写报告一般有什么要求呢？在年终或者年底时，越来越多人会去使用报告。报告可以用来反映实际工作中遇到的问题，经过周密的筛选励志的句子为您精选了“地产研究报告”，相信自己这篇文章会成为您的好帮手！此外，您还可以浏览范文大全栏目的最新高中学习计划13篇。

地产研究报告 篇1

1、棚改力度持续加大，信贷政策收紧，利率上浮，相比较依旧较为宽松；

2、未来还是以住宅成交为主，新区土地市场较为活跃，目前部分土地楼面价突破2900元；

3、房地产市场供需稳定，成交稳中向好，库存去化明显，住宅市场成为热销主力；

4、市场均价主要以汇川区和南部新区居高，市场形势稳定；

5、改善三房成为“抢手货＂，洋房及别墅市场稀缺，消费者购买欲望较高。

总体来看，“稳”仍然是今年我国房地产市场主基调，今年两会再次提出坚持住房的居住属性，并强调“稳地价、稳房价、稳预期”。在“维稳”基调下，2019年商品住宅销售价格总体平稳，一二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨，二手住宅销售价格下降;三四五线城市环比涨幅均回落。而受季节及春节因素影响，一季度用户找房热度上扬，但涨幅不及去年，购房者未来心态也将趋于平稳。

在此市场背景下，XX市住宅呈现供不应求的状态，项目产品将拥有很好的市场空间，虽然XX市目前存在许多在售和将售楼盘，但是高强度的竞争能够整体提升产品品质，本项目产品以高定位的属性占据了绝对优势，在区域内商业市场中具有较强的竞争力，市场空间可观。

地产研究报告 篇2

徐州市位于华北平原的东南部，域内除中部和东部存在少数丘岗外，大部皆为平原。丘陵海拨一般在100-200米左右，丘陵山地面积约占全市9.4%。丘陵山地分两大群，一群分布于市域中部，山体高低不一，其中贾汪区中部的大洞山为全市最高峰，海拔361米;另一群分布于市域东部，最高点为新沂市南郊的马陵山，海拔122.9米。平原总地势由西北向东南降低，平均坡度1/7000--1/8000，平原约占土地总面积的90%，海拨一般在30-50米之间。

徐州市地处古淮河的支流沂、沭、泗诸水的下游，以黄河故道为分水岭，形成北部的沂、沭、泗水系和南部的濉、安河水系。境内河流纵横交错，湖沼、水库星罗棋布，废黄河斜穿东西，京杭大运河横贯南北，东有沂、沭诸水及骆马湖，西有夏兴、大沙河及微山湖。

拥有大型水库两座，中型水库5座，小型水库84座，总库容3.31亿立方米，以及众多的桥、函、渠、闸等水利设施，初步形成具有防洪、灌溉、航运、水产等多功能的河、湖、渠、库相连的水网系统。

徐州市属暖温带季风气候区，由于东西狭长，受海洋影响程度有差异，东部属暖温带湿润季风气候，西部为暖温带半湿润气候，受东南季风影响较大。年日照时数为2284至2495小时，日照率52%至57%，年气温14℃，年均无霜期200至220天，年均降水量800至930毫米，雨季降水量占全年的56%。气候资源较为优越，有利于农作物生长。主要气象灾害有旱、涝、风、霜、冻、冰雹等。气候特点是：四季分明，光照充足，雨量适中，雨热同期。四季之中春、秋季短，冬、夏季长，春季天气多变，夏季高温多雨，秋季天高气爽，冬季寒潮频袭。

地产研究报告 篇3

天和园小区位于小清河北路，地处济南市倾力打造的滨河新区之中，南邻小清河，于济南动物园隔河相望，东临洛口服装市场，西至无影山北路，处于小清河于太平河环绕之中。小区周边配套设施齐全，交通便利，洛口服装城，金牛建材市场，银座购物广场，军区总医院为生活带来全方位便利，五十六中，二十八中，济南师范，金牛小学营造浓厚教育氛围，紧邻的动物园，药山公园，黄河森林公园以及政府投入86亿巨资改造的小清河景观，营造了舒适的居住环境。

天和园小区秋园一号楼项目占地13亩，规划面积1.89万平方米，建筑密度22%，绿化率15%，天和园小区分为春，夏，秋，冬四个园区。其中一期工程春园，冬园及夏园，秋园部分楼盘已建设完成，并投入使用，入住率达99%。

2.目前北京，上海等一线城市的纯商品房的房价收入比均超过14，存在明显的房价泡沫，而二线城市的房价收入比基本维持在3-6之间，楼价相对合理，而且随着二线城市的收入水平和发展水平的逐年提高，城市的楼价还有较大的上涨空间。

(1)年初新政颁布后，济南巿政府土地放量谨慎，第一季度仅有少量土地上巿，四月份开始，优质地块纷纷上巿，实力开发商拿地热情高涨，土地巿场成交火热，部分地块甚至由于超过最高限价而流拍，土地巿场的繁荣侧面反映出开发商看好房地产巿场的前景。

