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购房协议书 篇1

买房过程中最棘手的事情之一就是和开发商签合同。大家都知道，开发商对《商品房买卖合同》非常了解，都曾精心研究过，是签订《商品房买卖合同》的“高手”，而购房者对此却比较生疏，稍不注意就会陷入开发商布下的文字陷阱里。因此，在签订购房合同的时候，购房者一定要经过严谨缜密的思维和谈判，尽可能地与开发商签订一份公平的购房合同。我们在此将罗列出其中的全部条款逐一解读，希望合房网网友能够详细阅读、体会，相信会对购房消费起到一定的提醒和解释作用。

拿到《商品房买卖合同》后，购房者先不要签约，而应该首先仔细阅读其中的内容，如果对其中的部分条款及专业术语不理解或者概念比较模糊，可以咨询相关部门。

合同当事人的约定需仔细验证房地产开发商的基本资料，确认企业名称与营业执照的名称完全一致，以免引起不必要的纠纷。

1、注意土地使用年限，我国法规规定，住宅的土地使用权年限为70年，商业用地40年，如开发商取得土地使用权较早，而购买人签订合同较晚，则对购房人的土地使用权有一定影响。

2、注意开发商的三证：《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》，如合同中哪怕就差一证，购买人最好不要签约，因为开发商如未办理此一证，则开发商无法取得商品房预售许可证，那么可能无法办理房屋所有权面积和土地使用权证。

如开发商未取得的《商品房预售许可证》，为实现顺利销售，在合同中填列虚假或过期的《预售许可证》号，则构成欺诈。

购买人首先应明确约定所购房的具体楼号、楼层及房号，以避免开发商一房多卖。其次在明确约定楼盘的层高和主体结构、建筑面积、套内面积。明确约定房型（几室几厅）。

要明确约定合同中的各项目，如绿化率、物业管理用房、停车场建筑面积等。并约定全体业主享有《物业管理条例》规定的各项权利，明确约定车库、停车场的所有权、使用权

明确约定房屋的总价款及计价方式，对房价款外的费用，不要作约定。

此条是购房人最重要的合同业务，购买人应根据自身的经济能力对付款方式进行慎重抉择；付款时应妥善保存好相关的发票、收据，此为购房人最重要的证据之一；如是选择按揭贷款方式付款的，一般都由开发商办理。因此购买人要及时取得相关的合同、贷款发票，以证明购买人及时履行了付款义务。

此条还应特别注意约定买受人逾期付款的.违约责任，要注意约定的逾期时间尽量长些为好，以保证合同仍能继续履行；出卖人解除权的约定，约定的逾期时间尽量长些，违约金尽量低些。

本条是约定我们自己的违约责任。要注意约定的逾期时间尽量长些为好，以保证合同仍能继续履行。合同约定的违约金越低越好，尽量不要超过每日万分之三。

面积差异较大，买受人享有解除权要求退房时，利息的约定应按银行同期贷款利率计算，通常开发商约定银行同期活期存款利率；应约定套内建筑面积误差范围，实践中有些总建筑面积在约定范围内，但公摊面积过多，导致套内建筑面积大大缩水，直接侵害了购房人的利益。面积误差比＝（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积×100%

首先应明确约定交房期限；其次应明确约定交房条件，开发商在商品房交付时必须向购房人出示相关的《建筑工程竣工验收备案表》，否则，购房人有权拒绝接收房屋，开发商应承担逾期交付房屋的违约责任；然后在明确约定基础设施，公共配套建筑交付的具体时间；最后对因不可抗力或合同约定原因需延期交付使用的，约定出卖人应在发生之日起10日内书面告之买受人。

同时还需注意在《商品房买卖合同》中，商品房的供水、供电的运行日期都是空白，这也需要由甲乙双方协商填写。如今的很多开发商都在这方面大玩文字游戏。比如他们会填写“入住时具备通水(电、气)条件”。看上去这句话没什么问题，但是细细品味就会发现其中大有文章可做：“入住时具备通水(电、气)条件”中的水电是临时的，还是正式的？入住时具备开通条件并不代表一定就能开通。因此，在这些条款中，需要明确注明具体的开通时间。虽然煤气的开通受入住率的限制，暖气的开通也受季节限制，但合同中都应对此有尽量明确的约定。

