【#合同# #写字楼出租合同#】在企业开始谈合作的时候，无论是在生活还是工作当中，相信很多人都曾经看到过合同。合同是多方当事人自愿达成的民事法律行为，你知道一份合同的格式要求吗？我们听了一场关于“写字楼出租合同”的演讲让我们思考了很多，经过阅读本页你的认识会更加全面！

写字楼出租合同【篇1】

出租方： (以下简称甲方)

承租方： (以下简称乙方)

根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》等国家有关法律、法规和有关规定，甲、乙双方本着诚实信用、平等自愿的原则，经协商一致，达成以下租赁条款：

一、租赁物及租赁期限

1、甲方同意将位于建筑面积为 平方米的房屋(以下简称”租赁物”)租赁给乙方使用。(详见本合同所附“租赁物”平面图)

2、租赁期限为年，自年月日起至年

二、租金及支付方式

1、第一个租赁年的租金为人民币大写(￥;

第二个租赁年的租金为人民币大写 元整(￥ );

第三个租赁年的租金为人民币大写 元整(￥ );

2、租金的支付办法：第一个租赁年的租金在本合同签订之日付清;以后每个租赁年的租金在当年 月 日前付清。

三、其它费用

电费等费用，水费、电费按供水、供电部门的收费标准收取，水电费的损耗按实际用量的电费，乙方应在次月用电数量以甲方抄表数为准。

电押金在合同解除或租赁期届满时，乙方结清所有费用后无息退还给乙方。

3、乙方在租赁期内的物业管理费按建筑面积每平方米每月元的标准向绍兴县华联物业管理有限公司交纳，每一租赁年的物业管理费与房屋租金同时付清。

四、“租赁物”的使用及装修

1、对于“租赁物”乙方只能用于商务办公。

加固和装修的，改建、加固和装修方案需事先经甲方书面同意，并以不损坏“租赁物”整体结构及第三方利益为前提，否则，由此发生的一切损失由乙方承担，且甲方有权对乙方采取停电、停水等措施。改建、加固、装修费用及完工后的维护由乙方自理。

五、甲方在租赁期内应承担的义务

电单独设立计量表。

2、除本合同另有规定外，甲方不得干扰乙方对“租赁物”的正常使用。

六、乙方在租赁期内应承担的义务

消防及物业管理有关规定，保证“租赁物”的安全，接受甲方对“租赁物”的安全检查和整改意见。

足额地向甲方交纳租金和水、电等其它费用。

设施的日常维护与维修，并承担一切相关费用。

4、按本合同规定使用“租赁物”并开展经营活动。

分租、出借“租赁物”。

6、遵守甲方对“租赁物”所作的各项管理规定。

七、合同的续订

在租赁期届满后，乙方如需继续承租的，应在租赁期届满日三个月前书面通知甲方。

八、保密责任

未经另一方同意，任何一方不得向第三方透露本合同内容以及因履行本合同而获知的对方的商业秘密。

九、合同的变更、终止、解除及“租赁物”的归还

1、本合同可因租赁期届满或双方协商一致或发生不可抗力致“租赁物”不能使用而终止。

2、有下列情形之一的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿一切实际损失。

A、乙方逾期支付租金或其它任何一项费用达30天以上(含本数);

B、未经甲方同意，乙方擅自改变“租赁物”之用途的;

C、乙方未经甲方同意，擅自改建、加固、装修租赁房屋的，或擅自转租、分租、出借“租赁物”的;

D、乙方利用“租赁物”进行违法活动的。

3、有下列情形之一，乙方有权提前终止合同，并要求甲方赔偿一切实际损失。

A、甲方未按时交付“租赁物”，经乙方书面催告后超过30天以上(含本数)仍未能交付的;

B、甲方交付的“租赁物”存在严重质量缺陷，乙方若使用将危及安全的。

解除或因租赁期届满而终止时，乙方应在解除或届满之日起三天内将“租赁物”腾空，并交还甲方。对于“租赁物”内的固定装修及附着物，乙方应予拆除(甲方认可不拆除的除外)，并恢复交房前原样。乙方逾期归还“租赁物”的，每逾期一日，应向甲方支付违约金500元。