年上半年，绿地、恒大、中海等品牌开发商大量推盘，在强劲刚性需求的拉动下，济南房地产巿场成交量稳步增长。国家颁布的调控政策，一定程度上抑制了房价的上涨步伐，挤出了大量投资需求，刺激了巿场中潜在刚性需求的释放，对济南房地产巿场的健康发展起到了积极作用。

(3)郊区大盘的崛起，促使济南房地产巿场郊区化趋势开始呈现。绿地国际花都、恒大城、恒大名都、尚品清河、万象新天等郊区项目的大量上巿成交，导致郊区大盘对巿场的影响加强，济南房地产巿场郊区化趋势开始出现。由于巿中心土地稀缺，旧城改造风险较大，城郊土地对开发商的吸引力日渐增强。

附一：2011年1-6月份土地挂牌及成交信息一览表：

详看各月数据，在经历1-3月的低谷之后， 4、5月迎来了一个相对爆发的时期，4月份土地放量供应在5月得到释放， 6月份成交回落，以5月份为例：当月成交108万平方米，形成当月百万方土地成交年度小高峰。

2011年上半年，居住类用地共成交土地114.67万平方米，成交土地宗数23宗，成交楼面均价为1499.95元/平米;商业和金融用地成交面积为32.38 万平米，成交土地宗数为19宗，成交楼面均价为3150.51元/平米。

综合以上两个图的各项数据可以发现，滨河板块延续了去年热点片区的关注度，楼面地价仍有较大幅度的涨幅;以及今年开始远东邢村唐冶板块的土地成交的放量，相信在未来三到五年内，滨河板块和邢村唐冶板块会成为开发商和市民持续关注的热点。

2011年上半年住宅市场总供应量为18845套，较去年同期大幅下滑，其中新增供应量11826套，共消化房源12358套，136.86万平米，总销售额为111.64亿元。从价格看，一季度价格下滑明显，4月份开始市场回暖，供应成交开始放量，价格反弹;截止到6月底，整体均价为8304元/平米(含章丘板块)。

地产研究报告 篇4

项目背景：

近年来，随着公租房、经济适用住房建设和棚户区改造力度的逐步加大，城市低收入家庭的住房条件得到较大改善，而进城务工人员由于是一个非正式、非固定、收人低廉、无城市户口、无城市居民待遇和社会保障的'群体，他们的住房需求一直处于被漠视的状态。城市中高涨的商品房价格远远超出了他们的承受能力，而国家的经济适用房、公租房等优惠政策又只针对城市居民，这些进城务工人员被排除在住房改革制度之外，即没能在城市住房分配制度的改革中获益，也很难有机会获得经济适用房和住房公积金。只能选择住在环境比较差的企业集体宿舍或租住民房。随着一些员工逐步进入婚恋、安家、生育子女的人生阶段，各种社会矛盾更是层出不穷。

建设内容：

本项目占地21022.28平方米，可建设用地21022.28平方米，旨在建设以公租房、商业住宅为核心，集酒店、商场等为一体的居住区。建设内容主要包括商业住宅、公租房、酒店、商场、地下车库兼人防和辅助配套等建安工程及土石方、场区道路绿化、电力、消防、环保、照明、给排水等其他配套设施。

项目总投资：

项目总投资43704.53万元，所需资金全部由建设单位自筹解决。

项目顺应国家各项政策和法律法规的要求，用地符合选址原则，地理位置优越，自然环境质量良好，基础设施配套齐全，充分具备了项目建设集公共租赁、商业住宅、购物、酒店等多功能于一体的选址优越性。项目市场需求巨大，实施后将产生较大社会效益，可行度较高。

地产研究报告 篇5

徐州市位于华北平原的东南部，域内除中部和东部存在少数丘岗外，大部皆为平原。丘陵海拨一般在100-200米左右，丘陵山地面积约占全市9.4%。丘陵山地分两大群，一群分布于市域中部，山体高低不一，其中贾汪区中部的大洞山为全市最高峰，海拔361米;另一群分布于市域东部，最高点为新沂市南郊的马陵山，海拔122.9米。平原总地势由西北向东南降低，平均坡度1/7000--1/8000，平原约占土地总面积的90%，海拨一般在30-50米之间。

徐州市地处古淮河的支流沂、沭、泗诸水的下游，以黄河故道为分水岭，形成北部的沂、沭、泗水系和南部的濉、安河水系。境内河流纵横交错，湖沼、水库星罗棋布，废黄河斜穿东西，京杭大运河横贯南北，东有沂、沭诸水及骆马湖，西有夏兴、大沙河及微山湖。

拥有大型水库两座，中型水库5座，小型水库84座，总库容3.31亿立方米，以及众多的桥、函、渠、闸等水利设施，初步形成具有防洪、灌溉、航运、水产等多功能的河、湖、渠、库相连的水网系统。

徐州市属暖温带季风气候区，由于东西狭长，受海洋影响程度有差异，东部属暖温带湿润季风气候，西部为暖温带半湿润气候，受东南季风影响较大。年日照时数为2284至2495小时，日照率52%至57%，年气温14℃，年均无霜期200至220天，年均降水量800至930毫米，雨季降水量占全年的56%。气候资源较为优越，有利于农作物生长。主要气象灾害有旱、涝、风、霜、冻、冰雹等。气候特点是：四季分明，光照充足，雨量适中，雨热同期。四季之中春、秋季短，冬、夏季长，春季天气多变，夏季高温多雨，秋季天高气爽，冬季寒潮频袭。