在《商品房买卖合同》中，标明了甲方逾期交房和乙方逾期付款的相应处理条款，但关键内容是空白的，需要由甲乙双方协商填写。如果开发商在签订合同前就已经填写完毕，购房者就需要仔细对比，以达到双方违约期限及违约金利息都平等。

为保障自己的权益，约定逾期交房时间越短越好，最好不要超过1个月，约定出卖人逾期交房违约金越高越好，此外在购买人的解除权约定中，开发商逾期的时间不超过30日，解除合同的违约金尽量高些。

现在很多开发商都是以电话通知的方式交房，应约定开发商向我们提交房屋入住通知书《建设工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》实测面积、钥匙收条。而这些都需要在《补充协议》中写明，以免事后出现纠纷。

很多购房者不重视合同中的设计变更条款，尤其是对所购房屋无关的环境变更，因为他们认为这些变更对自己没有太大影响。事实却并非如此，任何的设计变更都是有原因的，这种变更往往是为了符合开发商的利益，但同时却又有可能伤及购房者的利益，因此在签订此条款时更应审慎对待。

在合同附件中我们建议购房者补充以下几条：

购房者在购置商品房，尤其是购置期房的时候（当前武汉市场多为期房），往往是在看了开发商印制的售楼书后才决定购买的。售楼书中有该楼盘的特点、交通、规划设计、房型、配套、装饰、设备等情况。从法律意义上讲，这份售楼书是开发商的承诺，是开发商向购房者发出的一种要约邀请，但是它并不具有法律效力，因此，购房者要将此写入附件六中。

开发商与购买人签订的合同一般为格式合同，《合同法》对格式合同的效力及理解都作了有利于购买方的规定，开发商为回避法律的规定，常在合同附件中约定“双方理解一致，不产生格式合同的法律后果”等条款，如果合同中有以上条款，建议购买人不要签约。

3）与开发商签订合同时，应注意每份合同的约定都应填写一致，应要求开发商当面签章，以避免“阴阳合同”的产生。否则可能在购房人主张权利时，购房人提供的合同与开发商提供的合同不一致。

购房协议书 篇2

购房合同的分类：

签定正式的购房合同，在拟定的时间地点，购房者备齐所有凭证，与开发商或代理商正式签定购房合同。预售合同(期房)和出售合同(现房)区别：

购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。

二者区别在于：

预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。

商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。

因此，签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。如果预售合同是在5月31日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时签订出售合同，方能办理证户手续。

购房合同的主要内容包括以下几方面：

1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等;

2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;

3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;

4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;

5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;

6、产权登记和物业管理的约定;

7、保修责任;

8、乙方使用权限;

9、双方认定的争议仲裁机构;

10、违约赔偿责任;

11、其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。

在签订上述各项条款时，购房者尤其需要关注以下几项基本问题：--合同

1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突;文字表述要清晰、准确;签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。

2、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确，如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。

房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明，如以建筑面积计价还要标明使用率。

3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。

4、其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体的加以说明。同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准，并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。

5、违约责任的约定一定要对等，否则最终吃亏的是消费者。一般承担违约责任的违约事项包括：

(1)签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房;

(2)购房者不按期付款;

(3)开发商不按期交房;

(4)面积变动超过约定幅度;

(5)房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位;

1、买受人应当仔细阅读合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。

2、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。

3、合同条款应该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。

问题一：在认购书里没有注明免责的退定条款因何种原因退房以及后果如何?购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的定金，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是购房者没有履行合同，所以没收定金。

问题二：合同主体认定不明购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比较初级的错误。有时代表发展商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都是可能导致合同无效的问题。

另外，项目是由A公司开发的，实际上却是由B公司投资，但作为买家还是应与A公司签约，否则也会带来一系列的麻烦，以后办理各种手续会很麻烦。

问题三：开发商的补充协议不对等签补充协议在购房交易中很有必要。但是要提醒购房者的是，一定要看清楚开发商提供的补充协议。现在有的发展商在与客户签约时，会主动向客户出示一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔，这是发展商为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。所以，购房者不要仅仅把开发商的免责条款都签了，而忘记保护自己的利益。