十、违约责任

1、逾期支付租金或逾期交付“租赁物”或无正当合法理由拒收“租赁物”的，违约方应向另一方支付违约金每天500元。

2、一方违约，另一方依法律规定或本合同规定单方解除本合同的，违约方应向另一方赔偿相当于该解除合同年度的租金作为违约金。

3、任何一方单方面擅自终止本合同的，应向另一方赔偿相当于该解除合同年度的租金作为违约金，但依据本合同规定或法律规定可单方解除本合同时除外。

4、如因发生不可抗力，致“租赁物”损坏或本合同不能继续履行的，双方均不承担违约责任。

十一、其他约定事项

1、本合同未尽事宜，双方可签订补充合同加以补充，补充合同与本合同具有同等法律效力。

2、在履行合同过程中若双方发生争议，应友好协商，协商不成时则可向甲方所在地人民法院起诉。

乙双方自愿签订，是甲、乙双方的真实意思表示，双方均不存在受欺诈、胁迫等违背其真实意志的情形。

十二、合同生效及份数

乙方签字或盖章后生效。

2、本合同一式四份，双方各执二份。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

写字楼出租合同【篇2】

出租方（下称甲方）：______________

承租方（下称乙方）：______________

甲、乙双方经协商，就乙方向甲方承租[ ]大厦（下称大厦）的单元达成一致意见，特立此租赁合同为证。详细内容如下：

第一章定义及释义

本合同中除文义需另作解释外，下列用语所指意义如下：

公共区域指大厦入口、大堂、公共卫生间、电梯、楼梯间、通道、行人道、行车道、绿化区域、设备机房、洒水系统泵房、消防泵房、风道井、水箱间、自动扶梯、管理处办公用房等处及设施，还包括为大厦的业主、租户、用户及其客户、雇主、被邀者、被许可者及与业主拥有相似使用权的所有其他人员而设并供其使用的其他地方及设施，但不包括任何业主、租户、用户拥有独自使用权的地方；

公共设施指为大厦的利益而安装的机器、设备、仪器、装置、管道、机房、电缆、电线及种植的树木、草坪、花卉等，但任何只供个别业主、租户、用户使用的设施不包括在内；

管理机构指甲方所指定负责管理大厦、公共区域及公共设施等事宜的具有专业资质的物业管理机构；

物业管理规定指甲方或管理机构就管理大厦、公共区域及公共设施所制定的物业管理公约及依据公约和大厦实际制订的规章制度；

装修守则指甲方或管理机构就乙方在为承租单元进行装修时所须遵守的规定及程序所制定的规则；

使用人指乙方的职员和雇员、代理人、被邀人、客人、承包商、来访者和其他占用或使用承租单元的人士；

特定业务指乙方进行与其经营范围相关的特定营业活动的业务。

第二章承租单元

且乙方兹按本合同的条件承租承租单元。

《使用、管理、维修公约》、《装修守则》等物业管理规定以及甲方和管理机构就公共区域及公共设施的使用所制定的规定。

第三章租期

1、乙方于承租期内向甲方承租承租单元。承租期应包含免租期在内。

等其他费用。

第四章租金

1、承租期内，乙方须于装修免租期后每月首五个工作日之前预先向甲方缴付当月的全额租金。

等其他费用。

3、甲乙双方同意按以下方式支付租金：租金以[ ]元计算，乙方以[ ]元支付租金，由管理机构统一收取。

向甲方支付滞纳金，直至乙方全数付清其所应付的租金（包括滞纳金）之日为止。

第五章管理费及其他费用

公共区域及公共设施并按公约及相关规定向乙方提供物业管理服务。

2、在承租期内，乙方须于每月首五个工作日之前预先向管理机构缴付当月全额管理费。

兑换率与本合同第四章有关租金的相应规定相同。

4、管理费的使用范围详见物业公约所定。

5、在承租期内，管理机构可因提供管理服务的运作成本的变动以及根据市场情况合理调整管理费，但应事先通知乙方并说明合理调整理由。乙方应按调整后的金额支付管理费。

向管理机构支付滞纳金，直至乙方全数付清其所应付的管理费和其他费用（包括滞纳金）之日为止。

第六章押金

1、在签订本合同后五日内，乙方应付给甲方押金[ ]元，以作为乙方遵守和履行本合同所有义务和规定的保障。

管理费，则甲方须于承租期结束后的十五日内一并无息退还将乙方所支付的押金。

管理费，或因乙方违反本合同、《使用、管理、维修公约》或《装修守则》等物业管理规定给甲方造成损失，甲方有权在预先书面通知乙方并随附充分证据的情况下从押金中扣除一笔相等于该欠缴之款项。乙方须在甲方提出书面通知后十个工作日内补足所扣除部分押金，否则按违约论处。

