你的房价肯定不会涨，或涨的没有他人快。所以说我们不为他人也要为自己，为了自己住的小区更加舒适美好，我们要站出来接受邻居们的拜托，为小区的事情出把力。当下社会，事不关己高高挂起的人多，愿意帮你带两斤猪肉一棵白菜的人很多，愿意站出来参选业委会帮你处理小区事务的人可真的不多。我认为，不为谋私利而来报名参选业委会的邻居，都是有热情有担当的中国好邻居!感谢今天在坐的各位报名的中国好邻居，感谢工作组、楼道代表和其他为小区热情付出的中国好邻居!另外，我也在此特别感谢一下第一届业委会的(绝大多数)成员，除去极个别以权谋私的，其他的成员都是没有私心、以自己的热忱为小区建设和发展做出重大贡献的中国好邻居!谢谢你们!

我们的小区，虽然各方面都不错，但其实不是完善的小区，还存在好多需要改良的地方。我们的小区，需要有人为小区的建设和发展制定一个公道的目标，做一个科学公道的计划。这就需要有能力有时间有热情的业主多参与进来，为我们小区美好的明天添砖加瓦。我认为，这不光光是业委会成员的事情，更是全部业主的事情。希望大家多为小区出力!

小区的业委会首先自己就是业主，然后还受邻居业主们的拜托，帮助大家处理与小区相干的事务。我个人认为，我们业委会的基本工作，就是为小区解决各种问题。在此我建议新的业委会成立以后，先要摸清我们小区还存在哪些问题，比如大家最关心的电梯总是罢工的问题，乱停车的问题，地下车库单元门的问题，楼顶安装晾衣架的问题;还有，如果某个业委会成员不给力，业主想要免职他却发现很难做到的问题，等等。这些问题有的是娘胎里带出来的开发商设计问题，有的是物业的工作做的不到位酿成的，有的是其他缘由引发的。问题找出来以后我们还要分分类，先易后难，看看哪些问题是可以解决的。以后发动大众，群策群力，提出解决方案并付诸实行。多解决掉一个问题，我们的小区就更美好一分。

业委会虽然是一个民间组织，但它肩负着小区的昌盛与衰落。一个不作为的腐败的业委会对小区的伤害是巨大的，是难以弥补的。业委会的行动指南一定要以小区的利益为中心。在不违背法律的条件下，怎样干对小区有益，那就怎样干;如果对小区不利，那说甚么也不能干!同时，我认为业委会的行动都应走大众线路，多依托业主们的气力来展开工作，并且还要把工作放在阳光下，向小区的主人(也就是全部业主)公然。

在今天这个场合，按理说应当吹吹牛，表扬与自我表扬一下的。刚才我照了照镜子，哎哟，就一个油腻大叔，特么滴就没发现自己身上有值的表扬的地方!人长的不帅也就算了，关键是能力不行，脾气也不好，情商还欠费!唯一还说的过去的地方就是人还是比较热情的。可能底下有人在说了，你这类三无产品怎样也好意思来报名啊?不瞒您说，我是让之前那家伙给弄怕了。我来参选业委会，虽然说帮不了邻居们的甚么大忙，但是我认为我可以改变一下之前那种甚么事情都不公然的风格，为邻居们做好业委会的监督工作，负责向大家公然信息。我想这个工作我是可以胜任的，希望得到大家的支持!

再次感谢大家!

业委会竞选演讲稿【篇3】

尊重的**业主:

大家好!首先感谢各位领导，感谢准备组的各位业主，感谢你们为**公寓第二届业委会顺利选举所付出的辛苦!

先自我介绍一下。我叫***，很多人听成许世友大将军了，哈哈，那是我普通话说的不标准。我是浙江开化人，籍贯浙江淳安，目前在杭州一家私募基金公司从事高管的工作。从20xx年入住至今，也算是第一批入住我们**公寓的老业主了，所以对我们小区的历史情况、现在情况和存在的问题也算是比较了解的。

说实话，我这次参加业委会竞选是出于“私心”，就是想让我自己居住的地方变的更加美好，不论是卫生环境还是其他各方面，都变的更加美好。再者，我这个人也比较喜欢管“闲事”，之前在老家也干过几年村官，当了三年村里的副主任，也算是做过基层工作的，也积累了一定的相干经验，所以我就来报名了。我平时时间也能够自由调度，在工作之余，我想做好小区全部业主的联系员，积极的把全部业主的想法转达给上级主管部门，使我们大家的小区更加优美和谐，人人生活地舒心顺畅，不断的提高我们小区生活品质和生活环境!