问题四：使用语意含糊的字眼合同是双方意思一致的表达。但是，实践中开发商往往会给购房者很多诸如“如果发生问题，在最短时间内解决”、“在装修材料上，选择最好的国外进口的”等一些看上去很诱人但没有实际意义的承诺。最短是多长时间，什么样的才算最好的?其实购房者对这些并不能清楚地确定。

问题五：约定提前交纳部分费用房地产开发对资金的要求很高，开发商面临资金压力是很正常的，但并不能以此为理由要求购房者提前交纳不该交的钱。而在合同或是补充协议中，开发商常会将一些不该预先交纳的费用写进去，要求购房者提前交纳，这是显失公平的。

比如有些发展商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费情况的前提下，就要求买家在预售契约中承诺接受物业管理服务，并接受相关约束，这对消费者是不利的。

问题六：卖方解除合同在一些发展商制定的售楼契约或契约附件中，往往有“买方无故逾期付款，经卖方催告仍不支付欠款的，卖方可以解除合同并没收买方全部已付价款。”的条款，这样的条款显然是不公平的。假如买家已经支付95%的价款，只剩5%的价款逾期未付，如果发展商以此为由，没收其已付95%的价款，岂不是很不公平?况且，没收实际上是个行政处罚或刑事处罚行为，作为当事人一方的发展商并没有权利来没收他人的财物。

问题七：处理结果的约定不明确很多合同中常可以看到这样的条款，“应于××日前如何如何”，但是并没有约定如果没有在“××日前如何如何”后该怎样处理。这样，即使最后认定是开发商的过错，您也很难制裁他，最多是调解了事。

问题八：以偏概全这里所说的以偏概全是个泛指的概念。有时会出现这样那样令人哭笑不得的问题，例如，开发商承诺卧室的玻璃是中空的，到了交房时却发现卧室窗户只有下面的部分是中空，而上面却是普通玻璃等等。

问题九：拒签购房者提出的补充协议前面说了，开发商在签约时会主动出具一份对自己有利的补充协议，购房者同样也可以出具一份对自己有利的补充协议，最好将开发商在其广告宣传中的条款和楼书里关于装修、物业管理中的承诺都签进补充协议中，不要怕麻烦。举个简单的例子，您买的塔楼(或板楼)里有几部电梯，是否会全部同时开通，如果有不开的怎么办?不要小看这个问题，为了出面积、增利润，现在的高层住宅只安装几部电梯，而且平时还不全开，在上下班高峰时间极为不便，在这种情况下，业主是否有权拒付部分电梯费呢?

但是，就像您可以拒签开发商的补充协议一样，开发商也同样可以拒签购房者的补充协议。这种现象在广州是比较普遍的，一些热销的楼盘也都如此。

问题十：勿留空白提防作弊如同在填写银行存取款时需要在金额前加写$以防有人篡改存取款现金一样，合同中留下空白，往往会给开发商作弊留下可乘之机。在我国商品房交易的惯例中，一般是由开发商手持所有合同文本，这样，开发商当然可以随心所欲地添加对自己有利的条款了。一旦这种合同被拿到法庭上作证，购房者即使不承认，也是口说无凭，难以举证伸冤。

购房协议书 篇3

男方： 身份证号码：

女方： 身份证号码：

二、男女双方共同投资，购买一套（二手房）位于 市 区 村（位于 ） 幢 单元 室 .房产总价款人民币 拾 万 仟 佰元整（ 万元）；房屋总面积为 平方米，其中按揭贷款 拾 万元整。