第七章承租单元用途

1、承租单元仅作为办公用途。如经政府部门同意变更或增加经营范围，乙方书面通知甲方后方可变更承租单元的用途。

租户或用户受到骚扰、不便或对之造成损害或危险的方式使用承租单元。

灯箱、装饰、旗帜。

4、未经甲方书面同意，乙方除了用大厦名称为其营业地址外，不得在其他方面使用大厦名称或其标志。若乙方经甲方批准在法定名称内使用大厦的名称，乙方须在本合同终止时向有关政府部门申请更换其法定名称。

甲方（签章）：_________

乙方（签章）：_________

签订地点：_________

签订地点：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

写字楼出租合同【篇3】

承租方：____________________有限职责公司（乙方）

经甲乙双访?商，达成以下租赁协议：

1．甲方将位于______市__________路_____褐累折办公楼_____楼内__________层转租给乙方作办公应用。该层办公楼原为甲方向______市________________公司所租赁的。

2．租赁时光为贰年，即从_______年_______月_______日起至_______年_______月_______止。

3．房钱每月为（大写）国民币_______元（￥_______元）整。乙方租满一年后，从第二年开端，房钱每年递增_______%。

4．房钱以国民币统一结算，按__________结算，先____后____，每月_______日前接清。

5．在签订折同时，乙访?向甲方接缴押金（大写）国民币__________元（￥_______元）整。该押金在乙方租赁期满无违约走动撤退退却还。

6．租赁期满乙访?持绝租用，甲方应优先乙方租用，房钱按__________履走。

7．在折同生效后，甲方于________年_____月____日将租赁物接付给乙方应用，在乙方租赁期间为乙方折理应用租赁物供给方即。按约定收与房钱。

8．甲方有权督促乙方对租赁物的折理应用，乙方______________________________建正原房屋装建及结构。 9．甲方有权禁止，并请求乙方又还原状，赔偿丧失。乙方征得甲纷泮准，并有书面证明，畸形应用时属做作磨损的损坏除外。

10．甲方有权害监督乙方安全和消防管理。

11．如因原出租方______市________________有限公司企业整体出让或政府方案等非己为原因，写字楼出租制成折同不能持绝履走时，折同自走终止，甲乙双方鹰不追究职责。

12．甲方应协助供给给乙方办理工商营业执照等相干证照所需的各种材料。

13．在法律划定各折同约定领域内应用租赁物，不受甲方干涉。

14．非经甲纷泮准不得转让、转租租赁物，不得改变租赁用处。

15．按约定接缴房钱，如超过__________天不接房钱，甲方有权终止折同，收回租赁物。

16．接收产权单位的安全 、消防监督，作佳租赁物的消防安全工作，否则，由此引起的一切成果由乙方负完整职责。

17．折同终止或双访?商一致结除折同后，乙方应在终止或结除后三天内将租赁物返还甲方。

水电费的接缴水电费按真际应用质，每月向甲方结算。

19．乙方未按原协议按期支付房钱，写字楼租赁甲方按每日______%收与欠接房钱的滞缴金，超过________天不接房钱，甲方有权单方面终止折同，收回租赁物。

20．甲乙双方应作佳各应用的财物的安全消防工作，并由____________________购置财产保险或消防器材，并自走承担相应职责。

21．折同终止或依法结除，乙方不按约定返还租赁物的，每迟炎蠡日，乙方按上年平均日房钱额双倍接缴违约金给甲方。

22．原折同依法订坐后即有法律束缚力，任何一方违反法律划定和原折同约定结除折同的应承担违约职责。

23．甲乙双方产生正常争议时，原着互谅互让的准则透过友爱协商结决；双方产生个性重大的争议时，透过协商不成可向有管辖权的国民法院提起诉讼。

24．原协议经双方代表己签字加盖公章后荚犹生效。原协议一式两份，具备平等法律效率，甲乙双方各执一份。

出租方：________________代表己：______________________

1、写清甲乙双方的姓名和联系方式。

2、写清楚所要租赁写字楼的具体位置、建筑面积、装修状况等等。并由甲方应带给房产证、出具具有出租权的有效证明、身份证明（营业执照）等文件，乙方应带给身份证明（营业执照）文件。双方验证后可复印留对方文件备存。复印件仅供本次租赁使用。