徐州历史悠久，6000多年前，徐州的先民就在此生息劳作。原始社会末期，尧封彭祖于今市区所在地，为大彭氏国，徐州称彭城自始起。

春秋战国时，彭城属宋，后归楚，秦统一后设彭城县。

楚汉时，西楚霸王都彭城。西汉设彭城郡，东汉设彭城国、都彭城。

三国时，曹操迁徐州刺史部于彭城，彭城自始称徐州。

魏晋南北朝各代曾设彭城国或徐州，都城或治所多在彭城。

隋时设徐州，后改彭城郡，治彭城。

唐初，徐州与彭城郡名称多次互易，中后期徐州为节度使驻地。

五代时各朝置有徐州，治彭城，领7县。

宋元两朝都置徐州，隶属和辖领变化较频。

明初徐州曾直隶京师，后属南京。

清初，徐州先后为江南省和江苏省所属直隶州，雍正末年升为徐州府，辖领1州7县。

民国初，府废，徐州府地附郭铜山县，后曾设徐海道，治所在铜山(徐州)。

日伪时由铜山县析置徐州市，曾为伪淮海省省会。抗战胜利后，国民政府仍置徐州市，属江苏省。

中华人民共和国成立后，保留徐州市，初为山东省辖市，后划回江苏省，并同时成立徐州专区，驻徐州市，辖11县市。此后，徐州市和徐州专区并存，不同时期辖属有所变化。1983年，江苏省实行市管县体制，撤徐州专区，将所辖6县划归徐州市。徐州市现辖5区6县(市)。

徐州市自1983年起实行市管县的行政新体制，现下辖丰县、沛县、铜山县、睢宁县四县，邳州市、新沂市二市，以及鼓楼区、云龙区、贾汪区、泉山区、九里区五区。至20xx年1月，全市五区六县(市)，共有41个街道办事处，114个镇政府，10个政企单位。

国民经济持续健康发展，综合实力进一步增强。初步核算，20xx年实现生产总值1428.91亿元，比上年增长15.1%，增幅提高0.8个百分点。其中，第一产业增加值180.90亿元，增长6.4%;第二产业增加值742.13亿元，增长17.3%;第三产业增加值505.88亿元，增长15.3%。人均生产总值16258元(按常住人口计算)，按现行汇率折算达2084美元。产业结构逐步优化。高新技术产业增速加快，传统产业在改造中提升，现代服务业发展明显加速。三次产业增加值比例由上年的14.0∶50.7∶35.3，调整为12.7∶51.9∶35.4，第二、三产业比重提高1.3个百分点。高新技术产业产值占规模以上工业的比重达7.2%，比上年提高0.3个百分点。城市化进一步发展。20xx年末全市城市化水平达44.8%，比上年提高1.5个百分点。初步核算，20xx年1—11月份，实现生产总值1923.72亿元，累计比上年同月增长32.73%，是近十年来的新高。

市场物价总水平小幅上扬。据市统计局调查显示，20xx年10月份，居民消费价格涨速继续加快，当月城市居民消费价格比上年同月上涨5.8%，涨幅较上月提高0.9个百分点，月度涨幅再创年内新高。与上月相比，十月份城市居民消费价格基本稳定，食品

地产研究报告 篇6

徐州市自1983年起实行市管县的行政新体制，现下辖丰县、沛县、铜山县、睢宁县四县，邳州市、新沂市二市，以及鼓楼区、云龙区、贾汪区、泉山区、九里区五区。至20xx年1月，全市五区六县(市)，共有41个街道办事处，114个镇政府，10个政企单位。

图表1徐州市地区生产总值

国民经济持续健康发展，综合实力进一步增强。初步核算，20xx年实现生产总值1428.91亿元，比上年增长15.1%，增幅提高0.8个百分点。其中，第一产业增加值180.90亿元，增长6.4%;第二产业增加值742.13亿元，增长17.3%;第三产业增加值505.88亿元，增长15.3%。人均生产总值16258元(按常住人口计算)，按现行汇率折算达2084美元。产业结构逐步优化。高新技术产业增速加快，传统产业在改造中提升，现代服务业发展明显加速。三次产业增加值比例由上年的14.0∶50.7∶35.3，调整为12.7∶51.9∶35.4，第二、三产业比重提高1.3个百分点。高新技术产业产值占规模以上工业的比重达7.2%，比上年提高0.3个百分点。城市化进一步发展。20xx年末全市城市化水平达44.8%，比上年提高1.5个百分点。初步核算，20xx年1—11月份，实现生产总值1923.72亿元，累计比上年同月增长32.73%，是近十年来的新高。

市场物价总水平小幅上扬。据市统计局调查显示，20xx年10月份，居民消费价格涨速继续加快，当月城市居民消费价格比上年同月上涨5.8%，涨幅较上月提高0.9个百分点，月度涨幅再创年内新高。与上月相比，十月份城市居民消费价格基本稳定，食品