三、 出资金额（首付 万元+相应手续费 万元）其中，男方出资 元人民币（占出资金额的 %）。女方出资 元人民币（占出资金额的 %）。

本次出资中男方借款 万元，女方借款 万元；双方借款为婚后共同偿还。

四、其余按揭贷款也为夫妻婚后共同偿还。

五，双方共同约定，男方占本房产 %所有权，女方占本房产 %所有权。

六，男方应当在 年 月 日将应出资款项交付至 处， 女方应当在 年 月 日将应出资款项交付至 处。

七，双方在办理房产权属证书时，应当按照本合同第四条约定办办理权属登记。

八、双方应当及时，全面，善意履行按照本合同全部约定，如果一方故意违约或解除合同，须向守约方赔偿人民币 贰拾万元的经济损失。

九，本合同自签字之日起生效，一式两份，各持一份，具有同等法律效力，如遇纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均可向 方住所地法院起诉。

男 方： 女 方：

联系电话： 联系电话：

年 月 日 年 月 日

购房协议书 篇4

甲方(出卖人)：

身份证号码：

住址：

乙方(买受人)：

身份证号码：

住址：

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商的基础上就买卖房屋达成如下协议，以兹共同信守执行。

如该房地产所附着有卖方户口，基于保证买方办理房产过户登记后，应享有完全的处分权，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起_____日内迁出。

一、概况及转让内容

甲方自愿将坐落在__________________，套内面积平方米(以甲方和房管所证登记为准)的房屋出售给乙方。

买方不按约定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行的，买方不得因此解除合同，本合同应继续履行。

二、合同价款

双方商定房地产成交价格为人民币(大写)__________(小写______元)，成交价格已经包括本合同第一条所列全部内容转让之价格。

除本合同另有约定外，卖方未按合同约定的期限将该房地产交付买方，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止。

办理产权过户所需的税费按照国家规定执行，不包含在合同价款中，此费用由乙方承担。

三、合同价款的支付

乙方在本合同签订之日起__日内支付人民币(大写)(小写元)作为定金。乙方在办理完房屋所有权过户后立即支付合同价款的全部费用。

卖方在交付该房地产时，应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费等费用结清，单据交买方确认。

四、甲方义务

1.甲方保证该房屋不存在产权纠纷;未设定抵押、未出租、未被查封或存有其他权利瑕疵;甲方保证其对该房屋享有独立处分权;保证该房屋不被他人合法追索。

买卖双方须在签订本合同______日内，共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续。

2.甲方应如实向乙方说明该房屋使用过程中的重大事项，提供购房、物业、公共修基金等手续及合同;

任何方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之______的违约金。

3.甲方应当共同与乙方办理房屋所有权、过户手续，为过户提供必要的文件、资料和便利。

五、乙方义务

1.按照本合同约定，及时支付房款，如未能在合同规定时间能交付余款，甲方有权终止合同并没收定金。

2.乙方应于甲方共同办理房屋所有权，使用权过户、物业移交手续。

六、产权过户及入住

甲乙双方应当在本合同签订之日起__日内共同前往房屋所在地房屋行政管理部门办理房屋所有权过户手续，并按约由支乙方付相应税费。

因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人。

甲方应当在房屋所有权过户完毕之日起两天内腾退房屋，办理完物业更名等移交手续，结算所有有关费用，以便乙方入住，需要乙方予以协助的，乙方应当协助。

注解：本条是对房屋的客观和主观描述。其中第一款为《房屋所有权证》记载的主要事项，第二款为房屋的《国有土地使用权证》记载的权益。

七、违约责任

1.甲方违约

(1)甲方未履行甲方义务，致使乙方在本合同签订之日起三个月内不能取得房屋所有权或不能正常使用该房屋的，乙方有权解除合同，甲方应当全额返还乙方已经支付的价款，并向乙方支付合同价款__%的违约金。

指南：款直接参照《房屋所有权证》即可正确签填，与第三款相关联的是第五条和附件三。

(2)甲方不如实告知乙方有关情况，存在欺诈行为致使合同目的不能实现的，乙方有权解除合同，并有权要求甲方双倍返还乙方已经支付的合同价款。

甲方的保证责任比较宽泛，条文并未一一列举。除第一条已经列明的房屋状况外，乙方还需向甲方了解附件二所列内容。

(3)甲方未按约结清有关费用，影响乙方正常使用该房屋的，甲方应当自行及时结清有关费用，并向乙方支付未结费用__%的违约金。乙方已经代为支付该费用的，甲方还应当全额返还。