3、租赁期限，该房屋租赁期共＿个月。自＿年＿月＿日起至＿年＿月＿日止。租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则务必在租赁期满＿个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁写字楼的协议。

4、租金，约定好付租金的方式和具体的时光。

5、约定好在出租写字楼期间的一些违约事项。要写清，甲方违约造成的后果及赔偿金额。乙方违约造成的后果及赔偿金额。

6、约定好写字楼转让与转租的事情，如乙方如果在租写字楼期间，如果想转租，务必经过甲方的同意才能转租，否则甲方的权收回房屋。

7、后写上租赁写字楼的具体日期和甲乙双方签字。

2、关于免租期在整个租期中所处的时光段的约定。

3、在签订写字楼租赁合同的时候就应注意：物业的状况、缴费时光与方式、房屋座落（栋号、地址）、租用期限、租用费、管理费及相关费用，保证金、合同的终止、变更与解除双方的权利与义务，违约职责等事项。

4、退租后的交房状况：现状交房还是原状交付。对于租户而言，争取在合同中约定，退租后房屋按退租时的现状交付，尽量避免签为退租时务必把房屋恢复成刚租赁时的原样。因为这样能够免去租户在房屋退租时，公司搬家的一大堆头痛的工作，和又要忙于应付为原房屋进行恢复装修，尽量争取提早避免既费神、又费钱的麻烦。

写字楼出租合同【篇4】

合同签定后，乙方按 分 付清以上各项费用。合同期满后如乙方继续租用该房屋应提前一个月签定下年度租用合同并交纳费用。

每个房屋自合同签定时交纳保证金3000元。乙方租用个房屋，交保证金元。保证金用于房屋设施的保护或因乙方原因所造成事故的经济赔偿和经济担保。合同期满乙方退房后退还。

合同期满终止合同。乙方若不续租，应在合同期满前两个月书面通知甲方，按程序办理离场手续。

合同期满乙方要求续签合同，须提前一个月与甲方协商，办理续签手续。

合同期未满，中途不允许退租。乙方须中途退租，应提前两个月书面通知甲方，经甲方批准后，乙方须向甲方交齐违约金，办理离场手续。

乙方有下列情况，经甲方两次书面通告仍未整改，甲方有权解除租用合同并收回房屋。所交各项费用不予退还。

(1) 违法经营;

(2) 违反大厦管理规定;

(3) 私自转租、转借写字间;

(4) 经营行为严重损害大厦形象;

(5) 故意损坏承租房屋的;

(6) 乙方利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的;

5.如因国家建设、不可抗力因素或出现本条第四款规定的情形，甲方必须终止合同时，乙方的经济损失甲方不予补偿。

乙方由上述终止、退租、解约等情况离场，均须办理离场手续，程序如下：

(1) 大厦管理部对乙方离场进行受理，登记;

(2) 填写离场手续表，到各部室结清财务并签字盖章;

(3) 由大厦管理部计算并填写补、退款明细表;

(4) 乙方持租用合同、离场手续表、补、退款明细表到财务部办理结算;

(5)大厦管理部根据上述手续、签署离场通知单，交保卫部放行。如承租方逾期不搬迁，出租方有权向人民法院起诉和申请执行，出租方因此所受损失由承租方负责赔偿。

1.甲方要保障大厦消防设施的完好，给乙方提供水、电、电梯、中央空调等方面的使用。下班后甲方负责保卫乙方财产安全。因甲方人为原因造成事故，导致乙方财产损失，按有关程序甲方承担相应责任。因乙方过错，造成事故或损失由乙方承担相应的经济责任和法律责任。

2.乙方应严格遵守消防法的有关规定和大厦的安全制度，要特别注意防火、防盗、防破坏。因乙方过错，造成事故或损失。乙方应承担相应经济责任和法律责任。

3.甲方负责大厦的装修物、设备、设施的检查、维护、修理、改造、更新及监督使用，以保障大厦的正常使用条件。乙方应爱护大厦建筑物、装修物的结构或外观及相应的设备、设施，写字间如改动设施，须经甲方同意并签订协议。合同期满后，所改动设施不得拆除装修物，未经甲方同意乙方不得擅自改变大厦房屋设施结构和使用功能。