徐州房地产项目可行性研究报告第2页

价格有所回落，鲜菜、猪肉等肉禽制品、蛋类价格小幅下降。受换季影响，保暖内衣等服装价格上涨，多数消费品价格仍保持平稳，住房贷款利率、液化石油气等服务项目价格有所上涨。

就业和再就业工作扎实开展。实行积极的就业政策，坚持城乡统筹就业，加快农村劳务输出，加大城镇就业再就业工作力度。20xx年徐州市劳动就业和社会保障凸显四大亮点：就业总量不断扩大，养老金、失业金标准提高、城镇居民医保覆盖率达到80%以上，最低工资标准又有增长。

扩大就业：20xx年全市城镇新增就业9.04万人、下岗失业人员再就业3.58万人，城镇登记失业率为3.01%，新增农村劳动力转移9.59万人，失业人员再就业实现“技能”与“岗位”的对接，农村劳动力转移就业实现由“体能就业”向“技能就业”的转变。

完善社会保障体系：在强力扩面的同时，提高养老金、失业金标准。

地产研究报告 篇7

某某大学旅游开发可行性研究报告

（一）某某大学概况

某某大学位于绿城南宁，是某某办学历史最悠久、规模最大的地方综合性大学。 80 年来，她 根植于某某，成长于某某，书写了一部充满开拓与奋斗、光荣与梦想的历史华章。

学校地处南宁市大学东路，交通便利，绿树成荫，四季如春，鸟语花香，芳草如茵，湖光潋滟，环境清幽。近年来，学校大力推进民主校园、法制校园、平安校园、文明校园、节约校园、创新校园等六大校园建设，营造良好的校风。先后被授予 全国先进基层党组织、 全国党的建设和思想政治工作先进高等学校、全国学校及周边治安综合治理工作先进集体、自治区文明单位、某某高校安全文明校园、某某首批绿色大学等称号。

（二）项目提出背景和项目建设的必要性

某某大学创办于1928年，首任校长是我国著名科学家、教育家马君武博士。建校初设理、工、农三个学院。1997年，为适应高等教育改革与发展的需要，原某某大学与原某某农业大学合并，组建成新的某某大学。1999年，某某大学成为国家“211工程”项目建设学校。经过80多年的不断发展完善，某某大学作为全区唯一的综合性“211工程”重点大学，人才辈出，正朝气蓬勃向前进的。某某大学 占地面积 307.19 公顷 ， 校舍总建筑面积 120.26 万平方米。教学科研设备总值 4.12 亿元，拥有各类藏书 290 万册，电子图书 187 万册 , 中外文纸质期刊 4,000 多种，全文电子期刊 1.7 万种，数字图书馆建设具有一定规模，已形成纸质文献和电子文献并重的文献信息保障体系。学校 绿树成荫，四季如春，鸟语花香，芳草如茵，湖光潋滟，环境清幽。学校地处南宁市大学东路，交通便利。与某某大学毗邻的还有某某财经学院等十多所大中专学校，某某民族大学亦与某某大学同在大学路段。南宁市内学校间交流的便利可想而知，具有较大旅游开发潜力。

（三）项目建设条件分析

某某大学现设有 27 个学院， 现有在校全日制本科学生 21551 人，硕士研究生 6001 人，博士研究生 308 人，留学生 545 人，成人教育学生 25803 人。另还设有 1 个独立学院—行健文理学院，有 30 个专业，学生 7247 人。某某大学现有教职工 3711 人。每年每月每天人流量都很大。这为某某大学旅游开发提供了丰富的人力资源和客源市场。另外，某某大学绿树成荫，四季如春，鸟语花香，芳草如茵，湖光潋滟，环境清幽。学校地处南宁市大学东路，交通便利。学校领导也很支持开发校园旅游。

（四）客源市场分析

1、潜在客源市场巨大

某某大学现在设有22个学院、1个体育教学部和2个直属系。

（1）某某大学现有在职教职工3543人，其中专任教师1547人，有博士生导师34人，硕士生导师520人，正高职称人员234人，副高职称人员768人；

（2）某某大学有6个博士点，74个硕士点，3个专业硕士学位授权点，77个本

科专业。各类在校生48725人，其中博士、硕士研究生2631人，本专科生XXXX年4人，成人教育学历生25600人。

（3）某某大学是国家教育部最早确定的全国对外开放接受外国留学生的66所大学之一，自1962年起接受外国留学生，至今已为欧洲、美洲、非洲、亚洲近40个国家培养了数百名本科生和研究生，目前共有来自东南亚等国家的留学生200多人。

（4）某某大学有附属幼儿园两个，附中一个，附中先有130多名教职员工，42个教学班，4000多名学生。

（5）某某大学行健文理学院是经国家教育部批准，由某某大学和某某希达教育开发有限公司于XXXX年合作创办的全日制本科普通高校。

学院现有教职员工432人，其中聘期一年以上的专任教师348人。在348名专任教师中，教授11人，副教授106人，外籍教师10人，具有博士学位的教师19人，硕士学位的教师188人。现有在校本科生4000人。