如果我能够进入业委会，我将努力做好以下几个工作:

首先，深入了解业主们的想法，及时向业委会汇报，做小区全部业主的服务员、联系员，及时发现物业存在的各种管理问题，及时反应给业委会，争取又快又好地解决好问题!具体到目前我看到的几个大的问题，我觉得应尽快讨论解决。

1、小区三个出入门岗的地方，没有卡的非业主人员进入小区要实实在在的提高“门坎”，不能随意一登记就进来了，例如送外卖的，门岗的保安能不能先呼唤业主确认一下再放进来呢?说起这个，那末还有一个问题也来了，就是我们业主也难免会忘记带卡，那也必须要“麻烦”一些，做好登记，这样多麻烦一下，下次忘记带卡的比例我想是肯定会降落的。车辆出入口这里有俩个门，登记情况据我视察保安就更没有履行到位了，车辆出入，没有固定车位的临时车子进入小区要利用门禁和业主获得联系，或是不是可以押下行驶证，这样才能够放行。

2、小区缺少运动场地的问题。大家看看能不能把闲置的地方利用起来，比如打乒乓球的桌子能不能在每幢有条件的地方都放一张，规定好打球的时间，还有地面上能不能腾出地方安排个打篮球或打羽毛球的场地，和找个地方让大家下个象棋甚么的等等。我想我们小区这样一些简单的文娱活动能不能多配置一些?

3、天气冷的时候，在地下车库活动的人还是比较多的，特别跳广场舞的，我看有些还带着小孩的，这个确切有安全隐患。这个事你说全靠物业去劝说吧效果也不行，堵不如疏，你总得找个地方给人活动活动筯骨吧。其实我认为停电动车的地方完全可以整理一下，看看是否是可以用来跳广场舞。在每幢排挤层或停自行车的地方都可以腾出一块地方来，物业配置些简单的桌椅，特别是温度低或下雨天的时候用于各单元邻居大家聊天唠嗑小孩嬉闹等等。

4、那末问题又来了，大家都去地下室活动了，目前地下室没有信号，这个问题也亟待解决，还有电梯的保护问题，电梯也是状态频出，信号也是没有。

这些问题我觉得要解决好都不难，办法总是比困难多的!

其次，用好自己多年的企业管理和沟通组织经验，积极的在小区里展开文化艺术活动，丰富小区的文化体育艺术生活。那说到活动肯定离不开经费了，比如小孩暑假里的文娱活动。其实一些大学生暑假里都有对口的专业知识授教等志愿服务的。暑假里可以找些地方，人不多的话那末小区里的社区用房可以申请拿来用，人多了排挤层是否是可以在不影响其他人的条件下利用起来。我们可以向上级主管部门反应，提出一些这方面的帮助要求，比如文体局都有专门这方面的经费，教育局有这些方面的志愿者，我们可以向这些主管单位申请帮助的。

再次，积极的献言献策，向业委会提出公道化的建议，参与对小区物业各方面管理，对小区公共收入和支出定期向全部业主公然。只要是对小区对全部业主不公平、不公道的，不论是甚么部门甚么人，都要英勇的站出来，提出批评和建议，坚持正义，代表业主们保护业主的合法权益!!

在农村，我曾担负过村官，做过我们村村委的工作，明白这么一个道理:如果选好新一届村俩委，这个村就会有很大的变化，村俩委选好了，这个村就比其他的村先富起来，村容村貌也会改良好多，村里的各种项目、各个方面都会比其他村好很多!我也知道村俩委不好当，为何不好当?由于常常要干得罪人的事情，你为了集体的利益，可能就伤害了某些个人的利益，所以不是有句话说的很扎心嘛，能改变自己的都是神仙，能改变他人的那是神经病。一样的道理，只要有“神经病”一样的精神，我想我们的小区肯定也会愈来愈好。小区管理好了，小区更加和谐美丽了，口碑更好了，以后想卖房价格都可以比周边小区卖的高一些，大家住在小区里也就更加的安心，舒心，开心!为了能够让大家安心、舒心和开心，请大家能投我一票!谢谢!

总之，一句话，全心全意为全部业主服务，共同建设我们美好的**公寓家园!