(1)甲方负责制定大厦的规章制度并行使监督、检查、处理等管理权。甲方有义务听取乙方的合理化建议，提高管理水平和服务质量。

(2)乙方必须依法经营并严格遵守大厦的各项规章制度，服从大厦管理。乙方为了大厦的整体利益，有权对甲方的工作提出合理化建议。有权对大厦工作人员的违法、违规行为提出批评，并向大厦有关领导反映情况。

(3)入驻单位要严格遵守《中华人民共和国产品质量法》，不得经销假冒伪劣商品。要服从于经销商品质量有关部门的管理。

5.根据大厦发展需要，甲方有权对大厦布局进行调整，乙方应予以理解和配合，如因此给乙方经营造成不利或损失，双方可协商解决，如乙方不服从甲方的合理调整，甲方有权提前终止与乙方的租用合同。

(1)大厦内外的广告位和广告权归甲方，并由甲方依法经营和管理广告。

(2)乙方必须遵守大厦对广告的有关规定，服从甲方对广告的管理。

(3)未经甲方同意，乙方不得在大厦内外的任何公共区域内随意发布和张贴任何广告。乙方若需在大厦内外做形象广告，可根据甲方广告管理实际情况另行商定。

1.乙方未按合同规定期限交纳各项费用，需支付滞纳金，每拖欠一天加收5‰的滞纳金。 滞纳金计算方式: 应交费用×5‰×拖欠天数。

2.甲方因人为原因造成乙方不能履行合同，乙方有权解除合同。甲方无故让乙方退租需赔偿乙方等额的违约金。

3.合同期末满，乙方要求退租，所交各项费用不退还，乙方还应当交纳该房屋三个月租赁费的违约金。

4.乙方私自转租、转借写字间，甲方有权没收乙方的租用费、管理费、保证金并解除合同，如因此造成承租房屋毁坏的还应负责赔偿。

第九条 因不可抗力原因导致该房屋设施毁损和造成承租方损失的，双方互不承担责任。

1.本合同未尽事宜应由甲乙双方共同协商，另行签订补充协议。

2.本合同一式三份，甲乙双方各执一份，甲方存档一份，具有同等法律效力，合同自签订之日起生效。

3.本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成时，经甲、乙双方同意由仲裁委员会仲裁，也可向人民法院起诉。

写字楼出租合同【篇5】

为了应对当前的形势，很多开发商也适时地推出了新的产品。以中粮广场为例，中粮广场便在B座5层推出了“北京中粮广场商务中心”，力求以新型的产品形式获得市场青睐。

据悉，中粮集团预计将在2009年搬离中粮广场，随后会把写字楼全面推入租赁市场。

“我们以商务中心协助写字楼进行更新换代的改变，中粮集团的搬迁虽然会造成写字楼租赁工作的压力，但更让中粮广场有发挥和发展的空间。商务中心是个小规模的新产品，它让客户从另一个角度看到中粮广场的新面孔，让客户更加信任中粮这一品牌。”谈及打造“中粮广场商务中心”的初衷，北京中粮广场总经理王树维说道。

CBD空置率高企

虽然各家顾问机构有关空置率的数据略有差异，但无一都显示出CBD的写字楼空置率呈现居高不下的现象。其中，来自仲量联行的数据显示，该区域写字楼空置率是31.6％，高力国际的数据则为20.68％，均为各大商圈之首。

究其原因，主要是由于目前CBD写字楼供应速度过快，而客户需求却因金融危机而在减少。来自仲量联行的数据显示，未来12～15个月，北京市将有约240万平方米左右的写字楼供应量，其中很大一部分将来自于CBD。据悉，未来CBD地上建筑总规模将达到800万平方米，其中仅甲级写字楼就超过370万平方米。