2、出游意向强烈

经在网上和口头随机调查，91%的被调查者都有出游的意向，其中51%的被调查者不知道该去哪里旅游以及在周末该到哪里去放松。

（五）项目建设内容和规模

1、景绿地花池正大门

这块形状独特巨石上刻着的 “某某大学”四个醒目大字，大家是不是觉得这种字体非常眼熟呢？没错，它是我们的伟大领袖毛主席在1952年亲笔题名的，能在毛主席题名的大学学习，那可真是一件无比幸福的事。

2、气壮山河综合楼

于XXXX年12月峻工，XXXX年交付使用，总投资8382万上建筑面积为3.5万平方米,共12层,底层为停车场,一、二楼有校史展览厅和科普展览厅，向校内外宣传展示西大80年峥嵘岁月所取得的成绩与荣誉和科学技术知识，综合楼是西大本科教学主要基础课实验教学平台，承担多门学科的实验教学任务，实验室内安装有相关学科的先进教学仪器设备

3、不朽传奇马君武

这座大理石雕像就是西大的首任校长马君武先生了，石像连基座共三米高，基座上刻有“马君武先生像”六个大字，先生乃一介布衣，穿着一件长马褂，双目平视前方，若有所思。任风雨日月挥洒，他自斐然不动。

4、古韵古香大礼堂

这座古韵古香、具有历史厚重感的大楼就是西大的明珠——大礼堂。从高空往下俯视，你会发现，大礼堂犹如一颗璀璨的珍珠镶于西大。

某某大学大礼堂始建于1954年，原外为某某育才学校大礼堂，是西大历史最悠久的现代建筑。大礼堂周围环境优美，花草树木环绕，与综合楼遥相呼应。 大礼堂占地约3300 平方米，建筑面积2500平方米，可容纳观众1500人，正门由柯林斯式古典柱廊和高大的三角山花构成，是许多师生毕业照的经典背景。

5、师恩情深君武馆君武馆

这是我校唯一一座以西大首任校长马君武先生命名的建筑，进馆就会看到先生的石像，那意味着先生时时关心着西大的发展，刻刻注视着西大走过的风风雨雨，馆内收藏着西大80周年来的荣誉和辉煌，里面有着令西大人骄傲并引以为豪的功绩。

6、 健体强身体育场

XXXX年9月14日，“体操王子”李宁捐赠1000万元给某某大学成立某某大学“李宁助学基金”，以扶助我们学校的贫困学子。同时还利用一部分基金，在这里建立国内一流的塑胶跑道。这真是值得我们庆贺的事情！

7、儒雅大气图书馆

某某大学图书馆号称全某某最大、设备最先进、文化程度最高的图书馆，你看他大气磅礴，又不失儒雅秀美，融入壮锦和苗族平脚楼的布局，堪与某某的五星级酒店媲美，朋友们，也许你们住不起五星级的洒店，然而在西大，在图书馆，你们即可免费享受五星级的待遇，五星级的服务！

8、读书乐园哺育园

顾名思义就是哺育学子成材的乐园，大家看到，哺育园就像是块温和的玉，静静地伫立在这里，供学子们休息、读书。每一个沫浴在它的光泽中的人都渐渐地变得润泽如玉

9、人文关怀校医院

我们学校不仅关心学生成才，还关心学生的健康，校医院拥有万元以上医疗设备12台，设有综合门诊、口腔科、预防保健科、药剂科、放射科、检验科、b超室、心电图室等。门诊常见的病疗、突发性危重疾病的急救等，年门诊量为5万多人次。齐全的设备，专业的医术为学生成才提供了坚实的后盾

10、亭台美景碧云湖

“接天连叶无穷碧，映日荷花别样红”映入眼帘的就是西大的名湖——碧云湖。在一赏碧云湖美景之前先问一下大家：为什么它要叫碧云湖呢？没错，这位朋友猜对了，“碧云”二字是取自范仲淹的《苏幕遮》：“碧云天，黄花地”这句词。大家请感受一下：站在碧云湖小广场上，头上是碧天白云，眼前是莲叶何田田的荷塘，高高的纪念碑与远处的琼楼玉宇倒影着碧波荡漾，高耸入云的树木与绿油油的草地相映生辉。好不惬意！

（六）投资估算、进度安排及资金筹措

1、落实办公地点和必备的设备（一个月完成，学校投资3万元）

办公地点和设备是校园旅游的硬件条件，没有硬件条件就无所谓软件建设，只有让校园旅游有确定的办公地点和必备的设备，校园旅游的其他工作才能有序开展。

2、加强人员的培训（长期进行，学校投入资金5000元）

目前校园旅游的全体成员应以是在校大学生为主，其中大一大二的学生占了绝大部分，大家缺乏旅行社相关知识，同时也缺少实际经营管理经验，因此加强人员的培训是十分重要而且必需的。

3、人才的引进（长期进行，学校投入资金5000元）

校园旅游的正常运营，人才是关键。因此，各类人才的招聘和引进非常重要。人才是企业经营发展中最具决定性的因素，作为校内实训基地的旅行社，它的经营和管理，如果仅仅依靠校内人才资源，则很难保证旅行社正常发展的人才需求。