款采用填空格式，直接填入双方商定的定金金额即可;需要注意的是定金条款的生效必须以定金的实际支付为条件，即使双方约定了定金条款但没有实际支付定金的，该条款不生效。第二款采用选择格式，只能单选;

2.乙方违约

(1)乙方未按约支付合同价款的，自支付期满次日起按照未付金额的日万分之支付违约金;逾期超过日的，甲方有权解除合同。

□乙方逾期支付房价款超过 天，且所欠应付到期房价款超过元的，甲方在解除契约后 天内将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还;

(2)因乙方原因不能办理房屋所有权过户的，甲方履行期限顺延，乙方应向甲方支付合同总金额%的违约金。

八、房屋风险的转移

房屋毁损、灭失的风险自乙方自取得房屋所有权证书之日起移转至乙方。

九、争议解决

在执行本协议的过程中，如甲、乙双方发生争议，先协商解决。协商不成时，任何一方均可向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

十、合同生效

生效;本合同一式三份，具有同等法律效力，甲乙双方各执一份，房屋行政管理部门一份。

甲方(签章)：乙方(签章)：

联系电话：联系电话：

年月日年月日

购房协议书 篇5

出卖人：_______________（以下简称甲方）

买受人：_______________（以下简称乙方）

甲、乙双方本着自愿的原则，就所认购的商品房达成如下协议：

1、甲方开发位于_____市火车站_____街的_____物业，现房出售。

2、甲方同意乙方采用分期付款的方式购买甲方开发的____栋_____单元_____号，建筑面积_____平方米，单价为_____元/平方米，总价为__________元整。

3、分期付款方式：_______________

4、乙方应在本协议书签订后至_____年_____月_____日前，带齐相关资料到____物管处签订《商品房买卖合同》，同时交清购房款，乙方交付的购房首付款无息转为购房款的一部分。

5、若乙方未在本合同第3条约定期限内签订《商品房买卖合同》，则甲方有权将该物业另行出售，乙方购房首付款不予退还；甲方在本合同第3条约定的时间内，若将乙方所认购物业另行出售，则甲方双倍退还乙方所付购房款。

6、乙方保证本合同的姓名、身份证号、联系方式准确、有效。否则，因此造成的责任及后果均由乙方承担。

7、本合同如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，可依法向人民法院起诉。

8、本合同壹式贰份（甲乙双方各持壹份），经双方盖章或签字即生效。双方签订《商品房买卖合同》后本协议自动作废。

甲方（签章）：__________________乙方（签章）：__________________

法定代表人：_________________委托代理人：_________________

_________年_______月________日_________年_______月________日

购房协议书 篇6

甲方（房屋出售方）：__________________

乙方（房屋购买方）：__________________

按照《_____》和其他有关法律、法规，经甲、乙双方协商一致，本着平等自愿原则，订立本合同。

第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：

座落于______市______街______单位，建筑面积平方米；出售房屋的所有权证证号为号为______；该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

第二条乙方在前付给甲方定金______元。

第三条该房屋房价款为人民币______元。房价款的支付方式______，支付时间为：______年______月______日。

乙方未按规定支付房价款的，则按下列约定承担违约责任：

1、乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付到期房价款的万分之五支付违约金。

2、乙方逾期支付房价款超过______天，且所欠应付到期房价款超过______元的，甲方有权解除本契约。甲方在解除契约后______天内将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还。

第四条甲、乙双方定于______时正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。双方定于______前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。甲方应在______前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。

甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：

1、甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之五支付违约金。

2、甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约定的，按不符部分的□约定价值□评估价值□市场价格承担赔偿责任。

3、甲方逾期交付房屋超过______天的，乙方有权解除本契约。甲方应在乙方解除契约后______天内将已收房价款和双倍定金返还乙方，并按总房价款的百分之一支付违约金。

第五条甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。

第六条甲、乙双方同意，在本契约生效后______日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记；并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。