业委会竞选演讲稿【篇4】

尊敬的各位业主：

大家好！ 首先非常感谢各位业主在百忙之中听取我的竞选演说。我叫张川， 42岁汉族，6栋402室业主。1995年毕业于上海交通大学电子系，现从事医疗器械行业管理和研发工作，曾担任上市公司鱼跃医疗（002223）血糖仪项目负责人，现任恒升医学科技股份有限公司研发总监。

如果您热爱关心本小区，麻烦您看完听完。如果时间不够，可以先读提纲。以下是基于深入调研多方学习的一点体会和大家分享，绝对不是纸上谈兵，好高骛远。我是理科生，不擅长忽悠，我当成一次重要的面试来作的，欢迎各位大股东、大老板提意见，批评指正，沟通交流。

一、真正为人民服务的思想。清正廉洁。24岁第一批业主，熟悉文德福花园的前世今生，非常热爱本小区。

二、具有扎实的理科知识基础，项目管理经验丰富，学习力强，执行力强。

三、具有较强的组织领导能力和协调沟通能力。

四、和人合伙作一些项目，上班时间比较自由。可以为小区作一些实事。

革新，增值，经营。

一、为何要革新？

以网上独立的第三方房产评估“房估估”为例子，******

选取文德福2-902,132平，    蔚蓝海岸三期30-11A,132.6平132.8平

同样面积一套房，差距400万。

对一个公司老板来说，项目搞不好，会不会给项目组同一帮人3、4次机会一直搞下去，大家思考一下。

二、如何来增值？

找差距，以下是中介评估公司陈总的话：

“张总，我们未做两个小区的对比，但是造成两个小区价格差异，最主要有一下因素：

1、地段因素。

2、相关配套：比如带不带学位，带名校学位还有一般学校学位。

3、物业的新旧。

4、开发设计：比如容积率、绿化率。比如户型设计是否通透？是否有赠送面积等。

5、硬件设施：比如两梯四户要比三梯四户差。

6、小区管理：好的管理能够提升小区档次，比如豪宅一般都需要和业主确认来访，和可以随意进出的小区是不一样的。有些小区每栋楼大堂都有专门得物管人员。

我能想到的大概就这么多，()主要是从价格差异角度，可能对您帮助不大。”