与巨量供应形成鲜明对比的是，写字楼的需求呈现出暂时减少之势。尽管全球金融市场动荡的影响并未对北京写字楼市场的净吸纳产生直接显著的影响，不过现在看来此前已遭受重创的金融行业已不再是北京写字楼市场的最大用户。“2008年第三季度北京房地产市场被9月份全球金融市场暴跌的惨淡局面所笼罩，写字楼意向客户大幅下降，包括柯达等国际公司已经搬离CBD核心区。”仲量联行北京副董事总经理张莹说道。

据悉，CBD区域的一些写字楼租户已收缩其扩张规模，甚至取消其扩张计划，外资银行尤其明显。市场需求的走软，以及未来12～15个月预计将有另外240万平方米的新增供应投入市场，已导致部分业主被迫重新调整其租赁战略，这从2008年第三季度市场CBD租金首次出现下降便可见一斑。据仲量联行的数据表明，三季度北京整个写字楼的平均租金较上季度微降0.4％，CBD区域降幅则达到0.7％。

预计在今后一段时期众多的业主和开发商将在写字楼租赁市场面临更大的挑战。作为CBD区域的甲级写字楼，北京中粮广场在此时衍生出“中粮广场商务中心”这一产品，也是为了吸引中小型企业入住而做出的调整。“为了应对当前的形势，我们在这个阶段推出中粮广场商务中心，并且只在较小范围内做此尝试是谨慎而不失魄力的，商务中心将继承写字楼一如既往的优质品质。”王树维表示。

以成长型企业为主要客群

由于许多企业在当前形势下调整了业务的增长目标，因此在对办公空间的需求上并不会一味强调面积的大小，而是转而注重写字楼的管理和品质。“中粮广场商务中心”主要依靠人性化管理、经济性消费与高品质服务，来实现商务中心与中粮广场写字楼的灵活转换，从而吸引更多优质租户入住。它的推出也是为了满足那些想在CBD核心区域办公而又不想租用大面积办公楼的企业需求。

“从当前的形势来看，由于受到金融风暴的影响，不少外国企业的驻京机构已经纷纷开始精简，同时现有的机构也逐渐缩减了写字楼租赁的开支，这在对整体写字楼市场形成一定冲击的同时也产生了一些新的灵活的商务需求。中粮广场正是看到了市场的转变，同时结合项目自身的特点，以商务中心来协助写字楼进行更新换代的改变。”王树维告诉记者。

据悉，此次北京中粮广场发展有限公司推出的“中粮广场商务中心”所占写字楼的比重并不大，约为整体写字楼的5％。与普通写字楼不同，商务中心提供的是一系列商务办公服务。商务中心提供的可租用场所，与一般跨国公司的办公室没有太大的区别，前台、不同大小的办公室、会议室、会客区以及茶水间、打印间等设施均很齐全。且能做到分时租用、即时办公。

灵活的租期是“即时办公”最根本的特色，商务中心可以即时进入即时办公，还可以随时“退房”，客户甚至可以按小时租用，这对于那些需要短期租赁的客户而言极为方便，同时也省去了普通写字楼办理租赁合同的繁杂程序。

“中粮广场商务中心作为商务中心有其共性，即目标客户特征相似，对成立之初的公司和规模较小的公司较为合适。另外作为中粮广场的商务中心也有其独特的个性，毕竟中粮广场写字楼的管理经验和细致的服务以及品牌定位都是有口皆碑的。”王树维说道。

从商务中心的需求人群来看，主要分两类：一类是有全球分公司及需要不断拓展业务城市的大公司；一类是在某地短期承接某项目的小公司，他们不可能在前期投入太多的固定资本来花在办公场所的租用费用上。

显然，针对成长型企业所改造的“中粮广场商务中心”在功能设计上呈现出很多个性化服务。例如为入住企业提供中英双语专业商务接待、专业秘书商务服务、翻译服务、IT援助、咨询及旅游服务等都能有效减低入住客户的运营成本，为客户提高商务效益提供有力的保证。

写字楼出租合同【篇6】

高租金促使企业“被搬家”

上午8：00，在北京某知名公关公司工作的小乔正在刷牙洗脸，做着上班前的准备。虽然比平时晚了1个小时，但是小乔一点也不担心会迟到。

“年前公司‘搬家了’，离我住的地方更近了。”小乔说。

小乔所在的公司原来在北京东三环的艾维克大厦，现在搬到东五环的高井文化产业园。

“距离近了不只一点点啊，现在上班更方便了。”小乔高兴地说，“早上不仅能多睡1个小时，而且路上也不怎么堵了。”