4、完善旅游咨询服务 （长期进行）

某某大学是个有着巨大潜力的客源市场，而且由于某某大学的辐射作用，某某大学在某某大学商圈中也有着举足轻重的作用，要赢得客源，必须要提供人性

化和高质量的服务。第一，为西大师生提供旅游咨询服务，服务西大，为广大师生的出游提供帮助。第二，为西大周边社区居民提供旅游咨询服务，展示西大的精神风貌，达到宣传西大的效果，同时通过提供完善的旅游咨询服务，提供人性化服务，可以将旅行社的经营理念导入市场，提高企业的知名度，树立品牌形象。

5、完善校内接待服务，建立精品旅游产品（长期进行）

目前，西大校内接待线路已初步成熟，尤其是校史馆接待，已经得到学校领导的一致好评，但是还存在很多问题，因此要进一步完善校内接待服务。首先，与学校餐厅、食堂、招待所或校外餐馆、酒店等旅游相关组织达成长期的合作协议，为游客提供吃住行游购娱一条龙服务。第二，完善导游组的建设，导游服务是旅行社对外的窗口，只有高质量的导游服务，才能赢得顾客的“芳心”，满足顾客的需求；同时应在导游组中树立一种竞争的意识，促进服务质量的提高。第三，建立精品旅游产品，我们学校花费了大笔人力、物力、财力来打造校史馆，呈现西大的八十年风风雨雨，是我们学校对外的窗口，是各种参观团体到我们学校必须参观的项目之一，也是我们校园旅游的拳头产品，应重点建设好这个龙头产品，树立品牌。

（七）财务评价及投资风险分析

学校地处南宁市大学东路，交通便利。与某某大学毗邻的还有某某财经学院等十多所大中专学校，某某民族大学亦与某某大学同在大学路段。南宁市内学校间交流的便利可想而知。经过80多年的不断发展完善，某某大学作为全区唯一的综合性“211工程”重点大学，人才辈出，正朝气蓬勃向前进的。校友及社会各界人士比大力支持某某大学旅游工作地开展。而且校园旅游开发工作投入少，可直接借助学校现有的去多资源。所以财务较稳定，投资风险很低。

（八）环境影响及生态效益分析

某某大学大力推进民主校园、法制校园、平安校园、文明校园、节约校园、创新校园等六大校园建设，营造良好的校风。先后被授予 全国先进基层党组织、 全国党的建设和思想政治工作先进高等学校、全国学校及周边治安综合治理工作先进集体、自治区文明单位、某某高校安全文明校园、某某首批绿色大学等称号。而旅游开发基本是在原有资源的基础上加以整合，对生态环境几乎没影响。当然，在游客旅游过程过，有影响生态环境的可能性。而我们的导游及工作人员在整个活动中都将注重宣传环保意识，加上游客大多数是高素质人员，所以在旅游中，将取得较好的生态环境效益。

（九）社会效益分析

某某大学旅游开发带来的社会效益主要有以下两点：一、对外运营，这是高校旅游开发的大胆尝试，也是一种可持续发展经营战略，可以提高某某大学的知名度，扩大学校的影响力，同时也可以对其他高校起到一种参考和借鉴的作用。

二、为赞助商提供宣传的平台以及人力资源，开拓某某大学 广大师生客源市场，达到win-win的效果，促进经济效益和社会效益的和谐统一，形成产销研相结合。

（十）项目组织动作与管理

某某大学旅游开发由资助管理中心和商学院联合指导，以“立足西大、宣传西大、服务西大”为宗旨、为广大师生以及校外个访问团提供旅游服务。某某大学旅游应成立属于自己的校园旅行社。校园旅社聘请了某某大学学生资助管理中心林西平主任，某某大学旅游研究中心主任杨永德博士、教授，某某大学商学院副院长凌常荣副教授担当顾问，并在学生资助管理中心杨红波老师的直接指导下开展各项工作。

（十一）结论与建议

某某大学旅游开发立足西大、宣传西大、服务西大，能有效借助校园现有的旅游资源和丰富的人力资源，打造校园一流的旅游线路，并且投入少，见效快，风险低，促进经济效益和社会效益的和谐统一，形成产销研相结合，是较好的开发项目。建议加大与各大旅游院校、旅游管理机构的技术合作力度，进一步提高某某大学旅游的技术水平，打造自己的“拳头”产品，形成自己的品牌，提高某某大学旅游的美誉度和知名度。其次，采取“战略联盟”的核心能力，向外扩张的战略，在与其他旅游企业尤其是住宿业和旅游景区，在开发研究、生产运作、设施改建等方面进行合作，以便相互利用对方资源，开辟共同市场，达到“双赢”的效果。第三，继续加大与其他相关企业的合作力度，研发新旅游产品，创立自己的品牌。