个人分析如下：

1、地段因素：蔚蓝海岸三期靠地铁站，估价可高5千。

2、相关配套：差不多。

3、物业新旧：文德福20，蔚蓝海岸三期，估价高5千。

4、开发设计，5、硬件设施，文德福豪园是当年南山豪宅标杆，这两项差距不大。

6、小区管理：估价高2万元。

1、3先天条件无法改变，改善小区管理是我们努力的方向。

三、怎样去经营？

深入调研、努力学习、逐项推进。撸起袖子加油干。

增值不是空谈坐办公室就可以等来的，是实干出来的。

当成一个公司来经营，作一个股东、合伙人，大家住得舒服满意，物业增值就是收益。

只是我个人的初步设想，作为议题提出来。改不改怎么改的决定权在大家全体业主。

一、车控

1、每台车提供电话号码牌，方便通知挪车。如图：

每台车赠送一个，不会装的发短信给我18676759065,送货上门。

请投票支持张川，18676759065

2、每户业主或租户限台数。

3、登记业主及租户车辆，清理僵尸车，清理外来车。

4、临时卡提高收费标准，下午5点以后不允许进入。

5、地面车位统计后画格子，规范化管理。

6、地下车库安装监控系统，主要通道装摄像头。

可悲的是：蔚蓝海岸车并不比文德福车好，房子却贵了3万

7、车库抗洪防水管理细致入微。

8、保安定时巡逻，确保不堵塞消防通道。

蔚蓝海岸三期有两个专职保安，24小时巡逻地下车库。

9、地面车位改造。

A、B、C三处改造我原本提出将来车多听不下时，可以改停车位。仅供参考。

后面根据邻居们的意见，可以考虑改体育设施或者活动场地。

二、安控

1、围墙安装防爬刺，大约3米高。有可能算作围墙申请政府经费，我现在也不太确定。

2、围墙安装安防监控摄像头。

3、更换门禁系统。

4、外来人员管理，一定要联系业主或住户确认，才能进入。

5、外卖或快递签订协议，电动车进入小区限时限速。

6、小区内租户登记，现有的群租房加强管理，要求业主确保消防和用书安全。新装修需加强监控，不允许出现新的群租房。

7、小区电梯广告、张贴广告的管理。

三、改造

1、电梯更换，申请使用本体维修基金，申请政府补贴。能力所限请其他候选人讲此问题。

2、喷水池位置改造。

面积估算60平，工程包括拆除和土方回填，混凝土硬化等，成本5-6万元。

3、假山位置改造。

两座假山风水不好，阴气太重。现在很脏，而且滋生蚊虫老鼠，建议拆除。

面积估算60平，工程包括拆除和土方回填，混凝土硬化等，成本5-6万元。

可以新建体育活动设施，如篮球场、羽毛球场等。

4、三、四栋中间活动位置改造。

5、垃圾房改造。

6、垃圾桶位置改造。先看文德福6栋地面垃圾桶

蔚蓝海岸垃圾桶

7、路面改造，工程有点大。对比一下看看效果。

因为供水、煤气改造、东滨路修路开裂、城脉挖地开裂等，我小区主干道四分五裂，乱七八糟。

如果路面整体改造，需要开挖、防水、水泥基、作硬化。根据我小区占地2万平米估算，道路约平米，改造成本600元/平米，估计总成本120万元。小区物业总增值应该在1亿元以上。

物业增值不是天上掉馅饼，此项欢迎各位来辩论。

8、外墙改造。

可以申请政府补贴。特别是白色裙边和阳台白墙，脏乱很难看。改造工作包括外墙翻新、空调水管维护翻新、外墙维护、外墙刷漆、防水处理等。

9、绿化改造。文德福绿化

和蔚蓝海岸三期的对比，差距明显。建议稍微加大投入，请专业的绿化公司整改。

10、电梯厅改造。我住的6栋1单元电梯厅装修，花费9900元，由我全程监工，大家有空看看效果。有需要的可以改造，团购成本在5-6千元。可以极大提升档次。反正我们的朋友们来到家里，都称赞我们电梯厅。（此处插入照片）。

11、小区白蚁消杀

找专业的白蚁消杀公司来诱杀，可以申请政府经费。特别是在春夏白蚁繁殖季节，下雨及黄昏后等是最佳时机。我家6栋已发现白蚁，还是十几年前的位置。

12、小区蚊虫苍蝇消杀。

安装灭蚊灯，定期进行喷农药消杀。

13、小区游泳池改造管理

对比一下蔚蓝海岸游泳池，不想放文德福游泳池的图了。

14、小区商铺管理

15、消防设施管理

这是个大命题，年检、维护、更新系统可能都需要花钱，大家共同讨论。

16、自行车停放改造管理。

清理掉破旧无主自行车。 统一规范化停放自行车、电单车等。

17、一楼公共区域卫生及环境管理。

18、信报箱管理。先看蔚蓝海岸信报箱，漂亮整洁，旁边还有业委会信箱。

文德福信报箱较陈旧，很多字看不清，一些门损坏，有些锁坏。可以局部修理翻新。

19、小区外道路环境管理

在城管办的亲切关怀和领导下，主动承担起小区周边的清洁管理职责，美化环境，人人有责。付钱，担责，执行，不要争论就这么干。

20、小区牌子

此处清理干净，牌子是否重新设计或者翻新。感觉此电线杆很挡风水，争取移除掉。

四、管理

精细化管理，用数字说话。和专业的物业公司签订责任书，实行积分值，定量细化各个考核目标。业委会负责定期抽查，检验。做得好的部分加分，作的不好的扣分。以科学的现代的管理手段促进小区的环境提升，物业增值。具体实施细则可以参考学习蔚蓝海岸三期。

各部分工作定员、定岗、定预算、定管理指标，定期检查，定期公示汇报等。

1、牢记业委会委员的角色不是当老爷，而是合伙人，小股东，只是代表大家来干活的。

不要盯着每年200万管理费，房价每平涨1万，我赚120万。

2、充分听取广大业主意见，集思广益。选取比较急迫的问题，逐个解决或改善。

3、全面学习借鉴蔚蓝海岸三期的管理制度和方法。

4、向房地产中介学习，针对房产估值体系的各项因素进行改善。保持物业费基本稳定情况下，尽量提升小区管理水平，物业增值。

感谢您的支持，让我们一起为文德福加油实干！

业委会竞选演讲稿【篇5】

尊敬的业主们：

大家好！我是XX小区的一名业主，非常荣幸能够站在这里竞选业委会的职位。首先，请允许我向大家致以最诚挚的问候和感谢，感谢大家对我的认可和支持。

作为一个小区的业主，我们共同关心着小区的发展和居住环境的改善。业委会担负着维护业主权益、管理小区事务的重要职责。如果我当选为业委会的一员，我将以诚信、责任、透明的态度履行我的职责。

首先，我会积极倾听业主的意见和建议，争取广泛的参与和民主决策。只有通过集思广益、共享信息，才能找到问题的解决之道。我会将业主的利益放在首位，为他们争取更多的权益，为小区创造一个和谐、公正、有序的居住环境。