对于小乔来说，公司的搬家让他考虑的是上下班交通的时间问题。而对于小乔所在的公司来说，更多的则是考虑到写字楼的租金问题。

艾维克是一座5A级高端写字楼，地处北京CBD核心地段。网上信息显示，艾维克写字楼的租金最高达到10元/平方米·天，最低也要6元/平方米·天。而高井文化产业园地处东五环，小乔所在公司的那栋写字楼的租金在3.5～6元/平方米·天。

事实上，像小乔所在公司一样，因为写字楼租金大涨而离开繁华地带，寻求租金较为低廉的写字楼的公司不在少数。

2011年底，英特尔中国公司的办公区域还是CBD核心区域嘉里中心的5、6、7三层楼，但半年前英特尔搬迁至北三环的环球贸易中心。甲骨文和路透社都已经把部分办公面积搬迁到上地，奥林巴斯和燕宝汽车要部分迁址酒仙桥区域。同时，一些大企业在选择新的办公地点时，也开始刻意回避CBD等传统商圈，向着上地、通州、大望京、石景山等区域扩散，中国烟草、卓越亚马逊、惠普、尼桑等知名企业都在此列。

“在北京高端写字楼租金高企和空置率低位运行的市场现状下，企业普遍对转租、扩租保持谨慎态度，在租约到期的情况下，大部分企业选择接受业主提出的较高的续约租金条件。同时，一些难以承受高额租金的企业开始向突破，有些企业选择搬离核心商务区，或选择搬到较低品质的写字楼，以降低租金带来的成本压力。”戴德梁行华北区研究部主管及高级助理董事魏东说，“在这种情况下，核心商圈周边区域如燕莎、酒仙桥、北三环、南二环及一些工业园区，成为业主较为青睐的区域。”一线城市高端写字楼租金直逼东京

尽管2012年经济的不确定性对国内高端写字楼的租赁需求有一定的影响，然而整体强劲增长的趋势仍然持续，特别是在北京和上海等一线城市。

“内地一线城市写字楼的租金经过这两年的大涨，其水平已经直逼香港、东京这一类的国际化大都市了。”魏东说，“截止到2012年第四季度，北京高端写字楼的平均租金是294.5元/月·平方米（不含物业管理费，考虑免租期），东京高端写字楼的平均租金为494元/月·平方米，而香港为528.43元/月·平方米。”

魏东表示，北京写字楼自2010年开始逐渐走出金融危机带来的阴影，并且租金在过去三年的时间里一路走高。在2011年，写字楼租金的季度增长保持在10%左右的水平，全年的租金同比涨幅达到42%。经历了两年多的租金狂飙，进入2012年之后，由于租金已经达到了组合的承受极限，加之整体经济形势转弱需求下降，因此北京写字楼租金增长速度明显放缓。从2012年第二季度开始，北京写字楼租金的季度增长已经放缓至2%，到年底更有小幅下滑。事实上，除少数几个城市以外，国内高端写字楼市场在2012年都“涨”势喜人。

据戴德梁行研究，2012年北京高端写字楼租金增长居全国之首，为每平方米每月人民币326元，与2011年同期相比上涨了22.4%。而上海高端写字楼的平均租金为每平方米每月人民币348元，位居全国之首。

在“涨”声一片中，写字楼开发投资的温度也日渐升高。

不少房企看好写字楼的前景，将业务扩展至写字楼的开发。北京万科副总经理肖劲表示：“从市场角度来说，北京现在的写字楼市场可谓日新月异，商业利润比住宅高。”而该公司在北京的写字楼项目住总万科·金域国际中心即将入市，该项目位于上地区域，面积26万平方米，是区域内唯一的甲级写字楼项目。

但是，来自第一太平戴维斯的数据显示，2012年第四季度，北京甲级写字楼资本值环比上涨1.2%，至每平方米62267元。鉴于同期租金涨幅亦放缓至0.9%，甲级写字楼毛收益率稳定在6.12%。不过，第一太平戴维斯顾问部董事王琼指出：“目前，持有性经营写字楼的毛收益率为6%左右，扣除费用等项目后，实际的收益率为4%，这个数字难以令投资者满意。如果将写字楼散售，会面临更大的风险，收益未必会好于住宅。”