某某大学旅游开发可行性研究报告

姓名：蒙坤有

班级：旅游管理

06

学号：0623280130

电话：15907811415

日期：XXXX年6月

地产研究报告 篇8

创新——商业地产的生命力

在停发第三套房贷、限购令出台、央行加息、提高公积金贷款利率等楼市调控政策频出的背景下，人们已经注意到，限购令限购的是住宅，非住宅的商业地产等不在限购范围内。因此，商业地产无疑将是各房地产商实现逆市突围的一把利器、加速此类产品的创新力度将实现集团阶段性的企业目标。目前，辽宁事业部有沈阳棋盘山国宾馆项目、本溪绿地中心项目和大连绿地中心项目三个涉及商办类产品的项目。但三个项目仍处在方案规划阶段，商办类产品的定位仍然没有明确的敲定。因此，这里仅对创新在未来我国商业地产的发展方向进行一些研究。

一、商业地产模式的创新

1. 商业地产模式创新的本质是需求的变化

商业地产和住宅地产的不同在于商业地产联系到商场，商业地产最后就是研究商业。经济发展的不同的阶段，人们对商品的追求、消费的追求是不同的，这样就会产生不同的需求。创新的本质是因为新的需求的出现，新的需求是商业地产创新的根本动力。人们对生活的追求是不会有尽头的，而且随着社会的发展，新的生活方式也会不断地出现，商业地产创新成为必然。

2. 商业地产创新模式介绍

XXXX年，在商业地产的开发模式上，以万达广场等为代表的城市综合体、购物中心仍然是主流模式，同时出现了文化与商业地产、艺术与商业地产结合以及首创奥特莱斯“新城市主义”等商业地产新模式：诚品书店融书店、文化创意商店和餐饮旅游服务为一体，打造“文化创意城中城”；内地首个ｋ１１艺术购物中心将艺术欣赏、人文体验、自然绿化与购物想结合，引领购物休闲新体验；首创推出“新城市主义”，在奥特莱斯周边，有酒店、电影院、餐饮、大卖场以及住宅等，打造集品牌购物、嘉年华游乐、影视娱乐中心三位一体的商业新模式。

3. 商业地产非标准化模型的创新

未来十年将是商业地产发展的黄金十年。在这黄金十年里，以购物中心为主体的商业综合体将成为发展的焦点。万达集团是较早进入商业地产领域并成功创建了万达广场，创造出了所谓的订单模式。那么在后起之秀中若要发展，就不能完全走万达的订单商业模式，必须开辟属于绿地集团的富有竞争力的模式。如今的消费者讲求体验式经济，体验不一样的感受，而标准化就是在扼杀这种客户的体验。而无锡哥伦布广场所追求的非标准则是每一个产品根据项目所在地的消费群的结构、消费能力和周边的竞争环境，而做出不同的业态组合和里面商铺品牌的组合，以及内部环境的设计。XXXX年3月28日新

区哥伦布广场举行了盛大的奠基仪式，除了已落成的广益哥伦布广场，五洲国际集团还将会在无锡洛社投资第三个哥伦布广场，但是每一个哥伦布广场都会给市民不一样的感受。哥伦布广场模式的成功正是五洲国际在万达订单式模式之下的一种创新。

二、商业地产绿色节能的创新

据最新研究显示，XXXX年上半年全球商业地产投资额累计为1320亿美元，远超XXXX年上半年的760亿美元。与XXXX年上半年相比，今年上半年亚太地区的交易额上升了40%。XXXX年仅第二季度，亚太地区直接商业房地产投资额就达到160亿美元。近来，以中国市场为例，北京、上海、广州三大城市写字楼新增供应面积大幅上涨，最高单月环比涨幅达到179.70%；销售面积同样出现强势增长的态势，环比增长71.41%。因此，在关注商业地产未来发展的同时，更进一步强调的是低碳经济背景之下的商业地产创新之路，尤其是商业地产在绿色节能方面的创新。

有统计数据显示，建筑的能耗约占全社会总能耗的30%。按照住建部的政策要求，从XXXX年开始，城镇新建建筑要达到90%以上是节能型建筑。因而，低碳节能正在成为商业地产新一轮的发展趋势。环保时代来临，商业地产如何通过打好“环保牌”来推动地产进一步发展，更成为亚太地区新一轮焦点。此外，根据XXXX年美国圣地亚哥大学和世邦魏理仕联合完成的一项名为《绿色建筑的钱景和前景》的研究发现，在绿色建筑中工作的人员病假天数减少，办公面积的空置率低，且租金回报较高。

“在低碳经济的背景之下，商业地产节能化已成主流。创新运用更多的绿色产品，推动商业地产的不断创新，并进一步促进经济社会的可持续发展。

三、商业地产规划的创新

1. 商业地产功能要全面，创新要满足客户需求

现在很多城市综合体项目，都谈一个叫我们要打造城市标志，或者标志性建筑。标志性的两个方面，第一个方面是体量。比方说全球最大的，要么就是最高，这两个都具有标志。如果讲高度的话，我觉得我们也比不了。比如拿上海来说，东方明珠原来是最高的，后来是金茂，后来金融中心。我觉得盲目地追求高没有意义。如果是标志，我们功能是一个集中，功能是一个复合，同时功能一定要全面，这才是我们的标志。我们不贪大，但是我们一定要全面，一定要符合全客群的需求，做到功能上的互补。