其次，我会加强小区的日常管理和维护工作，确保小区设施的安全和正常运转。我将积极组织维修和改进项目，确保小区的硬件设施符合业主的需求和期望。同时，我会加强对物业公司的管理监督，保证物业服务的`质量和效率。

最后，我将积极开展社区活动，增进邻里关系，提升小区的社区文化。我将积极组织各类文体活动，让业主们有更多的机会相互交流和互动。通过加强业主之间的联系，提高业主对小区的认同感和归属感，共同营造一个温馨、和谐的居住大家庭。

亲爱的业主们，业委会的成立离不开大家的支持与参与，我诚挚地希望能够得到大家的信任和投票。如果我当选为业委会的一员，我将全身心地为小区的利益和发展而努力奋斗，与大家一起共建美好家园。

谢谢大家！

业委会竞选演讲稿【篇6】

亲爱的业主朋友们：

大家好！我是XX小区的一名业主，非常荣幸能够站在这里竞选业委会的职位。首先，我要感谢大家给予我这个机会来表达我的意愿和承诺。

作为一个小区的业主，我们关心小区的发展和居住环境的改善。业委会是居民和物业公司之间的桥梁和纽带。如果我当选为业委会的一员，我将以务实、诚信的态度，切实履行我的职责。

首先，我将积极倾听业主的需求和意见，并将其转达给相关管理部门。只有通过提供及时、有效的反馈，我们才能更好地改进管理和服务，满足业主的合理需求。我将争取更多的权益和资源，为业主争取更好的居住环境。

其次，我将加强小区的日常管理和维护工作，确保小区设施的安全和正常运行。我将督促物业公司加强维修和改进项目，保证小区的硬件设施符合业主的要求。同时，我将加强对物业服务的监督，确保物业公司按时、按质地履行服务承诺。

最后，我将积极组织社区活动，增进邻里关系，提升小区的社区文化。我将鼓励业主们积极参与各类文体活动，加强彼此之间的交流和互动。只有团结起来，我们才能共同营造一个温馨、和谐的'小区大家庭。

亲爱的业主朋友们，业委会的成立离不开大家的支持和参与。我希望能够得到大家的信任和支持，为小区的发展和改善贡献自己的力量。让我们共同努力，共建美好家园！

谢谢大家！

业委会竞选演讲稿【篇7】

尊敬的业主们：

大家好！我是XX小区业委会竞选的候选人，非常荣幸能够站在这里，向大家介绍我自己，并向大家表达我的理念和计划。

首先，我想简要介绍一下自己。我是该小区的业主之一，也是一位退休的教师。在这个社区生活了十年，我深深地感受到了我们作为业主的权益和责任。为了更好地服务于大家，我决定参加这次业委会的竞选。

作为候选人，我深知自己肩负着巨大的责任。我相信业委会不仅仅是一个管理层面的组织，更是业主们的代表，是我们维护权益、促进社区和谐发展的重要力量。

首先，我将致力于提升小区的管理水平，保障业主的权益。我将积极与物业公司合作，建立有效的沟通渠道，解决大家反映的问题和困扰。同时，我将把业主的声音传达给物业公司和相关单位，确保大家的利益得到充分的保障。

其次，我将努力营造一个和谐、温馨的社区氛围。我将组织更多的社区活动，如居民茶话会、文化艺术展览等，增进业主之间的交流和互动。我也将积极推动小区的环境改善工作，比如绿化、垃圾分类等，使我们的小区更加宜居。

同时，我也将密切关注小区安全问题。我将与公安机关和社区警务室保持紧密联系，加强巡逻和安全培训，确保小区的安全有序。我还将尽量提高小区的保安设施，配备更多的监控设备，提升我们的安全防范能力。

最后，我还将致力于推动小区的环保建设。我将倡导垃圾分类和节约用水用电的理念，组织开展环保教育宣传活动，提高业主的环保意识。我将争取相关政府支持，推动小区的绿色建设，促进可持续发展。

亲爱的业主们，我相信通过我们的共同努力，我们一定可以共建一个更加和谐、繁荣的小区。作为候选人，我将全力以赴，为大家争取更多的福利和权益。我希望能够获得大家的支持和信任，在下一届业委会中担任职务，为小区的发展贡献自己的力量。

最后，我由衷地感谢大家对我的听取。如果我能够当选，我将倾尽全力履行我的职责，不辜负大家的期望。谢谢大家！

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