供需失衡助推租金持续上扬

“北京甲级写字楼在过去两年多的时间里暴涨的主要原因是供需失衡。”魏东认为，相对于受政策影响较大的住宅市场，写字楼市场受整体的经济走势及市场的供需关系影响较大，也是一个比较能够真实反映市场情况的房地产板块。

在过去三年的时间里，由于中国经济的表现在全球经济一片黯淡的情况下一枝独秀，因此吸引了大量外资企业进入。同时，内资企业随着自身的发展对于高端写字楼的需求日益增加，导致写字楼整体需求表现旺盛，而与之相对应的却是北京写字楼的工业短缺。

2010年北京全年的甲级写字楼供应仅为44万平方米，而当年的吸纳量则达到了78万平方米。2011年全年的甲级写字楼供应仅为14万平方米，而当年的吸纳量则达到了66.5万平方米。巨大的供需矛盾导致整体市场迅速由买方市场变为业主市场，业主在租赁市场的话语权逐渐增强，而由于可租赁面积的日渐减少（目前北京甲级写字楼空置率为2.76%），租金也逐渐走高。

戴德梁行的研究表明，2012年全国写字楼总吸纳量达到204.9万平方米，略低于2011年的水平，但延续了2010年全球金融危机以来的需求旺盛大趋势。其中一线城市的需求尤其突出。

以广州来说，2012年下半年投入使用的写字楼项目，使得该城市当年净吸纳量达到507666平方米。然而，租赁客户关注的重点还是在核心城市。如上海2012年写字楼吸纳量达481018平方米。同期首都北京的吸纳量为344170平方米。由于华中地区物流业和高新产业的大发展，武汉写字楼净吸纳量达110924平方米，几乎是2011年的2倍。

在“胃口”巨大的需求面前，国内写字楼的供应则有点“捉襟见肘”了。一线城市中，广州2012年的新供应量为374800平方米，还远远不能满足其半年的需求量；北京2012年的新供应量为283857平方米，也有着高达近10万平方米的缺口。

一线城市写字楼市场供需的严重失衡，导致写字楼空置率非常低。如北京在所有城市中的空置率最低，仅为2.8%。上海总体空置率为7.4%。

2013年北京写字楼涨幅或居去国之首

展望2013年，中国主要城色的租金上涨水平仍取决于相对供应量的幅度。北京和上海的租金增幅仍然将远高于其他城色。

戴德梁行的研究报告指出，2013至2015年间，北京写字楼市场将有1756429平方米的新供应量，但仅占现有存量的26.24%。同期，上海新供应量将达到5083457平方米，相当于现有存量的88.16%。

但是相对紧缺的供应量仅是硬币的一面。2012年，优质写字楼需求仍大部分集中在北京和上海，大型企业仍偏爱将这两座城市作为业务发展的目的地。

戴德梁行预测，2013年北京租金上涨水平将居全国之首，达到10.5%。未来五年，北京和上海的高端写字楼租金将分别平均上涨8.5%和6.2%。同时，大部分其他城市中，写字楼租金上涨水平将保持稳定趋势。

北京高端写字楼租金涨幅今年很有可能领军全国的预测并非无源之水，2012年北京高端写字楼的“大好形势”是这一预测的根据。

2012年第一季度，北京高端写字楼的租金在经历了2011年整年的强劲增长后依然没有放缓的迹象，平均租金达到277.57元/月·平方米。在新增14.2万平方米的情况下，全市高端写字楼空置率依然继续下行到历史最低值3.55%。其中CBD商圈一跃成为北京高端写字楼市场的排头兵，租金上涨至304.91元/月·平方米，涨幅14.73%，空置率轻微上浮0.19个百分点至5.81%；东长安街/建国门商圈的涨幅最高，为16.25%，至277.78元/月·平方米；中关村地区上涨15.11%，至212.34元/月·平方米。

第二季度北京高端写字楼市场空置率持续走低，环比下降1.10个百分点，至2.45%，平均资金环比增长3.96%，达到288.55元/月·平方米。东长安街/建国门商圈商户由于部分业主租约到期迁出该区域，空置率环比上升2.09%，租金则继续上涨至286.16元/月·平方米。其他核心商圈空置率有轻微浮动，租金表现平稳。

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