2. 商业地产建筑风格要符合城市的定位及风格

谈到建筑设计，整体建筑风格的统一性。现在我们很多城市综合体也好，很多都是在建筑，我们跟国际的建筑业在一起交流，很多都是从艺术性和从美观性，要做标志性的，要做一个城市的名片，都是这样说。实际上业内也会经常谈到一个话题，有几个项目能像故宫一样流芳百世。前一阶段刚开始请了很多日韩设计师，现在是欧美系。我前

一阵看到一个报道，说是在江西某一个新兴的城市，设计了几栋非常前卫的综合体项目，后来很多专家议论，说整个把我们中国市场作为国外设计师练笔的地方，我们希望我们中国新兴的市场，我们希望我们中国这么好的市场，成为国外设计师的摇篮曲，我不希望做这个。我讲到的建筑风格的统一性，只是讲要符合城市的定位和城市的风格，整个城市的沿袭。

四、商业地产业态组合的创新

1. 商业地产业态组合要个性化，招揽客源

在整个招商过程中，每一个购物中心要对地区有研究，否则这个购物中心就像卵生兄妹一样，每个购物中心盖出来以后大家都一样。现在就碰到同行交流，现在大家都以我们要引进独特的，如果全上海都是这样，没有个性化在里面，可能逛了一下不会再去第二家。包括台湾有一个店，24小时，开的风风火火，对人消费的研究，包括业态的组合等等都非常重要。

记得我有一次专门看过在日本有一家店，这家店把业态组合做的很好，便利店加音响店加咖啡店，加夜校店，到了12点和早晨的时候营业额最好。所以购物中心招商的时候，商家组合，品牌组合，业态组合和消费行为的组合都要考虑，这样做出来的购物中心，再加上大的主力店集群，可能我们有10个主力店，甚至有15个主力店。主力店很多开发商对商业地产认知不足的时候，都觉得租金太低，为什么要引进资金。但是他能给你奠定最基本的客源，他有极强的揽客的能力。我们讲要做到旺铺，一个好的开发商，加好的经营者，再加好的管理者才能经营好。同样我们在招商的时候，如果不考虑这些因素的话，后续的进行很困难。所以在我们整个招商过程中，而且在招商先行的时候要重视这些品牌商家业态公投的组合，包括购物中心业态分类，适合哪一类人群，你的跨度有多少，都是你日后成功与否的关键。前面粗略地讲了一些招商，大家在购物中心招商的时候基本两个原则。

2. 商业地产要做好业态组合，品类组合，品牌组合，品种组合

业态综合hopsca本身就是一个业态组合，无论是酒店，还是写字楼，还是商业，还是停车等等，这个配置不是说谁多，都希望多，但是先有容积率等因素，怎么样最佳组合，包括里面购物占多少，餐饮占多少，娱乐占多少，配套占多少，这都有合理。各个综合体不同的项目也不完全一样，以前听说有个532的观念，这一个理论上的数字。实际上不完全这样，我们是各商业为主，所以我们很多商业体会有60%以上的商业，因为这样才会给大家带来更好的收益，餐饮只是带来更多的丰富和配合的概念。

我们如果做城市综合体的业态，如果有一个酒店，对我们整个奢侈品的提升会好。会把非核心业态作为自己的配置，我们的立足点会在商业部分。同时写字楼和酒店公寓，

特别酒店公寓是比较新的业态。包括写字楼也是这样的功能，提升了流行和时尚品牌，这是不可或缺的几个部分，但是我认为不是城市综合体主要的。

第二个品类组合，最近有一些台湾的学者研究区域，实际上就是一个分类，我认为他讲的很有道理。比方说拿女装品牌来说，如果到了每一个地方，这个女装有职业女装，淑女女装等分类，但是这样的分类还不够，应该有更加细分的，小分类的概念。我们现在研究商业布局当中，我们会分的很细，如果能够做到这一点的话对我们后面的组合会有更好的布局。这也是我们在设计当中所研究的新的课题。

第三个品牌组合，主力店，次主力店，然后是一般品牌。

第四个是品种组合，商业综合体，一个商业中心可能有很多百货店。我们希望在不同的购物中心，不同的城市综合体当中他的品种都应该不一样。我们不是说请您进来，你卖什么不管你，那不行。你卖的不好的话请你出去，再吸引新的品牌进来，只有这样才会把我们的商业做的更加丰富，否则一潭死水。

五、商业地产的开发企业要注重提高自身的素质

因为商业地产我虽然接触不多，但是商业地产感觉到地产商业投资的双重综合性行业。对我们从事这个行业的一些企业，和企业的员工提出的在素质上更高的要求。我觉得个人从事商业地产，可能在融资能力方面，财务管理方面，规避风险的能力方面，要比住宅高。另一方面，我们怎么样建立咱们的信息技术，互联网的技术，这也是需要研究的课题。现在从总体来说，咱们要提倡精密化的管理。另外基于商业地产方面还有重要的课题，怎么样努力和上下游的企业建立战略性的伙伴关系，减少交易的缓解，降低交易的成本，提高运行的效益，实现合作共赢是重大的课题。所以我希望大家在这方面努力提高自身的素质，通过自身素质的提高，促进产业的升级，通过产业的升级，促进咱们商业地产的平稳健康持续发展。

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