该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：

1、该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。

2、该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金；双方约定，该费用由甲方承担。

3、除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由□甲、乙双方按国家规定各自承担□甲方承担□乙方承担。

第七条甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。

第八条该房屋毁损、灭失的风险自权利转移之日起转移给乙方。

第九条该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：

第十条本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。

第十一条本契约自甲乙双方签订之日起生效。

第十二条甲、乙双方在履行本契约中若发生争议，应协商解决。协商不成的，按下列约定处理：

1、提交______市___________委员会_____

2、提交___________委员会_____

3、依法向人民法院起诉。

第十三条本契约一式三份。其中甲方留执一份，乙方留执一份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。

甲方（签章）：__________________

______年______月______日

乙方（签章）：__________________

______年______月______日

购房协议书 篇7

尊敬的买房人（简称甲方）：

一、出卖人（简称乙方）自愿将其所拥有的房屋出售给乙方，乙方同意购买该房屋。

二、出售房屋的详细信息如下：

1. 房屋地址：位于XX省XX市XX区XX路XX号。

2. 房屋面积：总建筑面积XXX平方米。

3. 房屋户型：XXXX。

4. 房屋所在楼层：XX楼，具体房屋号为XXXX。

5. 房屋现状：本房屋未经过任何拆改，处于良好状态。

三、购房价格及交易方式：

1. 购房总价款：XXX万元（大写：人民币XXX万元整）。

2. 乙方以一次性付款的方式完成购房款项。

3. 购房款项的支付方式：乙方将购房款项以银行转账方式汇至甲方指定的银行账户。

四、交付房屋：

1. 乙方自愿购房，并承诺在签署本协议后XX天内一次性支付购房款项。

2. 乙方自购房资金到位之日起，双方应在XX天内完成交割程序，并经办房地产登记处的登记手续将房屋权属变更至乙方名下。

3. 房屋交付标准：房屋应在交房时处于良好状态，无纠纷且符合法律法规要求。

五、违约责任：

1. 若甲方不按本协议约定完成房屋交付手续，甲方应向乙方支付每天逾期未交房屋总价款0.03%的违约金。

2. 若乙方逾期不按本协议约定完成购房款项的支付，乙方应向甲方支付每天逾期未支付购房款项0.03%的违约金，并承担乙方逾期支付过程中的相关费用。

六、其他条款：

1. 本协议双方均应履行其义务，确保交易的有效进行。

2. 本协议自甲方和乙方签署之日起生效，并对双方具有法律约束力。

3. 本协议一式两份，甲乙双方各持一份，具有相同法律效力。

4. 本协议经双方签字确认后，不得擅自修改，如需修改应由双方一致同意并签署补充协议。

特此协议，以示双方确实达成一致。

甲方（签字）：_____________ 日期：_____________

乙方（签字）：_____________ 日期：_____________

以上就是一份关于购房协议书的详细内容，双方在签署协议前应认真阅读，并在理解全部内容后签署确认。购房是一项重要的决定，有一份详细的协议书有助于保护双方的权益，确保交易的顺利进行。

购房协议书 篇8

甲方（实际购房方）：        身份证号码：

乙方（挂名购房方）：       身份证号码：  

根据《中华人民共和国民法典》等有关法律、法规的相关规定，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方借用乙方名义出资购买房屋（以下称“该房屋”）一事，达成如下协议，双方共同遵守。

第一条 房屋基本信息

房屋位于郑州市             路     号         小区   号楼   单元     层   号。

甲方以乙方名义与       （房地产公司）于   年   月   日签订关于该房屋的买卖合同（以下简称《房屋买卖合同》，合同编号     ），约定房屋建筑面积为    ㎡，该房屋合同总价款为     元。

第二条 挂名购房

1、甲乙双方一致确认，上述房产为甲方实际出资购买，乙方并无任何出资，乙方并无实际购房行为。

2、该房产的所有权归属甲方，乙方仅为该房产登记的名义产权人，并不实际出资、占有、使用该房产。

第三条 甲方权利义务

1、甲方借用乙方的名义购买该房产，购买该房产的一切费用（包括但不限于首期款、按揭贷款、税费、中介费等款项）均由甲方支付，乙方没有支付任何费用的义务；如果需要利用乙方名下银行账户缴纳相关款项的，乙方应当向甲方提供该银行卡及账号、密码，由甲方将应缴纳款项存入该银行卡，如果需要乙方亲自交纳的，甲方将相关款项交付给乙方，乙方应当积极配合予以交纳。

2、有关该房产的一切资料，包括但不限于合同、缴费单据、房产证等资料均由甲方持有与保管；但因办理手续需要交付给乙方的，乙方应当及时返还。

3、虽然该房产登记在乙方名下，但该房产的实际所有权人为甲方，与乙方无关；

4、甲方享有该房产的占有、使用、收益、处分等一切权利，乙方仅为挂名购买，不享有该房产的所有权等任何权利。

5、甲方承担该房产日常维持费用，包括物业管理费、水电费、月供（如有）。

6、在该房产的房屋所有权证允许过户时，甲方随时有权要求乙方配合将房屋过户到甲方名下或者甲方指定人名下，乙方应当无条件配合。

7、鉴于乙方为甲方挂名，甲方向乙方支付挂名费用       元。

第四条 乙方权利义务

1、乙方同意配合办理购买该房产的一切手续（包括但不限于签订房屋买卖合同、房屋抵押贷款合同、申请贷款、到国土局办理递件、签订正式房地产买卖合同等手续），直至该房产登记在乙方名下。

2、乙方应当将该挂名代购房产事宜告知可能产生共有行为的第三人，例如配偶、父母、子女等近亲属，明确该房产的所有权人为甲方，其亲属在任何情况下都无权请求分配该房产。

3、在该房产的房屋所有权证允许过户时，甲方随时有权要求乙方配合将房屋过户到甲方名下或者甲方指定人名下，乙方应当无条件配合。乙方迟延履行过户义务的，每迟延一天应当按照房产总价的万分之   承担违约责任。

4、乙方应当积极办理房屋房产证至自己名下，不得故意拖延、拒绝办理，如果房屋达到办理房产证条件时，乙方仍然拖延拒绝办理，每逾期一日，应当按照房产总价的万分之 承担违约责任。

第五条 收益所有权

1、如该房产出售时，出售的房产价款由甲方享有。

2、乙方在任何时期不享有对该房产的任何收益权。

第六条 违约责任

自该房产登记在乙方名下后，乙方保证该房产不被法院查封或拍卖，乙方保证不将该房产设定抵押或转卖第三人，如有违反，乙方应向甲方支付相当于该房产购房款   %的违约金，如造成该房产被拍卖或被转卖，乙方还应按该房产的市值［如市值低于购房价时，以购房价为准］赔偿甲方，并赔偿甲方的一切直接和间接经济损失。

第七条 争议解决

本合同在履行过程中，如出现争议，甲乙双方本着诚实信用原则协商解决，如协商不成，双方均有权向房屋所在地的人民法院起诉。

第八条 其他事项

在房屋未过户期间，如遇规划或政策性拆迁，乙方应积极协助甲方到各拆迁管理部门办理相关拆迁手续，并按甲方授意签署相关文件，所有拆迁安置补偿费用应归甲方所有。

其它未尽事宜，在不违反本合同原则的前提下，双方可另行订立补充条款或补充协议，其补充约定经双方签字与本合同具有相同法律效力。

第九条 送达方式

乙方确认以下为乙方的有效通讯地址及联系方式，乙方确认甲方的所有通知寄往以下地址（包括通讯地址、电子邮件等）视同送达乙方本人。

通讯地址：

电子邮件：                          电话：

第十条 合同文本及生效

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力，自双方签字之日起生效。

甲方：                              乙方:  

年   月   日                         年   月   日

乙方亲属签署栏

本人是乙方的配偶/子女，本人已知悉该房产为甲方实际所有，本人对此完全知情并同意。本人承诺不对该房产主张任何权利。

乙方配偶/子女（签名按手印）：

日期：   年   月     日

如有侵权，请联系删除。

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